Bezpłatny rejestr cen nieruchomości. Projekt ustawy został wysłany do Sejmu.

Do Sejmu trafi nowy projekt ustawy zwiększający transparentność cen mieszkań. Zakończono konsultacje społeczne inicjatywy opublikowania Rejestru Cen Nieruchomości (RJR) zawierającego dane transakcyjne. „Zwiększy to otwartość rynku i ograniczy pole do manipulacji cenami i spekulacji” – mówi profesor Waldemar Izdebski z Wydziału Geodezji i Kartografii Politechniki Warszawskiej, który wcześniej pełnił funkcję Głównego Geodety Kraju i zainicjował opublikowanie RJR.

„Zakończyły się konsultacje społeczne naszego projektu. 2186 osób opowiedziało się za zniesieniem opłaty za Rejestr Cen Nieruchomości (czyli rejestr danych o cenach transakcyjnych mieszkań). 98% z nich zgadza się, że jest to pożyteczna i potrzebna decyzja. Teraz projekt trafi pod obrady Sejmu. Mam nadzieję, że posłowie wezmą Państwa głos pod uwagę i przyjmą te decyzje” – powiedziała minister Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz.

Zwiększać

To projekt ustawy poselskiej zaproponowany przez Polską 2050, oparty na koncepcji, która pojawiła się podczas prac nad inną ustawą. Pomysł zwolnienia z opłat za dane RCN, a właściwie zniesienia opłat za te dane , został zaproponowany przez profesora Waldemara Izdebskiego, byłego Generalnego Inspektora Ochrony Danych, podczas dyskusji nad projektem ustawy zobowiązującej deweloperów do ujawniania cen ofertowych .

„Publikacja danych z rejestru cen nieruchomości przyniesie wiele korzyści zarówno społeczeństwu, jak i gospodarce. Dostęp do tych danych ułatwi rozwój nowych narzędzi i usług , takich jak aplikacje analityczne i platformy wspierające transakcje na rynku nieruchomości, co przyczyni się do wzrostu gospodarczego. Na podstawie opublikowanych danych powstaną portale internetowe, informujące zainteresowanych o wiarygodnych cenach transakcji na rynku nieruchomości. Taki otwarty dostęp do danych o cenach nieruchomości zwiększy transparentność rynku. Kupujący, sprzedający i inwestorzy będą lepiej świadomi rzeczywistej wartości nieruchomości w danej lokalizacji, co również przyczyni się do ograniczenia spekulacji i manipulacji cenami” – mówi prof. Izdebski.

Zwiększać

W swoich uwagach do projektu Polska 2050, przedstawionych podczas zakończonych niedawno konsultacji społecznych, przedstawił także dodatkowe propozycje.

„Proponuję zmianę ust. 1 i wprowadzenie obowiązku publikacji innych użytecznych danych z katastru gruntów i budynków. Obecnie publikowane są dane dotyczące działek i budynków, ale aby w pełni wykorzystać dane z katastru gruntów i budynków, konieczne jest również publikowanie danych dotyczących znaków granicznych, rodzajów użytkowania gruntów i kontur klasyfikacyjnych. Dlatego najlepszym rozwiązaniem byłoby wprowadzenie obowiązku publikacji wszystkich danych geometrycznych z katastru gruntów i budynków ” – napisał na zakończenie, wymieniając konkretne rekomendacje dotyczące zmian w poszczególnych ewidencjach, które powinny zostać wdrożone.

Propozycje udostępnienia bazy danych EGIB

Podczas konsultacji publicznych zgłoszono inne sugestie i komentarze. W jednym z komentarzy stwierdzono: „ Brak API i zakaz publikacji online utrudnią organizacjom non-profit agregowanie i prezentowanie tych danych w przystępnej formie do analizy, co wyeliminuje nierówności między stronami przy zakupie nieruchomości. Ponadto dodałbym historyczne dane transakcyjne dla każdej nieruchomości” – napisano w jednym z komentarzy.

„Nowela wprowadzona poprzez dodanie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) jako elementu udostępnianego bezpłatnie jest trafna, ale nierozerwalnie wiąże się z: koniecznością doprecyzowania formy i trybu udostępniania danych RCN, zwłaszcza w zakresie automatyzacji dostępu i warunków dalszego przetwarzania, w tym przetwarzania komercyjnego; brakiem rozwiązania rekompensacyjnego dla samorządów, które dotychczas uzyskiwały z tego tytułu dochody (średnio około 20 tys. zł rocznie na powiat) . Ponadto zniesienie Tabeli nr 12 wymaga oceny wpływu na inne obszary prawa – brak praktycznego uzasadnienia tej zmiany budzi wątpliwości. Czy dotyczy to tylko zniesienia opłaty za RCN, czy również innych kategorii danych? Rekomendacje: – doprecyzowanie formy, w jakiej dane będą publikowane (masowo lub na żądanie); – rozważenie przepisów ograniczających wtórne wykorzystywanie danych w celach komercyjnych (np. obowiązek wskazania źródła, zakaz sprzedaży „cyklicznej”); – wprowadzenie mechanizmu rekompensacyjnego dla samorządów” – czytamy w kolejnym komentarzu do projektu ustawy.

Długoterminowe uchylenie prawa w celu zmiany

Również wysoki

Źródło