Biura wracają do działalności. Czynsze wzrosły o ponad 50 procent.

Wolumen transakcji najmu powierzchni biurowych znacząco wzrósł w drugim kwartale tego roku. Dane przedstawione przez Polską Izbę Nieruchomości Komercyjnych pokazują, że wzrost wyniósł prawie 30% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2025 roku i ponad 50% w porównaniu z drugim kwartałem roku poprzedniego.

Treść:

• 01 Warszawa, Kraków, Wrocław i Trójmiasto oferują najwięcej powierzchni biurowej
• 02 Wakaty w biurach czekają nadal na zainteresowanych
• 03 Powierzchnia biurowa. Kraków pozostaje miejscem wyjątkowym

Czy to trwały trend powrotu do pracy biurowej? Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych opublikowała raport, z którego wynika, że łączna liczba zarejestrowanych transakcji najmu w drugim kwartale 2025 roku wyniosła 217 400 metrów kwadratowych, czyli o 28% więcej niż w poprzednim kwartale i o 51% więcej niż w analogicznym kwartale 2024 roku.

Miasta, w których firmy najczęściej otwierają biura dla swoich pracowników, pozostają bez zmian. Najwięcej powierzchni biurowej wynajęto w Krakowie (122 600 m²), Wrocławiu (36 900 m²) i Trójmieście (27 000 m²).

Najwięcej powierzchni biurowej oferują Warszawa, Kraków, Wrocław i Trójmiasto.

Warszawa nadal jest znaczącym rynkiem nieruchomości komercyjnych.

Na koniec II kwartału 2025 r. łączna wielkość nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosła 6 747 000 m kw.

Największymi rynkami nieruchomości biurowych w Polsce (po Warszawie) pozostają Kraków (1 834 700 m kw.), Wrocław (1 355 100 m kw.) i Trójmiasto (1 067 000 m kw.).

CZYTAJ RÓWNIEŻ: Kraje europejskie zapraszają do pracy zdalnej. Kuszą specjalnymi wizami.

„Wakaty” w biurach wciąż czekają na zainteresowanych

Pod koniec czerwca 2025 r. na ośmiu głównych rynkach regionalnych dostępnych do natychmiastowego wynajęcia było około 1 179 200 stóp kwadratowych powierzchni biurowej, co oznacza wskaźnik pustostanów na poziomie 17,5% (bez zmian w porównaniu z poprzednim kwartałem, ale spadek o 0,2 punktu procentowego w porównaniu z drugim kwartałem 2024 r.).

Najwyższy wskaźnik pustostanów odnotowano w Katowicach – 22,7%, a najniższy w Szczecinie – 7,3%, wynika z informacji Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych.

Przestrzeń biurowa. Kraków pozostaje miejscem wyjątkowym.

Największymi transakcjami zawartymi w II kw. 2025 r. były przedłużenia umów najmu w Krakowie: z Shell w kompleksie biurowym DOT Office (22 900 m kw.), Motorola Solutions w kompleksie Green Office (17 100 m kw.) oraz Aptiv w budynku biurowym Enterprise Park A (14 300 m kw.).

Niektórzy eksperci twierdzą, że znaczny wzrost czynszów za biura może wskazywać na to, że pracodawcy starają się zachęcić pracowników do powrotu do pracy stacjonarnej. Jednak wiele firm nadal stosuje hybrydowy model pracy, umożliwiając pracownikom dzielenie tygodnia pracy między domem a biurem.

***

Źródło