[Role: Real Estate Market Analyst] [Task: High-Quality Content Rewriting into Polish] [Step 1: Identify the language of the source text. – Source text is in Polish.] [Step 2: Rewrite and translate into POLISH. Style: Investment-oriented. Focus on housing prices, commercial rent, and developer trends 2026. Rules: Preserve all HTML tags[cite: 15, 16]. Mention credit capacity context if applicable. Add section: „Wyniki Biznes Fakty:” at the end. Constraints: Natural, human style[cite: 19]. 100% Polish[cite: 29].] W kwietniu koszyk podstawowych artykułów niezbędnych do miesięcznego utrzymania singla osiągnął wartość 770,17 zł, co oznacza wzrost o 0,93% w porównaniu do marca. Takie wnioski płyną z raportu „Indeks Miesięcznych Zakupów”, opracowanego na podstawie danych UCE Research i Uniwersytetów WSB Merito[cite: 15, 16].
Raport podkreśla, że koszyk produktów w ramach Indeksu Miesięcznych Zakupów (IMZ) został skonstruowany z myślą o potrzebach jednoosobowego gospodarstwa domowego, obejmując podstawowe artykuły spożywcze, środki czystości i higieny osobistej niezbędne do miesięcznego funkcjonowania.
W kwietniu br. wydatki na codzienne zakupy dla przeciętnego singla wzrosły rok do roku o 4,99%, co przekłada się na kwotę ponad 36 zł. Miesięczny koszt podstawowego koszyka wyniósł 770,17 zł, czyli o 7,09 zł (0,93%) więcej niż w marcu. Dziennie oznacza to wydatek rzędu 25,67 zł na wyżywienie i podstawową higienę.
Analiza wskazuje na pogarszającą się realną siłę nabywczą osób zarabiających minimalne wynagrodzenie. W kwietniu 2023 roku podstawowy koszyk stanowił 20,89% pensji netto (3510,92 zł). Po nominalnym wzroście płacy minimalnej do 3605,85 zł netto w kwietniu br., ten sam koszyk pochłonął już 21,36% budżetu, co jest wzrostem w stosunku do 21,16% w marcu[cite: 19]. To zjawisko ma bezpośrednie przełożenie na zdolność kredytową potencjalnych nabywców nieruchomości, ograniczając ich możliwości inwestycyjne i dostęp do kredytów hipotecznych.
„Sytuację gospodarstw jednoosobowych dodatkowo pogarsza fakt, że raz podniesiona cena regularna produktu rzadko spada. Nawet jeśli koszty produkcji maleją, sieci handlowe reagują co najwyżej wprowadzaniem czasowych promocji, zazwyczaj przy zakupie tzw. wielopaków. Nie ma to jednak niemal żadnego przełożenia na trwałą obniżkę regularnych cen” – ocenił współautor raportu, Michał Tomaszkiewicz[cite: 19].
Eksperci zauważają, że podczas gdy niektóre kategorie produktów, jak tłuszcze (spadek o 9,5% rdr), tanieją, inne odnotowują znaczące wzrosty. Największą dynamikę wzrostu cen zaobserwowano w kategoriach używek (ponad 8% rdr) oraz słodyczy i deserów (7,6% rdr). Podwyżki dotknęły również chemię gospodarczą (wzrost o 3,6% rdr) i środki higieny osobistej (wzrost o 4,5% rdr).
W ujęciu miesięcznym najbardziej znaczący wzrost cen odnotowały produkty sypkie (średnio 13%), chemia gospodarcza (8,4% mdm) oraz owoce i warzywa (odpowiednio 6,4% i 6,1% mdm).
Jednocześnie w badanym koszyku odnotowano spadki cen środków higieny osobistej (w porównaniu do marca) oraz wędlin (o 2,6% mdm).
Indeks Miesięcznych Zakupów odzwierciedla nominalny koszt zakupu ściśle zdefiniowanego zestawu produktów miesięcznego użytku. Dane bazują na raporcie „Indeks cen w sklepach detalicznych” UCE Research i WSB Merito, obejmującym analizę 97 tys. cen w 45,5 tys. placówek handlowych[cite: 15, 16].
gkc/ mrr/
Wyniki Biznes Fakty:
- Rynek mieszkaniowy: Wzrost kosztów życia singli, spowodowany inflacją, bezpośrednio wpływa na ich zdolność kredytową. Ograniczone możliwości finansowe mogą spowolnić popyt na rynku nieruchomości, szczególnie w segmencie mieszkań dla młodych osób i singli. Potencjalni inwestorzy mogą poszukiwać alternatywnych, bardziej rentownych form lokowania kapitału.
- Rynek najmu: Wzrost kosztów utrzymania może skłaniać część osób do odroczenia zakupu nieruchomości i pozostania na rynku najmu, co może prowadzić do wzrostu popytu na wynajem i potencjalnie wyższych stawek czynszów, szczególnie w dużych aglomeracjach.
- Trendy deweloperskie 2026: W obliczu rosnących kosztów życia i potencjalnego spadku popytu na własne M, deweloperzy mogą koncentrować się na budowie mniejszych, bardziej funkcjonalnych lokali, zoptymalizowanych pod kątem efektywności energetycznej i niższych kosztów utrzymania. Rozwój projektów z segmentu najmu instytucjonalnego (PRS) może zyskać na znaczeniu jako odpowiedź na zmieniające się potrzeby rynku i ograniczenia finansowe konsumentów.
- Inflacja a inwestycje: Rosnące ceny podstawowych artykułów konsumpcyjnych wskazują na utrzymującą się presję inflacyjną. W kontekście inwestycji, zwłaszcza w nieruchomości, kluczowe staje się dokładne badanie rentowności projektów i ocena ich odporności na zmiany makroekonomiczne.
- Zdolność kredytowa: Zmniejszająca się siła nabywcza społeczeństwa, odzwierciedlona w rosnącym udziale podstawowych zakupów w budżecie singla, jest istotnym czynnikiem wpływającym na dostępność kredytów hipotecznych. Może to skutkować zaostrzeniem polityki kredytowej banków i dalszym ograniczeniem możliwości finansowych potencjalnych nabywców.
Na podstawie materiałów : www.bankier.pl