Hiszpania walczy z nielegalnymi lokatorami. Nowe prawo w kwietniu

Hiszpania bierze się ostro za nielegalnych lokatorów, tzw. „okupas”, którzy często przez lata pozostają bezkarni i zajmują domy i mieszkania. Ustawa zwiększająca poziom ochrony właścicieli nieruchomości wejdzie w życie 3 kwietnia. Zgodnie z prawem sądy będą miały 15 dni od daty otrzymania zawiadomienia o przestępstwie na ściganie osób odpowiedzialnych i trzy dni od zakończenia rozprawy na wydanie wyroku. Będą mogli również dokonać eksmisji w ciągu 48 godzin. Oczekuje się, że Senat zatwierdzi to rozporządzenie.

W 2024 roku liczba przypadków nielegalnego zajmowania domów i mieszkań w Hiszpanii wzrosła o 7%. Policja zarejestrowała 16 426 takich incydentów, większość z nich miała miejsce w Katalonii (7009). Mimo spadku liczby zachorowań w innych miastach, w tym w Madrycie, nadal istnieją obawy o bezpieczeństwo właścicieli. Jednym z głównych problemów jest powolność procedury eksmisji lokatorów.

Prawo nie chroni właścicieli

Obowiązujące obecnie przepisy dotyczące przybyszów są skomplikowane i nie zapewniają żadnej ochrony właścicielom. Włamanie jest uważane za poważne przestępstwo, ale aby policja mogła szybko zareagować, sprawcy muszą zostać złapani na gorącym uczynku i muszą zostać przedstawione dowody przestępstwa. Właściciel ma na to 48 godzin od momentu wprowadzenia się. Jest to trudne w przypadku domów na wsi lub miejsc wypoczynkowych, które rodziny odwiedzają okazjonalnie.

Postępowania sądowe mające na celu oczyszczenie nieruchomości z nielegalnie przebywających tam osób mogą trwać miesiącami, a czasem nawet latami. – Kiedy byłem na wakacjach, do mojego domu włamali się nielegalni lokatorzy. Przeżyli ponad dwa lata. W tym czasie musiałem wynająć mieszkanie i płacić rachunki za prąd i wodę, z których korzystali intruzi. Gdy w końcu udało mi się ich pozbyć, zostawili dom w stanie ruiny, po czym ruszyli dalej. „Wyrwali krany, nawet kafelki w łazience” – powiedział Interii Biznes Gaston Morales, mieszkaniec Tarrasy, miejscowości położonej niedaleko Barcelony.

Procedura zostanie przyspieszona.

Nowe przepisy umożliwią szybsze rozpatrywanie spraw włamań i konfiskaty mienia. Dzięki temu możemy zagwarantować ich przetworzenie w ciągu 15 dni. Takie przypadki zostaną umieszczone na liście przestępstw mniej poważnych, podlegających szybkiemu dochodzeniu po wprowadzeniu zmian w Kodeksie postępowania karnego.

Ustawa obejmuje także „nowe zabezpieczenie” – paragraf 544 – który nakłada na sędziów obowiązek nakazania natychmiastowej eksmisji , chyba że nielegalni lokatorzy udowodnią, że mają prawo do zajmowanej nieruchomości. Będą mieli na to 48 godzin. Policja będzie mogła wykorzystać dowody lub okoliczności obciążające sprawców, takie jak wybite drzwi lub okna, włączony alarm lub zeznania sąsiadów.

Eksmisja, podobnie jak dotychczas, będzie miała miejsce po przesłuchaniu, a nie po wniesieniu skargi. Oznacza to, że będziemy musieli poczekać na rozprawę. Jednakże, gdy już zapadnie wyrok, ponieważ nielegalne zajmowanie nieruchomości będzie traktowane jako poważne przestępstwo, eksmisja zostanie przeprowadzona bez tzw. oceny skutków. Obowiązujące przepisy nie pozwalają na eksmisję „osób bezbronnych”, którym nie zapewniono alternatywnego zakwaterowania.

Nowe zasady wynajmu wakacyjnego

Prawo to umożliwiłoby również pokrzywdzonemu właścicielowi zajmowanej nieruchomości odcięcie prądu, gazu lub wody nielegalnym lokatorom. Nie będzie to już, jak dotychczas, uważane za tzw. przestępstwo przymusu. Wcześniej w Hiszpanii właścicielom nieruchomości stawiano zarzuty karne, jeśli decydowali się na odcięcie usług, aby zmusić dzikich lokatorów do opuszczenia swoich nieruchomości.

Zmiany w przepisach dotyczących wynajmu krótkoterminowego wchodzą w życie również 3 kwietnia. Dotyczy to głównie wynajmu apartamentów turystom przebywającym na wakacjach, tzw. atrakcjach turystycznych. Właściciele zarabiają znacznie więcej wynajmując mieszkania na kilka dni lub tygodni. Doprowadziło to do niedoboru mieszkań na wynajem długoterminowy i wzrostu czynszów. Już wkrótce właściciel nieruchomości będzie musiał uzyskać co najmniej trzy piąte głosów społeczności, aby zatwierdzić wynajem nieruchomości na wakacje.

Konsekwencją wynajmu bez

Źródło