Ceny nieruchomości rosną. Nawet czynsze stają się droższe.

Pomimo nieznacznego spadku w niektórych miastach, ogólny trend pozostaje jednoznaczny: ceny mieszkań nadal rosną. Dane Pulsu Biznesu i Cenatorium pokazują, że w czerwcu ceny wzrosły po raz szósty z rzędu. To jednak nie wszystko: obserwuje się również zmiany w dynamice rynku wynajmu mieszkań.

Warszawa ponownie liderem wzrostu cen nieruchomości

Wzrost cen mieszkań trwa. Według najnowszego raportu Cenatorium, przygotowanego dla Pulsu Biznesu i portalu Bankier.pl, ceny mieszkań ponownie wzrosły w czerwcu 2025 roku. Indeks urban.one, odzwierciedlający stan rynku nieruchomości, wzrósł o 0,22 punktu w porównaniu z majem. Ceny rosną szósty miesiąc z rzędu.

Według Pulsu Biznesu, największy wzrost odnotowano w stolicy . W Warszawie indeks urban.one wzrósł o 0,44 pkt. To wyraźny sygnał, że rynek stołeczny pozostaje najbardziej aktywny, pomimo wzrostu cen . W innych dużych miastach sytuacja wyglądała nieco inaczej: we Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i Krakowie odnotowano nieznaczny spadek – od 0,2 do 1,5%.

Rynek wtórny staje się coraz ważniejszy

Rynek wtórny zyskuje coraz większe znaczenie na rynku sprzedaży. Ekonomista Sławomir Horbaczewski zauważa w rozmowie z PB, że starsze mieszkania często wygrywają ze względu na lokalizację. „Lokalizacja mieszkań już wybudowanych, zwłaszcza tych wybudowanych wiele lat temu, jest znacząco lepsza niż tych, które są w trakcie budowy” – podkreśla Horbaczewski.

Według danych Otodom, cytowanych przez Puls Biznesu, w czerwcu na siedmiu największych rynkach w Polsce wystawiono na sprzedaż 46 200 mieszkań z rynku wtórnego. To o 5% mniej niż w maju, ale o 1,5% więcej niż przed rokiem. Dla porównania, w sprzedaży pozostaje obecnie prawie 63 000 nowych mieszkań.

Rynek wynajmu: rośnie, ale wolniej

Równolegle ze wzrostem sprzedaży rośnie również średnia stawka najmu . W Warszawie czynsze wzrosły o około 0,5% w czerwcu i o około 1% w ujęciu rok do roku . Według PB, podobny trend obserwuje się w innych dużych miastach, zwłaszcza tych z uniwersytetami. Tam okres wakacyjny przyczynia się do wzrostu popytu na wynajem.

Choć średnia stopa zwrotu z inwestycji w mieszkania na wynajem wzrosła i w dużych miastach wynosi ok. 5,5%, jak zauważa Małgorzata Wełnowska, starszy analityk rynku nieruchomości w Cenatorium, to i tak jest ona niższa niż rok temu, gdy przekraczała 6%.

Widać wyraźnie, że rynek nieruchomości nie odpuszcza. Dane z raportu przygotowanego dla PB jednoznacznie pokazują, że pomimo lokalnych wahań, rynek mieszkaniowy w Polsce nadal się rozwija . Choć w niektórych miastach obserwuje się niewielką korektę, ogólna sytuacja wskazuje na utrzymującą się presję cenową zarówno na rynku sprzedaży, jak i wynajmu.

Wynajem nie jest dla każdego

Chociaż ceny mieszkań nadal rosną, wynajem jest obecnie trudną opcją, zwłaszcza poza dużymi miastami . Na początku lipca tygodnik „Ekonomika” Polskiego Instytutu Ekonomicznego opublikował analizę rynku najmu w Polsce. Dane za czerwiec pokazują, że podaż mieszkań na wynajem koncentruje się głównie w kilku aglomeracjach . Zdecydowanie liderem jest Warszawa, z ponad 9000 nowych ofert w maju. W pozostałych pięciu dużych miastach – Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Gdańsku i Łodzi – średnio pojawiało się około 2700 ofert.

W innych regionach kraju sytuacja jest znacznie mniej korzystna. W miastach na prawach powiatu, które nie należą do „wielkiej szóstki”, średnio miesięcznie wystawiano na sprzedaż zaledwie 215 mieszkań, a na terenach wiejskich – 1000 mieszkań.

Źródło