[Role: Analityk Rynku Nieruchomości] [Zadanie: Przepisanie wysokiej jakości treści na język polski] Krok 1: Identyfikacja języka tekstu źródłowego. Język źródłowy: Polski. Krok 2: Przepisanie i tłumaczenie na język POLSKI. Styl: Zorientowany na inwestycje. Koncentracja na cenach nieruchomości mieszkalnych, czynszach komercyjnych i trendach deweloperskich w 2026 roku. Zasady: Zachowaj wszystkie tagi HTML[cite: 15, 16]. Wspomnij o kontekście zdolności kredytowej, jeśli ma to zastosowanie. Dodaj sekcję: „Wyniki Biznes Fakty:” na końcu. Ograniczenia: Naturalny, ludzki styl[cite: 19]. 100% polski[cite: 29].
W budynku przy ul. Batorego w Gdańsku przez dekady mieścił się konsulat Federacji Rosyjskiej. Pomimo decyzji polskich władz o zamknięciu placówki i wycofaniu zgody na jej działalność, nieruchomość wciąż pozostaje pod kontrolą strony rosyjskiej. Miasto próbuje odzyskać pieniądze. Chodzi o miliony złotych.
Gdańsk przygotowuje kolejne wezwanie do zapłaty skierowane do Ambasady Federacji Rosyjskiej. Chodzi o ponad 2,2 mln zł za bezumowne korzystanie z nieruchomości przy ul. Batorego 13 i 15, gdzie do niedawna mieścił się rosyjski konsulat — poinformował Daniel Stenzel, rzecznik prezydenta miasta.
Rosja bezprawnie zajmuje budynek w Gdańsku
Dalsza część pod wideo:
Masz obawy przed korzystaniem z narzędzi AI? Oto prosta droga
Decyzja o cofnięciu zgody na działalność rosyjskiego konsulatu w Gdańsku zapadła 19 listopada 2025 r. Minister spraw zagranicznych Radosław Sikorski uzasadniał ją rosyjskimi działaniami dywersyjnymi wymierzonymi w polską infrastrukturę kolejową. Konsulat miał zostać zamknięty do 23 grudnia 2025 r., a jego pracownicy — opuścić Polskę.
Rosyjska ambasada nie podporządkowała się jednak decyzji polskich władz. W przekazanym gdańskiemu magistratowi piśmie poinformowała, że w budynkach pozostanie pracownik administracyjno-techniczny. Pracownicy urzędu miasta nie mogli przejąć nieruchomości — nikt nie otworzył drzwi podczas próby wejścia.
Zobacz też: Polska zamyka rosyjski konsulat w Gdańsku. Kreml reaguje natychmiast
Rosja nie podporządkowała się decyzji polskich władz
Dwa miesiące po tych wydarzeniach rzecznik prezydenta Gdańska potwierdził, że nieruchomości nadal są zajmowane przez stronę rosyjską, a miasto nie ma do nich dostępu. — Realizujemy zadania starosty wykonującego zadania administracji rządowej, w ścisłej współpracy z Ministerstwem Spraw Zagranicznych — zapewnia Daniel Stenzel.
Zobacz też: Wysłannik Putina obiecuje USA wspólne inwestycje. „To w waszym interesie”
Gdańsk kontynuuje działania windykacyjne. Miasto wystąpiło do komornika o egzekucję należności Skarbu Państwa na podstawie wyroku Sądu Okręgowego w Gdańsku z 4 marca 2025 r., który zasądził ponad 358 tys. zł. Teraz, w porozumieniu z MSZ, przygotowywane jest kolejne wezwanie do zapłaty — tym razem na ponad 2,2 mln zł za korzystanie z nieruchomości do końca 2025 r.
— Wezwanie zostanie przekazane ambasadorowi Federacji Rosyjskiej przez MSZ zgodnie z procedurami prawa międzynarodowego — podkreśla Stenzel.
Rosjanie traktowali willę jak swoją własność
Rosyjscy dyplomaci zajmują budynki przy ul. Batorego od czasów powojennych, na podstawie umowy z 1951 r. między Polską Ludową a Związkiem Radzieckim. Po rozpadzie ZSRR nieruchomość przeszła na własność Skarbu Państwa. Mimo to przez lata strona rosyjska traktowała ją jak swoją własność i nie regulowała należności, nawet po tym, jak od 2013 r. miasto zaczęło naliczać opłaty. Według szacunków Gdańska zaległości za lata 2013–2023 wynoszą ok. 5,5 mln zł, a odsetki — kolejne 3 mln zł.
Do czasu formalnego przejęcia nieruchomości przez Skarb Państwa, pozostają one w posiadaniu Federacji Rosyjskiej. Przejęcie budynków może nastąpić na podstawie prawomocnego wyroku sądowego oraz po przeprowadzeniu egzekucji komorniczej.
