[Role: Real Estate Market Analyst] [Task: High-Quality Content Rewriting into Polish] Step 1: Identify the language of the source text. Source text language: Polish. Step 2: Rewrite and translate into POLISH. Style: Investment-oriented. Focus on housing prices, commercial rent, and developer trends 2026. Rules: Preserve all HTML tags[cite: 15, 16]. Mention credit capacity context if applicable. Add section: „Wyniki Biznes Fakty:” at the end. Constraints: Natural, human style[cite: 19]. 100% Polish[cite: 29]. **Analiza Rynku Nieruchomości: Wpływ Regulacji na Sektor Przedszkolny w Kontekście Inwestycyjnym** Partia Razem złożyła do Sejmu projekt ustawy, który może mieć niebagatelny wpływ na rynek nieruchomości, zwłaszcza w segmencie komercyjnym i deweloperskim, wyznaczając nowe standardy w zakresie infrastruktury edukacyjnej. Proponowane ograniczenie liczby dzieci w oddziale przedszkolnym do 18 może wymusić konieczność tworzenia większej liczby placówek lub rozbudowy istniejących. Ta zmiana, choć pozornie skupiona na edukacji, niesie ze sobą potencjalne implikacje dla cen nieruchomości pod wynajem komercyjny oraz dla strategii deweloperów w perspektywie roku 2026. **Kluczowe Zagadnienia Projektu i Ich Konsekwencje Rynkowe:** * **Ograniczenie liczebności grup:** Przejście od nieprecyzyjnych, administracyjnie ustalanych limitów (obecnie do 25 dzieci, z możliwością dalszego zwiększania przez ministra) do ustawowego ograniczenia do 18 dzieci na oddział, oznacza potencjalne zapotrzebowanie na ok. 30% więcej powierzchni przedszkolnej. W kontekście rynku nieruchomości, może to przełożyć się na wzrost cen wynajmu lokali przeznaczonych na przedszkola, szczególnie w lokalizacjach o wysokim popycie demograficznym. Deweloperzy mogą rozważyć uwzględnienie tego typu placówek w swoich nowych projektach, widząc w nich stabilne źródło długoterminowego najmu. * **Finansowanie a rynek deweloperski:** Projekt zakłada utrzymanie finansowania na obecnym poziomie, niezależnie od zmniejszenia liczby dzieci w grupach. To kluczowy element, który może zabezpieczyć rentowność placówek. Dla deweloperów oznacza to mniejsze ryzyko związane z inwestycjami w budowę lub adaptację budynków na cele przedszkolne, ponieważ strumień przychodów z subwencji oświatowych pozostanie stabilny. W perspektywie 2026 roku, może to stanowić impuls do rozwoju segmentu nieruchomości edukacyjnych. * **Niż demograficzny jako szansa inwestycyjna:** Argumentacja o wykorzystaniu niżu demograficznego do poprawy jakości edukacji poprzez zmniejszenie grup jest zgodna z trendami inwestycyjnymi w sektorze premium. Mniejsza liczba dzieci na jednostkę przestrzeni oznacza wyższy standard, co może uzasadniać wyższe stawki wynajmu powierzchni komercyjnych przeznaczonych na placówki edukacyjne. W szerszym kontekście, jeśli niższe wskaźniki urodzeń będą wpływać na popyt na mieszkania, inwestycje w infrastrukturę społeczną, taką jak przedszkola, mogą stać się bardziej atrakcyjne jako stabilne aktywa. * **Potencjalne obciążenie infrastrukturalne:** Jedynym, jednorazowym kosztem wspomnianym w projekcie jest przystosowanie infrastruktury. Oznacza to potrzebę budowy nowych oddziałów lub adaptacji istniejących przestrzeni. Może to stworzyć krótkoterminowe możliwości dla firm budowlanych i remontowych, a także dla firm oferujących wyposażenie przedszkoli. W dłuższej perspektywie, inwestycje te mogą zwiększyć wartość nieruchomości, na których zlokalizowane są przedszkola. **Wpływ na Rynek Mieszkaniowy i Zdolność Kredytową:** Choć projekt bezpośrednio nie dotyczy rynku mieszkaniowego, jego konsekwencje mogą mieć pośredni wpływ. Wzrost liczby i jakości przedszkoli może sprawić, że dane lokalizacje staną się bardziej atrakcyjne dla rodzin z małymi dziećmi, co może pozytywnie wpłynąć na popyt na mieszkania w tych rejonach. W kontekście zdolności kredytowej, stabilność inwestycji w infrastrukturę edukacyjną może wpływać na ogólną kondycję finansową samorządów, co pośrednio przekłada się na ich wiarygodność kredytową i zdolność do realizacji projektów infrastrukturalnych. **Trendy dla Deweloperów w 2026 Roku:** W perspektywie roku 2026, proponowane zmiany mogą skłonić deweloperów do strategicznego podejścia: 1. **Inwestycje w nieruchomości edukacyjne:** Rozważenie budowy lub nabycia obiektów z myślą o ich wynajmie na potrzeby przedszkoli. 2. **Projektowanie z myślą o społecznościach:** Włączanie przestrzeni przedszkolnych do większych projektów mieszkaniowych, podnosząc tym samym atrakcyjność całego osiedla. 3. **Elastyczność przestrzeni:** Projektowanie budynków, które mogą być łatwo adaptowane do różnych celów edukacyjnych, zgodnie z zmieniającymi się potrzebami demograficznymi. Projekt ustawy, mimo swojego początkowego kontekstu socjalnego, ma potencjał do wygenerowania znaczących ruchów na rynku nieruchomości komercyjnych i wpłynięcia na strategie deweloperskie w nadchodzących latach.
