[Role: Real Estate Market Analyst] [Task: High-Quality Content Rewriting into Polish] Step 1: Identify the language of the source text. The source text is in Polish. Step 2: Rewrite and translate into POLISH. Style: Investment-oriented. Focus on housing prices, commercial rent, and developer trends 2026. Rules: Preserve all HTML tags[cite: 15, 16]. Mention credit capacity context if applicable. Add section: „Wyniki Biznes Fakty:” at the end. Constraints: Natural, human style[cite: 19]. 100% Polish[cite: 29]. —
Rynek nieruchomości w Hiszpanii przechodzi proces dojrzewania. Wzrost liczby regulacji sprawia, że inwestycje w 2026 r. wymagają znacznie głębszej wiedzy i starannego przygotowania niż jeszcze kilka lat temu. „Polskich inwestorów często zaskakuje realna rentowność netto” – zauważa jedna z prawniczek. Inna ekspertka wskazuje na najczęściej popełniany błąd przez polskich nabywców.
REKLAMA
Według danych hiszpańskiego rejestru nieruchomości (Registradores de España), Polacy rocznie nabywają tam tysiące nieruchomości, odpowiadając za ponad 4% transakcji dokonywanych przez obcokrajowców i regularnie plasując się w pierwszej dziesiątce zagranicznych nabywców.
„To nie chwilowa popularność, lecz trwała zmiana struktury popytu. Polscy klienci coraz częściej wracają na rynek z kolejnymi zakupami” – podkreśla Tatiana Pękala, właścicielka Dream Property Marbella, polskiego biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w Hiszpanii.
Eksperci jednak przestrzegają: „Hiszpania nie jest rynkiem masowym dla każdego inwestora”.
Z dalszej części artykułu dowiedzą się Państwo, kto powinien rozważać inwestycje w Hiszpanii oraz jakie ryzyka i potencjalne zyski się z tym wiążą.
Jak dodaje Tatiana Pękala, wśród inwestorów dominują obecnie przedsiębiorcy oraz wysoko wykwalifikowani specjaliści z sektorów IT, finansów czy medycyny. Dla tych grup kluczowe są stabilność rynku i ochrona wartości kapitału.
Costa Blanca — nowe centrum luksusowych inwestycji
Choć Costa del Sol z Marbellą i Benahavís wciąż uchodzi za synonim luksusu, coraz większe zainteresowanie inwestorów skupia się na regionie Costa Blanca. Szczególnie Moraira i Benissa wyłaniają się jako jedne z najbardziej pożądanych lokalizacji w segmencie premium.
Czytaj też: Wyrok TSUE w sprawie WIBOR. Co oznacza dla kredytobiorców w Polsce?
Region ten przyciąga inwestorów unikalnym połączeniem walorów przyrodniczych, stabilnego klimatu ze ponad 320 słonecznymi dniami w roku oraz ograniczonych możliwości nowej zabudowy. Deficyt gruntów i restrykcyjna polityka urbanistyczna napędzają wzrost cen nieruchomości premium szybciej niż w metropoliach.
„Klienci z segmentu premium coraz częściej poszukują kameralnych lokalizacji, oferujących prywatność i bliskość natury. Moraira i Benissa odpowiadają na te potrzeby, nie tracąc przy tym niezbędnej do całorocznego życia infrastruktury” – mówi Katarzyna Meller, ekspertka rynku nieruchomości na Costa Blanca.
Polskie firmy również inwestują w regionie. Milestone Development realizuje kilka projektów willowych skierowanych do najbardziej wymagających klientów. Arkadiusz Kaliński, prezes firmy, podkreśla, że ograniczona podaż w połączeniu z rosnącym popytem międzynarodowym tworzy solidne fundamenty długoterminowego wzrostu wartości.
Dla kogo hiszpański rynek nieruchomości
Eksperci zgodnie wskazują, że Hiszpania nie jest rynkiem masowym dla każdego inwestora. Najlepiej odnajdują się na nim osoby dysponujące nadwyżkami kapitałowymi, myślące o dywersyfikacji portfela i gotowe na inwestycję średnio- lub długoterminową.