Według informacji rzecznika w styczniu 2026 r. MSZ wystąpiło do Prokuratorii Generalnej z wnioskiem o wszczęcie postępowania sądowego o wydanie nieruchomości.
Na pytanie o przyszłe przeznaczenie budynków, rzecznik prezydenta Gdańska odpowiada, że decyzje w tej sprawie zostaną podjęte po przejęciu obiektów przez Skarb Państwa i będą wymagały uzgodnienia z wojewodą pomorskim.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google. ## Analiza Rynku Nieruchomości: Gdańsk – Nieruchomość Konsulatu Rosyjskiego jako Potencjalna Inwestycja Po Sporze Prawnym Spór prawny dotyczący nieruchomości przy ul. Batorego w Gdańsku, gdzie przez lata funkcjonował konsulat Federacji Rosyjskiej, może otworzyć interesujące możliwości inwestycyjne w perspektywie 2026 roku. Po decyzji Ministerstwa Spraw Zagranicznych o cofnięciu zgody na działalność konsulatu, pojawiła się kwestia bezprawnego zajmowania obiektu przez stronę rosyjską i roszczeń finansowych ze strony polskiego Skarbu Państwa. Gdański magistrat domaga się zwrotu należności przekraczających 2,2 miliona złotych za bezumowne korzystanie z nieruchomości, z szacunkowymi zaległościami za lata 2013-2023 sięgającymi 5,5 miliona złotych, do których należy doliczyć kolejne 3 miliony złotych odsetek. Decyzja o zamknięciu konsulatu, podjęta w listopadzie 2025 roku, i odmowa jego opuszczenia przez stronę rosyjską, generują złożoną sytuację prawną. Niemniej jednak, postępowanie sądowe o wydanie nieruchomości, zainicjowane przez Ministerstwo Spraw Zagranicznych w styczniu 2026 roku, jest kluczowe dla odzyskania kontroli nad tym prestiżowym gruntem. Po prawomocnym wyroku sądu i przeprowadzeniu egzekucji komorniczej, nieruchomość przejdzie w posiadanie Skarbu Państwa, co otworzy drogę do jej dalszego zagospodarowania. Choć obecne ceny nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych w Gdańsku są dynamiczne, a zdolność kredytowa potencjalnych nabywców odgrywa znaczącą rolę w ocenie projektów inwestycyjnych, przyszłe przeznaczenie tej konkretnej lokalizacji będzie zależało od decyzji podejmowanych po jej przejęciu przez Skarb Państwa, w uzgodnieniu z wojewodą pomorskim. Potencjalne scenariusze obejmują sprzedaż nieruchomości na wolnym rynku, co może wygenerować znaczący przychód dla Skarbu Państwa, lub jej wykorzystanie na cele publiczne. Trend deweloperski w Gdańsku, charakteryzujący się ciągłym zainteresowaniem inwestycjami mieszkaniowymi i komercyjnymi, sugeruje, że teren po byłym konsulacie, ze względu na swoją lokalizację, może stać się atrakcyjnym celem dla deweloperów. Analiza potencjału inwestycyjnego będzie jednak możliwa dopiero po definitywnym rozstrzygnięciu sporu prawnego i określeniu przyszłego statusu prawnego nieruchomości. Rynek czynszów komercyjnych w Trójmieście wykazuje stabilny wzrost, co dodatkowo może zwiększyć atrakcyjność tego obszaru dla przyszłych inwestycji. ## Wyniki Biznes Fakty: * **Roszczenia finansowe:** Gdańsk domaga się od Federacji Rosyjskiej ponad 2,2 mln zł za bezumowne korzystanie z nieruchomości konsulatu. Całkowite zaległości wraz z odsetkami szacowane są na ok. 8,5 mln zł. * **Proces prawny:** W styczniu 2026 roku MSZ złożyło wniosek o wszczęcie postępowania sądowego o wydanie nieruchomości. * **Potencjalne przeznaczenie:** Po odzyskaniu nieruchomości przez Skarb Państwa, jej przyszłe wykorzystanie będzie przedmiotem decyzji administracyjnych i uzgodnień. * **Rynek nieruchomości:** Lokalizacja przy ul. Batorego w Gdańsku ma potencjał inwestycyjny, biorąc pod uwagę rozwój rynku mieszkaniowego i komercyjnego w regionie. * **Zdolność kredytowa:** W ocenie potencjalnych inwestycji, analizowana będzie zdolność kredytowa nabywców oraz stabilność rynkowych stóp procentowych. * **Trendy deweloperskie 2026:** Oczekuje się dalszego rozwoju rynku nieruchomości w Gdańsku, z potencjalnym wzrostem zainteresowania atrakcyjnymi lokalizacjami. * **Czynsze komercyjne:** Rynek najmu komercyjnego w Trójmieście utrzymuje trend wzrostowy, co może wpływać na opłacalność inwestycji w tym sektorze.
Oryginał artykułu : businessinsider.com.pl