Budowlany Optymizm: Pozwolenia Na Budowę Wzrostem Nakręcają Sektor Mieszkaniowy

Marcowe dane Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) wskazują na wyraźne ożywienie w sektorze budownictwa mieszkaniowego. Po nierównym początku roku obserwujemy wzrost liczby rozpoczynanych inwestycji, zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i rok do roku. Katarzyna Kuniewicz z Otodom podkreśla, że głównym motorem tego ożywienia są inwestorzy indywidualni, których aktywność znacząco wzrosła.

Ekspertka zauważyła, że w marcu liczba budów rozpoczętych przez gospodarstwa domowe wzrosła imponująco, bo aż o 144% w porównaniu do lutego. W ujęciu ogólnym, wszystkie grupy inwestorów rozpoczęły budowę 22,9 tys. lokali mieszkalnych, co oznacza wzrost o 62% miesiąc do miesiąca i o 5% w stosunku do marca ubiegłego roku.

Dalszy ciąg artykułu pod materiałem wideo Czy w Polsce zabraknie paliwa? Prezes firmy paliwowej przyznaje wprost: czasu jest niewiele

— Znaczna skala wzrostu w marcu sugeruje nie tylko typowe wiosenne ożywienie, ale przede wszystkim powrót optymizmu na rynku budownictwa mieszkaniowego — oceniła Kuniewicz.

Sprawdź także: Ceny mieszkań w Bydgoszczy rosną powoli. „To sytuacja coraz rzadziej spotykana”

Stabilność inwestorów indywidualnych kontra zmienne wyniki deweloperów

Wyniki dotyczące liczby mieszkań i domów oddanych do użytkowania również wskazują na poprawę. W marcu oddano do użytku 15,9 tys. lokali, co oznacza wzrost o 8,9% w porównaniu do lutego i o 3,1% rok do roku. Należy jednak zaznaczyć, że dane za cały pierwszy kwartał 2026 r. przedstawiają się mniej optymistycznie. W tym okresie oddano 45,2 tys. mieszkań i domów, co jest najgorszym wynikiem od ośmiu lat.

Firmy deweloperskie odpowiadały za budowę blisko 9 tys. mieszkań w marcu. Oznacza to wzrost o 5,3% miesiąc do miesiąca, ale jednocześnie spadek o 4% w porównaniu z marcem 2025 r. Katarzyna Kuniewicz zaznaczyła, że taki kilkuprocentowy spadek rok do roku może sugerować długoterminowe osłabienie sektora deweloperskiego.

— Rok 2026 może okazać się najsłabszym od ośmiu lat pod względem liczby oddanych do użytku mieszkań — zauważyła Kuniewicz, przypominając, że jeszcze w 2024 r. rozpoczęto budowę prawie 153 tys. lokali deweloperskich, co było jednym z najlepszych wyników w historii.

Z kolei inwestorzy indywidualni wykazali większą stabilność. W marcu liczba lokali oddanych przez nich do użytku wzrosła o 10,4% rok do roku i o 7,3% miesiąc do miesiąca. W całym pierwszym kwartale 2026 r. zrealizowali oni 17,9 tys. lokali, co oznacza wzrost o 6% w porównaniu z analogicznym okresem 2025 r.

Pozwolenia na budowę na fali wzrostu

Marcowe dane dotyczące pozwoleń na budowę również wskazują na wyraźną poprawę. W ubiegłym miesiącu wydano 27,2 tys. pozwoleń, co oznacza wzrost o 20% w porównaniu z lutym i o 20,5% rok do roku. Deweloperzy uzyskali 18,5 tys. pozwoleń, a inwestorzy indywidualni 8,3 tys.

W ujęciu kwartalnym również odnotowano wzrost. Między styczniem a marcem 2026 r. deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę 45,9 tys. mieszkań i domów, co stanowi wzrost o 11% rok do roku. Inwestorzy indywidualni z kolei uzyskali pozwolenia na 20,6 tys. lokali, co oznacza wzrost o 13%.

Kuniewicz podkreśliła, że wysoka liczba pozwoleń uzyskanych przez deweloperów w ostatnich latach zapewnia im znaczną elastyczność w zakresie wprowadzania nowych inwestycji na rynek.

— Nadwyżka pozwoleń na budowę nad liczbą rozpoczynanych inwestycji utrzymuje się na wysokim poziomie, co świadczy o dużej elastyczności firm deweloperskich — zauważyła analityczka.

Rekordowy udział inwestorów indywidualnych

W marcu udział gospodarstw domowych w całkowitej liczbie oddanych lokali mieszkalnych osiągnął rekordowy poziom 40%. To znaczący wzrost w porównaniu z sytuacją z 2025 r., kiedy ich udział wynosił 33%.

Ekspertka z Otodom podkreśla, że aktywność inwestorów indywidualnych była kluczowym czynnikiem wzrostu w marcu. Liczba rozpoczętych przez nich budów wzrosła o 18,6% w ujęciu rocznym, co w znacznym stopniu przyczyniło się do poprawy ogólnych wyników sektora.

