[Role: Real Estate Market Analyst] [Task: High-Quality Content Rewriting into Polish] Step 1: Identify the language of the source text. Source text language: Polish. Step 2: Rewrite and translate into POLISH. Style: Investment-oriented. Focus on housing prices, commercial rent, and developer trends 2026. Rules: Preserve all HTML tags[cite: 15, 16]. Mention credit capacity context if applicable. Add section: „Wyniki Biznes Fakty:” at the end. Constraints: Natural, human style[cite: 19]. 100% Polish[cite: 29]. W marcu odnotowano rekordową liczbę wniosków o kredyty hipoteczne, najwyższą od czasu boomu z 2008 roku, co stanowi istotny wskaźnik dla rynku nieruchomości i zdolności kredytowej Polaków.
Według danych Biura Informacji Kredytowej (BIK), liczba osób ubiegających się o finansowanie zakupu nieruchomości sięgnęła 63,3 tys. To imponujący wzrost o 72% rok do roku i o 42% w porównaniu z lutym. Analitycy rynku wskazują, że za tym dynamicznym wzrostem stoi głównie obawa przed inflacyjnymi skutkami globalnych napięć, w tym konfliktu w Zatoce Perskiej. Takie zjawisko ma bezpośredni wpływ na postrzeganie wartości nieruchomości jako bezpiecznej lokaty kapitału. Dalszy ciąg artykułu pod materiałem wideo Czy stać nas na zieloną transformację? | Onet Rano Finansowo Sprawdź również: Sprzedaż nieruchomości na rynku pierwotnym rośnie pomimo niepewności gospodarczej, podczas gdy deweloperzy ostrożnie podchodzą do nowych projektów inwestycyjnych.
Ponad 80% wzrostu wartości zapytań kredytowych
Marcowy wynik liczby wniosków przewyższył nawet historyczne zainteresowanie programem „Bezpieczny Kredyt”, który w swoim szczytowym momencie przyciągnął 46,3 tys. wnioskodawców. **Wartość wszystkich zapytań o kredyty mieszkaniowe w marcu wzrosła o 80,5% w ujęciu rocznym, a średnia kwota wnioskowanej pożyczki osiągnęła 506,4 tys. zł.** Jest to wzrost o 10% w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku i o 1,9% w stosunku do lutego. Jan Dziekoński, główny ekonomista portalu Rynekpierwotny.pl, podkreśla, że klienci decydują się na przyspieszenie procesu wnioskowania o kredyt, wykorzystując ostatnie dni relatywnie niższych stóp procentowych. Jest to strategia inwestycyjna mająca na celu zminimalizowanie przyszłych kosztów finansowania.
Wzrost kosztów kredytu jako czynnik motywujący
„Na początku kwietnia przeciętne koszty kredytu ze stałą stopą procentową, dominującego na rynku hipotecznym, wzrosły o co najmniej 50 punktów bazowych” – zaznacza Dziekoński w rozmowie z „Rzeczpospolitą”. Ekspert dodaje, że podwyżki te były bezpośrednią reakcją na szok inflacyjny wywołany konfliktem w Zatoce Perskiej. Ta sytuacja dodatkowo podkreśla znaczenie zdolności kredytowej i analizy kosztów pożyczania kapitału dla inwestorów na rynku nieruchomości. Wzmożone zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi jest sygnałem, że Polacy obawiają się dalszego wzrostu kosztów finansowania. Potencjalnie wyższe stopy procentowe i inflacja skłaniają do poszukiwania aktywów, które mogą zabezpieczyć wartość oszczędności. Wzrost liczby wniosków kredytowych i potencjalnie wyższa sprzedaż nieruchomości mogą być również interpretowane jako próba zabezpieczenia kapitału w obliczu dynamicznie zmieniającej się sytuacji gospodarczej, co jest kluczowe dla strategii inwestycyjnych w 2026 roku.
Prognozy na 2026 rok: Kredyty, Ceny Nieruchomości i Czynsze Komercyjne
Obserwowany wzrost liczby wniosków o kredyty hipoteczne, napędzany obawami inflacyjnymi i chęcią zabezpieczenia kapitału, może wpłynąć na kształtowanie cen nieruchomości w nadchodzących latach. Wzrost popytu, wspierany łatwiejszym dostępem do finansowania (mimo rosnących kosztów), sugeruje utrzymanie lub nawet wzrost cen nieruchomości. Dla inwestorów komercyjnych oznacza to potencjalnie wyższe koszty pozyskania finansowania inwestycji, ale również perspektywę wzrostu wartości posiadanych aktywów. Rynek najmu komercyjnego może doświadczyć presji na wzrost czynszów, wynikającej z inflacji i rosnących kosztów prowadzenia działalności gospodarczej. Deweloperzy, widząc rosnące zainteresowanie kupnem mieszkań, mogą rozważać ostrożne zwiększanie podaży, jednakże dynamika nowych inwestycji w 2026 roku będzie zależeć od stabilności makroekonomicznej, dostępności finansowania dla firm deweloperskich oraz ogólnej koniunktury gospodarczej. Zdolność kredytowa Polaków pozostaje kluczowym czynnikiem wpływającym na popyt na rynku mieszkaniowym. Wyniki Biznes Fakty: * **Rekordowa liczba wniosków o kredyty hipoteczne:** Marzec przyniósł najwyższy wskaźnik od 2008 roku (63,3 tys. wniosków). * **Znaczący wzrost rok do roku:** Wnioski wzrosły o 72% w porównaniu do marca poprzedniego roku. * **Wzrost wartości zapytań:** Wartość zapytań kredytowych wzrosła o 80,5% r/r, osiągając średnią kwotę 506,4 tys. zł. * **Przyczyny wzrostu:** Głównie obawy inflacyjne związane z sytuacją geopolityczną (konflikt w Zatoce Perskiej) oraz chęć zabezpieczenia kapitału. * **Reakcja rynku:** Wzrost kosztów kredytów stałoprocentowych o co najmniej 50 pb na początku kwietnia. * **Wpływ na rynek:** Potencjalny wzrost cen nieruchomości w perspektywie krótkoterminowej oraz presja na wzrost czynszów w sektorze komercyjnym. * **Prognozy deweloperów:** Ostrożne podejście do nowych inwestycji, zależne od czynników makroekonomicznych. * **Kluczowy czynnik:** Zdolność kredytowa pozostaje fundamentalna dla dynamiki rynku mieszkaniowego.
Na podstawie materiałów : businessinsider.com.pl