„Inwestycje w nieruchomości w Hiszpanii są dedykowane osobom posiadającym nadwyżki budżetowe i zainteresowanym lokowaniem kapitału za granicą” – wyjaśnia Pękala. „To także opcja dla osób planujących emigrację lub półemigrację – wysoki standard życia, dostęp do opieki zdrowotnej i międzynarodowe środowisko tworzą sprzyjające warunki”.
Coraz częściej nabywcami są przedsiębiorcy, specjaliści IT, lekarze czy menedżerowie, którzy wykorzystują nieruchomość nie tylko do wypoczynku, ale także jako przestrzeń do pracy zdalnej. Pandemia Covid-19 zmieniła profil nabywcy – dom w Hiszpanii przestał być wyłącznie wakacyjną rezydencją, a stał się alternatywnym miejscem do życia i pracy przez część roku.
Ile można zarobić — potencjał i ryzyka
Potencjał zysków zależy od lokalizacji i przyjętej strategii inwestycyjnej. Wynajem krótkoterminowy może generować średnio 4–6% rocznie, przy czym kluczowe znaczenie ma jakość zarządzania nieruchomością i jej sezonowość. Inwestycje typu „off-plan” (zakup nieruchomości przed zakończeniem budowy lub nawet przed jej rozpoczęciem) na rynku pierwotnym pozwalają niekiedy na osiągnięcie wzrostu wartości o 20–30% do momentu odbioru. Na rynku wtórnym dynamika cen jest silnie zróżnicowana regionalnie; w Andaluzji w ostatnim roku odnotowano wzrosty rzędu 20% rok do roku.
„W przypadku zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego typu „off-plan” wzrost wartości może sięgać nawet 30% przed finalizacją inwestycji” – wskazuje Pękala, podkreślając, że jest to wciąż popularna strategia wśród polskich nabywców.
„Polskich inwestorów często zaskakuje realna rentowność netto, po uwzględnieniu kosztów wspólnotowych, zarządzania, podatków i okresów pustostanów” – podkreśla radca prawny Anna Wąsiewska z Kancelarii Ostrowski i Wspólnicy. „To pokazuje, że inwestycja w Hiszpanii wymaga rzetelnych wyliczeń, a nie opierania się jedynie na materiałach sprzedażowych”.
Prawo i regulacje — pułapki dla nieprzygotowanych
Jednym z największych wyzwań dla Polaków są kwestie prawne. Hiszpania nie posiada jednolitego systemu regulacji najmu i planowania przestrzennego – przepisy różnią się pomiędzy wspólnotami autonomicznymi, a nawet poszczególnymi gminami.
„Najczęstszym błędem polskich inwestorów jest założenie, że prawo jest jednolite w całym kraju. W praktyce różnice między gminami mogą być ogromne” – zauważa Abogada Elena Tormos Carrascosa z Kancelarii Ostrowski i Wspólnicy.
„Notariusz nie weryfikuje zgodności inwestycji z lokalnym planem zagospodarowania ani możliwości jej wynajmu. To obowiązek kupującego” – dodaje.
Ekspertki zwracają również uwagę na problemy techniczne nieruchomości – wady ukryte, samowolę budowlaną, zawilgocenia czy błędy popełnione podczas remontów.
„W hiszpańskiej praktyce spory o wady ukryte są kosztowne i długotrwałe. Działania prewencyjne są znacznie skuteczniejsze niż późniejsze postępowanie sądowe” – stwierdza Wąsiewska.
Podatki i finansowanie — rzeczywiste koszty inwestycji
Nierezydenci podlegają w Hiszpanii corocznemu podatkowi od posiadania nieruchomości, nawet jeśli nie generuje ona dochodu. Dochody z najmu są opodatkowane, a przy sprzedaży obowiązuje potrącenie zaliczkowe na poczet podatku. Ponadto, kredyty hipoteczne dla obcokrajowców zwykle pokrywają maksymalnie 50–60% wartości nieruchomości, a podatki okołotransakcyjne nie są finansowane przez banki. To ważny aspekt analizy zdolności kredytowej i całkowitego kosztu inwestycji.
„Podpisanie umowy arras bez zabezpieczonego finansowania to jeden z najczęstszych i najkosztowniejszych błędów polskich kupujących” – ostrzega Pękala.