Pomimo trudniejszego początku roku, marcowe statystyki GUS wskazują na wyraźne ożywienie na rynku budownictwa mieszkaniowego. Szczególnie wyróżniają się inwestorzy indywidualni, których zaangażowanie przyczynia się do stabilizacji tego sektora.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google. Opracowanie: Szymon Majewski Udostępnij artykuł Newsletter Bądź na bieżąco z informacjami ze świata biznesu i finansów Zapisz się

Najpopularniejsze w BUSINESS INSIDER

Nieruchomości

Ceny mieszkań w Bydgoszczy rosną powoli. "To sytuacja coraz rzadziej spotykana"

dzisiaj 11:29 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Eksmisja nie będzie taka prosta. Nowe prawo zmienia sytuację właścicieli

wczoraj 09:07 Filip Waluszko Nieruchomości

To nie jeden duży błąd. Straty inwestorów w nieruchomościach rosną latami

niedziela 19:00 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Historyczna zmiana na rynku nieruchomości. Nowa podaż najniższa od 2005 r.

niedziela 12:12 Nieruchomości

Rejestracja najmu krótkoterminowego będzie obowiązkowa. Kary sięgną 50 tys. zł

niedziela 07:24 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Najbardziej odjechane noclegi w Polsce. Sprawdziliśmy ceny i dostępność

niedziela 07:15 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Gminy ścigają się z czasem. Brak planów ogólnych grozi blokadą inwestycji

sobota 17:46 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Sprzedaż mieszkań rośnie, ale podaż się kurczy. Ceny stabilne tylko z pozoru

czwartek 17:55 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Lublin przestaje być rynkiem okazji. Popyt wyprzedza podaż i podnosi ceny

czwartek 10:31 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Rekordowy popyt na kredyty hipoteczne. Najtańsze mieszkania znikają z rynku

15.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Ten podatek trzeba zapłacić do 15 kwietnia. Oto co musisz wiedzieć

15.04.2026 Filip Waluszko Inwestowanie

Nieruchomości kontra inne inwestycje. Jakie dają stopy zwrotu? Sprawdzamy, co naprawdę pozwala zarobić [ANALIZA]

15.04.2026 Mateusz Czarny Nieruchomości

Więcej mieszkań na wynajem w dużych miastach. Czynsze nie idą w górę

14.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Gospodarka

"Boom" przed wyborami. Węgierskie media o wyprzedaży majątku

13.04.2026 Grzegorz Psujek Nieruchomości

Luksusowe hotele w Polsce biją rekordy. Ceny apartamentów sięgają 30 tys. zł

12.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Zapytaliśmy flippera, czy uważa, że jego działalność jest moralna. "Nie chcę być rzecznikiem patologii"

12.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Bojkoty, skargi do UOKiK i droższy Otodom. Nowy model kosztów dzieli rynek nieruchomości

12.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

W 2026 r. 4 tys. nowych mieszkań. Tak KZN zamierza zmienić polski rynek najmu

11.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Niemiecki hotel nie wytrzymał konkurencji z Polski. Upadłość na wybrzeżu Bałtyku

11.04.2026 Szymon Majewski Nieruchomości

Kredyty hipoteczne biją rekordy. Rynek wtórny nie podnosi jednak cen mieszkań

10.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Wzrost o 72 proc. w kredytach mieszkaniowych. Polacy boją się skutków inflacji

10.04.2026 Szymon Majewski Nieruchomości

Nowa funkcja w aplikacji mObywatel. Duża zmiana dla właścicieli mieszkań

09.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nowe technologie

Księga wieczysta w mObywatelu. Instrukcja obsługi krok po kroku

09.04.2026 Łukasz Gołąbiowski Nieruchomości

Nawet 400 zł dopłaty do mieszkania. Więcej osób się załapie

09.04.2026 Paweł Rusak Nieruchomości

Flipperzy i inwestorzy pod lupą. System automatycznie wykrywa zaniżone ceny

08.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Sprzedaż mieszkań rośnie mimo kryzysów. Deweloperzy ograniczają nowe inwestycje

08.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Finanse

Zbliża się ważny termin dla właścicieli nieruchomości. Grożą potężne kary

07.04.2026 Beata Michalik Nieruchomości

Ceny mieszkań różnią się pięciokrotnie. Dwa miasta pokazują skalę kontrastu

06.04.2026 Filip Madejski Nieruchomości

Rośnie popyt na nieruchomości z historią. "Klienci szukają miejsc wyjątkowych"

05.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Tajlandia przyciąga inwestujących w nieruchomości, ale eksperci ostrzegają. "Nie wybacza błędów"

05.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Działki ROD znikają w kilka godzin. Oto koszty i formalności krok po kroku [PORADNIK]

05.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Wzrosty na rynku wtórnym. Tyle trzeba dopłacić za metr w największych miastach

