W 2025 roku Polska odnotowała znaczący wzrost liczby oddanych do użytku mieszkań, osiągając 208,4 tys. jednostek. Jest to wzrost o 8,3 tys. w porównaniu do roku poprzedniego, co sygnalizuje ożywienie na rynku budownictwa mieszkaniowego. Jednocześnie, liczba mieszkań, których budowa została rozpoczęta, wyniosła 212,4 tys., jednak odnotowano spadek o 9,2% w stosunku do roku poprzedniego. Główny Urząd Statystyczny (GUS) wskazuje na zauważalne zmiany w dynamice nowych inwestycji oraz w strukturze budownictwa mieszkaniowego.
Całkowita powierzchnia użytkowa mieszkań oddanych do użytku w 2025 r. wyniosła 18,1 mln m kw., co stanowi wzrost o 270,8 tys. m kw. w porównaniu do roku poprzedniego. Średnia powierzchnia nowo wybudowanego mieszkania ukształtowała się na poziomie 86,9 m kw., natomiast rok wcześniej wynosiła ona 89,2 m kw. W przypadku domów jednorodzinnych średnia powierzchnia to 126,1 m kw., podczas gdy dla budynków wielorodzinnych wskaźnik ten wyniósł 51,4 m kw. Należy zauważyć, że zmiana ta może być odzwierciedleniem trendów w zapotrzebowaniu rynku, a także wpływu zdolności kredytowej potencjalnych nabywców na decyzje o wielkości nabywanej nieruchomości.
Dalsza część tekstu pod materiałem wideo
Przyszły rok może być początkiem nowego cyklu wzrostu
Dominującymi województwami pod względem liczby nowych mieszkań w 2025 r. były mazowieckie (21,6% wszystkich oddanych lokali), wielkopolskie (10,3%) i małopolskie (9,8%). Najmniejszą aktywność deweloperską odnotowano w województwach opolskim (1,2%) i świętokrzyskim (1,9%). W kontekście inwestycyjnym, kluczowe jest monitorowanie tych regionów pod kątem potencjału wzrostu i popytu.
Struktura budownictwa mieszkaniowego
GUS podkreśla, że deweloperzy odpowiadają za 64,2% oddanych do użytku mieszkań, a inwestorzy indywidualni za 32,3%. Udział tych segmentów pozostaje stabilny w porównaniu z rokiem poprzednim, co świadczy o ugruntowanej pozycji głównych graczy na rynku. Pozostałe formy budownictwa, obejmujące spółdzielcze, komunalne, społeczne czynszowe i zakładowe, generują łącznie 3,5% nowych zasobów mieszkaniowych.
Segment budownictwa na sprzedaż lub wynajem dominuje w województwach mazowieckim (74,5%), dolnośląskim (72,8%) i pomorskim (72,7%). Z kolei budownictwo na własne potrzeby jest silniejsze w województwach świętokrzyskim (56,4%), opolskim (48,6%) i podkarpackim (46,1%). Ta dyferencjacja wskazuje na zróżnicowane preferencje i modele popytu w poszczególnych regionach kraju.
Wyposażenie nowych mieszkań
Zgodnie z raportem GUS, 94,6% nowo oddanych mieszkań w 2025 r. było podłączonych do miejskiej sieci wodociągowej, a 80,6% posiadało przyłącze kanalizacyjne. Centralne ogrzewanie było standardem w 38,6% przypadków, a ciepłą wodę z sieci miejskiej zapewniało 38,5% lokali. Gaz z sieci dostępny był w 31,8% nowych nieruchomości. Warto zauważyć, że standardy wykończenia i dostępności mediów mogą wpływać na atrakcyjność inwestycyjną nieruchomości.
Czytaj też: UOKiK bada działania deweloperów. Mieli straszyć kupujących pismami
Budynki mieszkalne i czas realizacji inwestycji
W 2025 r. oddano do użytku 88,6 tys. nowych budynków mieszkalnych, z czego zdecydowaną większość (97,1%) stanowiły budynki jednorodzinne. Średni czas budowy nowego budynku mieszkalnego skrócił się o 1,3 miesiąca do 42,3 miesiąca. Budynki wielorodzinne charakteryzują się znacznie krótszym czasem realizacji (24,8 miesiąca) w porównaniu do jednorodzinnych (51 miesięcy), co jest istotnym czynnikiem dla szybkości zwrotu z inwestycji.
Czytaj też: Ponad 10 mln ha w rękach państwa. Kto naprawdę rządzi ziemią?
Nowe inwestycje i pozwolenia na budowę
W 2025 roku rozpoczęto budowę 212,4 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 9,2% w stosunku do poprzedniego roku. Mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem stanowiły 61% nowo rozpoczętych projektów, podczas gdy budownictwo indywidualne odpowiadało za 37,1%. Pozostałe 1,9% dotyczyło budownictwa spółdzielczego, komunalnego, społecznego czynszowego i zakładowego. Ten spadek liczby rozpoczętych inwestycji może sygnalizować ostrożność deweloperów w obliczu zmieniających się warunków rynkowych, w tym stóp procentowych i zdolności kredytowej.
GUS podaje, że wydano pozwolenia na budowę 266,4 tys. mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 23,5 mln m kw., co oznacza spadek o odpowiednio 8,7% i 2,3% w porównaniu z rokiem poprzednim. Niemal 98% tych mieszkań powstanie w nowych budynkach mieszkalnych. Dynamika pozwoleń na budowę jest kluczowym wskaźnikiem przyszłej podaży na rynku nieruchomości.
Czytaj też: Program 2 proc. odszedł. Czy obecne wsparcie wystarczy kupującym
Prognozy i plany zagospodarowania przestrzennego
Prognozy wskazują, że średnia powierzchnia mieszkań w budynkach jednorodzinnych wyniesie 123,1 m kw., a w budynkach wielorodzinnych 53,6 m kw. Kluczowe dla 60,2% nowych budynków mieszkalnych było istnienie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego jako podstawy prawnej wydania pozwolenia na budowę, co podkreśla znaczenie planowania przestrzennego dla rozwoju rynku.
Wśród mieszkań, na które wydano pozwolenia, 64,7% jest przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a 32,2% stanowią mieszkania realizowane na potrzeby własne. Wskazuje to na dalszą dominację segmentu inwestycyjnego na rynku.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.
Wyniki Biznes Fakty:
- Rynek pierwotny: W 2025 r. oddano do użytku 208,4 tys. mieszkań, wzrost o 8,3 tys. rok do roku. Rozpoczęto budowę 212,4 tys. mieszkań, spadek o 9,2% rok do roku.
- Struktura budownictwa: Deweloperzy odpowiadają za 64,2% oddanych mieszkań, inwestorzy indywidualni za 32,3%.
- Regionalizacja: Najwięcej nowych mieszkań w woj. mazowieckim (21,6%), wielkopolskim (10,3%) i małopolskim (9,8%).
- Powierzchnia: Średnia powierzchnia mieszkania to 86,9 m kw. (spadek do 89,2 m kw. rok wcześniej). Domy jednorodzinne: 126,1 m kw., budynki wielorodzinne: 51,4 m kw.
- Pozwolenia na budowę: Wydano pozwolenia na 266,4 tys. mieszkań, spadek o 8,7%.
- Prognozy 2026: Dalszy rozwój segmentu inwestycyjnego (na sprzedaż/wynajem) – 64,7% pozwoleń na budowę. Zdolność kredytowa kupujących będzie kluczowa dla dynamiki rynku w 2026 roku.
Informacje przygotowane na podstawie materiałów : businessinsider.com.pl