Kataster gruntowy i hipoteczny. Do czego to służy i jak mogę to sprawdzić?

Księga wieczysta stanowi cenną bazę wiedzy, którą powinien znać każdy potencjalny nabywca nieruchomości. Podpowiemy Ci, gdzie znaleźć najważniejsze informacje na temat nieruchomości i kiedy mogą się one przydać. Jeśli zamierzasz kupić działkę, mieszkanie lub dom, warto wziąć to pod uwagę.

Treść:

• 01 Czym jest księga wieczysta?
• 02 Jakie rodzaje nieruchomości można znaleźć w księdze wieczystej?
• 03 Jak korzystać z Księgi Wieczystej Nieruchomości i Ksiąg Wieczystych?
• 04 Jak znaleźć kataster gruntowy i hipoteczny w Internecie?

Dostęp do księgi wieczystej jest powszechny i bezpłatny. Dowiedz się, gdzie i jak znaleźć rejestr nieruchomości i hipotek oraz kiedy korzystać z informacji w nim zawartych.

Czym jest księga wieczysta?

Księga wieczysta stanowi pewnego rodzaju identyfikację konkretnego obiektu nieruchomości . Za jego pomocą można dowiedzieć się o statusie prawnym obiektu oraz jego właścicielu. Rejestr zawiera następujące informacje:

• informacje o właścicielu nieruchomości,
• charakterystyka nieruchomości (np. powierzchnia, przeznaczenie),
• informacje o współwłaścicielach i osobach uprawnionych do nieruchomości,
• warunki kredytu hipotecznego,
• służebności gruntowe związane z nieruchomością,
• obciążenia wynikające z umów zakupu preferencyjnego lub umów renty dożywotniej.

Należy pamiętać, że jedną z najważniejszych cech księgi wieczystej jest domniemanie stanu faktycznego, zwane również gwarancją zaufania publicznego do ksiąg wieczystych. Wszystkie zawarte w nim postanowienia, nawet jeżeli nie odpowiadają rzeczywistości, pozostają w mocy, a właściciel nieruchomości może się na nie powoływać.

Jakie rodzaje nieruchomości można znaleźć w księdze wieczystej?

Każda nieruchomość posiada własną księgę wieczystą:

• działka,
• budynek,
• lokal.

Jeżeli dana nieruchomość nie posiada księgi wieczystej, jedynym dowodem własności jest akt własności gruntu.

W przypadku nieruchomości komercyjnych i mieszkań kataster gruntowy obejmuje najczęściej cały budynek, np. budynek mieszkalny. Można jednak wykluczyć poszczególne lokale i założyć dla nich oddzielną księgę.

Wszelkie zmiany dotyczące nieruchomości muszą zostać zarejestrowane w księdze wieczystej poprzez dokonanie odpowiedniego wpisu. Obowiązek ten ciąży np. na nowych właścicielach nieruchomości. Dokument sporządzany jest w formie aktu notarialnego, a odpowiedzialność za dokonanie wpisu przechodzi z właściciela na notariusza.

Jak korzystać z Księgi Wieczystej Nieruchomości i Ksiąg Wieczystych?

Księgi wieczyste będą najbardziej przydatne dla osób zainteresowanych nabyciem nieruchomości, obojętnie czy jest to działka, dom czy mieszkanie. Szczegółowe informacje pomogą Ci ocenić, czy warto zainwestować w daną nieruchomość.

Przed dokonaniem zakupu należy wziąć pod uwagę kilka czynników. Należą do nich przede wszystkim obciążenia finansowe terenu, jego przeznaczenie oraz prawo użytkowania wieczystego. Jeżeli sprzedawca ogranicza lub odmawia dostępu do księgi wieczystej, może to być sygnał ostrzegawczy.

Przy zakupie nieruchomości, zarówno przed podpisaniem umowy przedwstępnej, jak i przed faktycznym zawarciem umowy kupna-sprzedaży, istotne jest sprawdzenie księgi wieczystej nieruchomości. Najlepiej jak najszybciej zaktualizować wszelkie informacje w księdze wieczystej – może nam to oszczędzić wielu problemów w przyszłości .

Jak znaleźć kataster gruntowy i hipoteczny w Internecie?

Od 2003 roku trwa proces komputeryzacji ksiąg wieczystych. Dzięki temu rejestry, które dotychczas były prowadzone w formie papierowej, są teraz dostępne w wersji on-line. Nowe książki są tworzone i aktualizowane natychmiast w formacie elektronicznym. W 2015 roku zakończono proces komputeryzacji, dzięki czemu wszystkie niezbędne informacje są teraz dostępne

Źródło