03.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Nowe przepisy podnoszą koszty budowy mieszkań. Jeden wymóg znacząco droższy

03.04.2026 Filip Waluszko Materiał promocyjny

Ubezpieczenie domu lub mieszkania taniej? Sprawdź strefę zniżek CUK Ubezpieczenia

02.04.2026 Nieruchomości

Segment premium przejmuje rynek. Tanie mieszkania znikają z Warszawy i Poznania

02.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Rynek mieszkań w Poznaniu się zmienia. Klienci kredytowi mają coraz trudniej

01.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Mieszkania tanieją w największych miastach. "To naturalne dla stabilnego rynku"

01.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Finanse

Szef Pentagonu w centrum burzy. Tyle pieniędzy zgromadził Pete Hegseth

31.03.2026 Paweł Rusak Nieruchomości

Gdzie szukać tanich mieszkań w dużych miastach Polski. Oto aktualna mapa cen

31.03.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Tyle trzeba mieć, by wejść na rynek nieruchomości. "Pierwsza inwestycja powinna być przede wszystkim prosta operacyjnie"

31.03.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Podatki

Masz współwłasność? Fiskus może upomnieć się o całość podatku

30.03.2026 Paweł Rusak Nieruchomości

Rząd szykuje zmiany dla właścicieli mieszkań. Nie wszyscy będą zadowoleni

30.03.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Dostępność mieszkań poprawia się powoli. Rynek daleko od historycznych szczytów

29.03.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Tyle zapłacisz za remont w 2026 r. Najwięcej wydasz na kuchnię i robociznę

29.03.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Prawo

Rewolucja w ustawie o wspólnotach. Sprawdź, co się zmieni dla właścicieli mieszkań

29.03.2026 Jolanta Ojczyk Nieruchomości

Strategia "kup, wyremontuj, wynajmij, refinansuj, powtórz". Tak możesz zainwestować w nieruchomości bez dużego kapitału

29.03.2026 Kathleen Elkins Nieruchomości

Tyle musisz zarabiać, by kupić mieszkanie w 2026 roku. Warszawa bije rekordy

29.03.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Forteca na wyspie czeka na nowego właściciela. Inwestycja za prawie półtora mln zł

29.03.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska

Wyniki Biznes Fakty:

Rynek nieruchomości w Polsce: Dane GUS za marzec 2026

• Budownictwo mieszkaniowe: Wyraźne ożywienie po słabym początku roku. Wzrost liczby rozpoczynanych budów miesiąc do miesiąca i rok do roku.
• Główny motor wzrostu: Inwestorzy indywidualni, których aktywność znacząco wzrosła.
• Budowy rozpoczęte przez gospodarstwa domowe: W marcu wzrost o 144% mdm.
• Ogólna liczba rozpoczętych budów: 22,9 tys. lokali mieszkalnych w marcu (wzrost o 62% mdm, o 5% rdr).
• Optymizm na rynku: Duża skala wzrostu w marcu sugeruje powrót optymizmu.
• Mieszkania oddane do użytku: 15,9 tys. lokali w marcu (wzrost o 8,9% mdm, o 3,1% rdr).
• Wyniki za I kwartał 2026: Najgorsze od 8 lat – oddano 45,2 tys. mieszkań.
• Deweloperzy – budowy: Blisko 9 tys. mieszkań w marcu (wzrost o 5,3% mdm, spadek o 4% rdr).
• Deweloperzy – perspektywa 2026: Może być najsłabszym rokiem od 8 lat pod względem oddanych mieszkań. W 2024 r. rozpoczęto budowę 153 tys. lokali deweloperskich.
• Inwestorzy indywidualni – budowy: Większa stabilność, wzrost o 10,4% rdr i 7,3% mdm w marcu.
• Inwestorzy indywidualni – realizacja w I kw. 2026: 17,9 tys. lokali (wzrost o 6% rdr).
• Pozwolenia na budowę: 27,2 tys. pozwoleń w marcu (wzrost o 20% mdm, o 20,5% rdr).
• Pozwolenia – deweloperzy: 18,5 tys. w marcu.
• Pozwolenia – inwestorzy indywidualni: 8,3 tys. w marcu.
• Pozwolenia kwartalne (I kw. 2026): Deweloperzy – 45,9 tys. (wzrost o 11% rdr). Inwestorzy indywidualni – 20,6 tys. (wzrost o 13% rdr).
• Elastyczność deweloperów: Wysoka nadwyżka pozwoleń nad rozpoczynanymi inwestycjami.
• Udział inwestorów indywidualnych w oddanych lokalach: Rekordowe 40% w marcu (wzrost z 33% w 2025 r.).
• Kluczowy czynnik marca: Aktywność inwestorów indywidualnych (wzrost budów o 18,6% rdr).
• Podsumowanie: Marcowe dane GUS wskazują na ożywienie, z kluczową rolą inwestorów indywidualnych dla stabilizacji sektora.

Więcej informacji na : businessinsider.com.pl