Dopłaty do kredytów. Projekt znajduje się na rządowej liście prac, ale są pewne zastrzeżenia

Projekt dofinansowania pożyczek First Keys został wpisany na listę rządowych inicjatyw ustawodawczych. Dotacje, zainicjowane przez ministra rozwoju i technologii Krzysztofa Paszyka, budzą również kontrowersje w koalicji rządzącej. Najbardziej aktywni uczestnicy ostatnich protestów, przedstawiciele organizacji „Polska 2050”, już wyrazili swoje wątpliwości i nadal je popierają. Jednocześnie bez programu dotacji stopy procentowe na rynku spadają, a dostępność kredytów się poprawia.

Nowy preferencyjny kredyt mieszkaniowy ma zastąpić 2-procentowe kredyty bezpieczne i kredyty na mieszkania rodzinne, które łączą wsparcie finansowe w formie dopłat do spłat z wyższym poziomem pomocy dla rodzin wielodzietnych , w szczególności rodzin z dziećmi. Utrzymana zostanie także możliwość gwarantowania przez BGK spłaty części kredytu (gwarancja wkładu własnego), o czym informuje komunikat zamieszczony na stronie internetowej rządu.

Program Pierwsze Klucze. Jakie są jego główne postanowienia?

Zgodnie z opublikowanym w poniedziałek zapisem w harmonogramie prac Rady Ministrów, kluczowe aspekty programu wskazują, że kredyty będą udzielane w złotych polskich na okres co najmniej 15 lat, przy stałej stopie procentowej ustalonej na 60 miesięcy. Tak zwane płatności stabilizacyjne obejmą pierwszych 120 rat kapitału i odsetek, które będą spłacane zgodnie z harmonogramem . W przypadku otrzymania pożyczki w ramach programu w formie kredytu konsumenckiego na sfinansowanie wkładu mieszkaniowego okres spłaty nie może być krótszy niż 5 lat i nie dłuższy niż 15 lat (dotacje obejmą pierwszych 60 rat kapitałowo-odsetkowych).

Wysokość dofinansowania kolejnych płatności będzie ustalana w zależności od rodzaju finansowanego projektu (1,5% w przypadku kredytu hipotecznego „First Keys” lub 0% w przypadku współudziału lub wkładu mieszkaniowego).

Pożyczka preferencyjna z dopłatą. Dotyczy to rynku wtórnego.

Preferencyjny kredyt mieszkaniowy z dopłatą stabilizacyjną może być udzielony wyłącznie na zakup lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na rynku wtórnym . Warunkiem jednak w tym przypadku będzie oddanie mieszkania do użytkowania nie później niż 5 lat od dnia złożenia wniosku o kredyt, a także posiadanie przez sprzedającego prawa własności do mieszkania od co najmniej 3 lat oraz cena sprzedaży. W przypadku nowego budownictwa mieszkaniowego wnioski o kredyt hipoteczny z dopłatami można składać wyłącznie na kredyty udzielane na finansowanie budowy domu jednorodzinnego lub na realizację inwestycji mieszkaniowych spółdzielni mieszkaniowej, której wnioskodawca jest członkiem. Termin składania wniosków o pożyczki subsydiowane upływa z końcem 2030 r. Zgodnie z zapisami projekt powinien zostać zatwierdzony w drugim kwartale 2025 r.

Program dotacji ma wielu przeciwników, w tym przedstawicieli rządu, którzy obawiają się, że może on doprowadzić do wzrostu cen nieruchomości, który ostatnio wyhamował po zakończeniu poprzedniego programu kredytów hipotecznych w wysokości 2%, a w niektórych miastach odnotowano nawet spadki cen.

Zwiększać

Politycy „Polski 2050” podtrzymują swoje stanowiska. „Złożyłem opinię odrębną”

Politycy partii Polska 2050, reprezentujący rząd, już teraz jasno dali do zrozumienia, że podtrzymują swoje stanowisko.

– Tym razem rządowa grupa ds. rozwoju programów włączyła do listy projekt dopłat do pożyczek First Keys. Poparłem opinię Ministerstwa Finansów i Komunikacji Społecznej i wyraziłem zdanie odrębne w sprawie tej decyzji. Program First Keys może technicznie różnić się od pożyczki z oprocentowaniem 0%, ale cel pozostaje ten sam: dotowanie kredytów konsumenckich, stymulowanie popytu oraz wspieranie banków i deweloperów. Jak zawsze w przypadku dopłat, doprowadzi to do wzrostu cen mieszkań. „Będzie to miało bezpośredni wpływ na rynek wtórny, a pośrednio także na rynek pierwotny” – napisał wiceminister finansów i polityki regionalnej Jan Šyško.

O tym, że popyt na rynku pierwotnym wpłynie na ceny oferowane przez deweloperów , informowaliśmy już na łamach Interii tuż po tym, jak minister Paszik kilka tygodni temu przedstawił propozycje programu.

Tymczasem rynkowe stopy procentowe kredytów spadają , a oczekiwania na szybkie obniżki stóp rosną. Rośnie również popyt na kredyty hipoteczne.

Monika Krześniak-S

Źródło