Nowe regulacje w Andaluzji dodatkowo zwiększają potrzebę posiadania specjalistycznej wiedzy. Joanna Ossowska-Rodziewicz, współwłaścicielka biura nieruchomości By-Bright, wyjaśnia:
„Nowe regulacje w praktyce nie eliminują strategii flippingu, ale wymuszają precyzyjniejsze zarządzanie całym procesem: od właściwego zakupu, przez kompleksową weryfikację prawno-techniczną, po realistyczną wycenę przy odsprzedaży. W efekcie rośnie znaczenie profesjonalnego doradztwa lokalnego. Inwestorzy oczekują nie tylko dostępu do ofert, ale także wsparcia w selekcji aktywów i ocenie ich potencjału inwestycyjnego” – tłumaczy ekspertka.
Dojrzałość rynku i stabilność w długim terminie
Rynek hiszpański wchodzi w fazę dojrzałości. Chociaż ceny w ostatnich latach rosły dynamicznie, prognozy na 2026 r. wskazują na stabilniejszy wzrost, co sprzyja planowaniu inwestycji średnio- i długoterminowych.
„Rynek nagradza dziś wiedzę, cierpliwość i strategiczne podejście. Impulsywne decyzje stają się coraz bardziej kosztowne” – zauważa Katarzyna Zielińska z Dream Property Marbella.
Polscy inwestorzy nadal mogą znaleźć w Hiszpanii bezpieczne możliwości inwestycyjne, pod warunkiem że działają w oparciu o solidne doradztwo prawne i techniczne, precyzyjne kalkulacje rentowności oraz świadomy wybór lokalizacji.
Inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii: podsumowanie
Hiszpania pozostaje jednym z najbardziej stabilnych rynków nieruchomości w Europie, atrakcyjnym zarówno dla inwestorów premium, jak i dla klasy średniej aspirującej do posiadania drugiego domu w słonecznym klimacie. Jednocześnie rynek jest wymagający, silnie regulowany i coraz bardziej selektywny.
„To rynek dla świadomych inwestorów, a nie dla poszukiwaczy szybkich zysków. Różnica między udaną inwestycją a kosztownym problemem powstaje najczęściej na etapie przygotowania” – podsumowuje Tatiana Pękala.
Kluczem do sukcesu jest połączenie wiedzy o lokalnych regulacjach, realistycznych wyliczeń rentowności, profesjonalnego wsparcia prawnego i technicznego oraz wyboru odpowiedniej lokalizacji – zarówno w Andaluzji, na Costa Blanca, jak i w innych atrakcyjnych regionach Hiszpanii.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.
Wyniki Biznes Fakty:
- Rynek nieruchomości w Hiszpanii dojrzewa; w 2026 r. inwestycje wymagają większej wiedzy i przygotowania.
- Polacy odpowiadają za ponad 4% zakupów nieruchomości przez obcokrajowców w Hiszpanii.
- Inwestorzy to głównie przedsiębiorcy i specjaliści z sektorów IT, finansów, medycyny, ceniący stabilność i ochronę kapitału.
- Costa Blanca, zwłaszcza Moraira i Benissa, zyskuje na popularności jako lokalizacja premium ze względu na walory przyrodnicze i ograniczoną podaż.
- Potencjał zysków z wynajmu krótkoterminowego to średnio 4–6% rocznie; inwestycje „off-plan” mogą przynieść 20–30% wzrostu wartości do momentu odbioru.
- W Andaluzji odnotowano 20% wzrosty cen nieruchomości rok do roku.
- Kluczowe ryzyka to złożoność prawna (różnice między gminami), problemy techniczne nieruchomości oraz aspekty podatkowe i finansowe.
- Kredyty hipoteczne dla obcokrajowców pokrywają zazwyczaj 50–60% wartości nieruchomości; zdolność kredytowa musi uwzględniać pełne koszty.
- Prognozy na 2026 r. wskazują na stabilniejszy wzrost cen, sprzyjający inwestycjom średnio- i długoterminowym.
- Sukces inwestycyjny w Hiszpanii zależy od wiedzy o lokalnych regulacjach, realistycznych wyliczeń, wsparcia prawnego i technicznego oraz wyboru odpowiedniej lokalizacji.
Według danych portalu: businessinsider.com.pl