Biznes Fakty
Ceny tylko dla bogaczy. Tyle kosztuje działka budowlana
W ciągu ostatnich lat ceny nieruchomości rosły w zawrotnym tempie, sięgając rekordów. I mowa nie tylko o mieszkaniach czy domach, ale również o działkach budowlanych. Ile obecnie trzeba zapłacić za grunt pod budowę domu?
/123RF/PICSEL
Spis treści:
Ceny działek budowlanych w 2024 roku
Jak wynika z raportu firmy Cenatorium we współpracy z Pulsem Biznesu, w II kwartale br. przeciętne ceny działek budowlanych rosły w analizowanych regionach od około 1,5 proc. w województwie mazowieckim do około 4 proc. w województwie łódzkim i lubelskim, przy czym najdroższe były grunty budowlane w województwie małopolskim (średnio 171 zł za m2).
W porównaniu z II kwartałem 2023 r. ceny działek budowlanych w woj. mazowieckim podrożały o 13 proc. W porównaniu z danymi sprzed 3 lat ceny gruntów budowlanych w woj. dolnośląskim, lubelskim, warmińsko-mazurskim i pomorskim podrożały o 26 proc., zaś w województwie wielkopolskim aż o 46 proc.
Najwięcej za działkę budowlaną trzeba zapłacić w okolicach największych polskich miast. Zgodnie z raportem średnia cena transakcyjna za m2 działki w II kwartale 2024 r. wynosiła odpowiednio 864 zł w Warszawie, 795 zł w Gdańsku, 696 zł w Krakowie, 474 zł we Wrocławiu, 454 zł w Poznaniu i 419 zł w Łodzi.
W ciągu roku więc ceny działek budowlanych podrożały odpowiednio o 15,4 proc. w Warszawie, o 16,4 proc. w Gdańsku oraz o 16,1 proc. w Krakowie. Jak wskazują eksperci, średnie ceny transakcyjne w II kwartale 2024 r. za grunty budowlane okazały się wyższe od około 14 do 17 proc.
Ile trzeba zapłacić za działkę budowlaną w 2024?
Wielkość działki budowlanej to kwestia indywidualna, jednak zakłada się, że działka pod budowę domu powinna wynosić nie mniej niż 300 m2 na terenach miejskich i nie mniej niż 1000 m2 na terenach podmiejskich i wsiach. Biorąc pod uwagę średnie ceny transakcyjne za grunty budowlane w II kwartale br., za działkę o powierzchni 400 m2 pod Warszawą trzeba będzie zapłacić około 345 tys. zł, pod Krakowem ok. 278 tys. zł, a pod Wrocławiem ok. 189 tys. zł.
Do tego oczywiście trzeba doliczyć koszt budowy domu i wyposażenia.
Ile kosztuje zakup domu w 2024?
Alternatywą dla zakupu działki, jest zakup gotowego domu. Jak podają eksperci Otodom.pl w III kwartale 2024 r. oferta domów wzrosła do rekordowego, nienotowanego wcześniej w historii serwisu poziomu. Z raportu Otodom.pl wynika, że wzrost cen domów spowolnił w porównaniu z II kwartałem, co może sygnalizować powolne wygasanie efektów podwyżek robocizny i materiałów budowlanych, które wpływały na rosnące ceny domów.
Jak wynika z najnowszego raportu rynekpierwotny.pl średnia cena domów w ofercie deweloperów we wrześniu 2024 r. za m2 wynosiła odpowiednio 9 374 zł w Trójmieście, 11 854 zł w Krakowie, 11 948 zł w Warszawie, 8 919 zł w Poznaniu, 9 709 zł we Wrocławiu oraz 7 978 zł w Łodzi.
Z kolei średnia cena jednostkowa domów w ofercie deweloperów we wrześniu wyniosła 1 255 259 zł za dom w okolicach Krakowa, 1 096 570 zł za dom w okolicach Trójmiasta, 1 093 050 zł za dom w okolicach Warszawy, 1 059 462 zł za dom w okolicach Wrocławia, 803 114 zł za dom w okolicach Łodzi oraz 715 717 zł za dom w okolicach Poznania.
WB