Politycy Partii Razem poinformowali w czwartek, że złożyli do Sejmu projekt ustawy mającej zapobiec przepełnianiu się przedszkoli. Zakłada on wprowadzenie ustawowego limitu 18 dzieci w jednym oddziale przedszkolnym. Do tej pory limity te co roku wyznaczał minister edukacji narodowej.
Zdaniem lidera Partii Razem Adriana Zandberga obecnie masowo zamykane są oddziały przedszkolne w Polsce. – To jest absurd. Przez długie lata inwestowaliśmy pieniądze w to, żeby zbudować przedszkola. Żeby zbudować infrastrukturę. Żeby wykształcić nauczycieli przedszkolnych (…) i w tym momencie władza zamyka przedszkola. Likwiduje to, co żeśmy przez te lata zbudowali – mówił polityk na czwartkowej konferencji prasowej.
To jest absurdalna sytuacja i ona jest uzasadniana niżem demograficznym. Ale prawda jest taka, że ten niż demograficzny powinniśmy potraktować jako szansę. Jako szansę, żeby zmniejszyć grupy przedszkolne. Bo tylko wtedy nauczyciele będą w stanie poświęcić wystarczająco dużo uwagi, żeby zająć się odpowiednio każdym dzieckiem – argumentował.
Koniec z grupami po 25 osób? Razem chce ustawowego ograniczenia
Autor projektu Jakub Ferek z Razem przekonywał, że postulowany limit 18 miejsc w oddziałach przedszkolnych nie odbiega od średniej, która na ten moment wynosi ok. 19 dzieci na oddział. Ma on jednak uniemożliwić przepełnianie się przedszkoli, które – jak podkreślał – ma obecnie miejsce i prowadzi do likwidacji innych placówek.
– Mało kto wie, że w tej chwili maksymalna liczba dzieci w przedszkolu jest wyznaczana rozporządzeniem ministra edukacji. To oznacza, że w tej chwili maksymalny limit to jest 25 dzieci, ale jeżeli minister edukacji postanowi to zmienić, to w każdej chwili może to być 30, 35 itd. To jest bardzo niebezpieczne (…) i dlatego proponujemy, że standardem powinno być ustawowe ograniczenie tej liczby do 18 dzieci – wskazał.
Ferek podkreślił, że projekt ustawy Razem zapewnia, iż wraz ze zmniejszaniem liczebności grup w przedszkolach, nie będzie szło zmniejszenie finansowania. – Algorytm w tej chwili działa tak, że za dzieckiem idzie kwota potrzeb oświatowych. To powinno zostać zmienione w ten sposób, aby te grupy, które dostosują się do minimalnego i maksymalnego limitu dzieci w przedszkolu, dostaną finansowanie niezmniejszone. Tak, aby zmniejszanie grup nie prowadziło do zmniejszania finansowania. I to gwarantujemy w tej ustawie – mówił.
Mniej dzieci, tyle samo pieniędzy
Wiceburmistrz warszawskiej Ochoty z Partii Razem, Sławomir Cygler podkreślił, że w jego dzielnicy grupy przedszkolne już teraz są zmniejszane, choć niesie to ze sobą większe obciążenie finansowe samorządu. – Dopadł nas potworny niż demograficzny. Ten niż za kilka lat uderzy również w podstawówki. I teraz, w jakim kierunku pójdzie ta dyskusja? Dla neoliberałów to jest okazja, żeby oszczędzać na edukacji. Dla nas to jest okazja i szansa, żeby jakość tej edukacji poprawić – przekonywał.
– Jeśli nie wykorzystamy tej szansy teraz, to obudzimy się za kilka lat w momencie, kiedy połowa przedszkoli nie będzie istniała, będziemy zamykać kolejne podstawówki, ale faktycznie w budżecie będzie oszczędność grubych miliardów złotych. Tego nie chcemy zrobić – dodał.
Politycy Razem podkreślają, że proponowany przez nich projekt ustawy nie obciąży budżetu państwa. Ich zdaniem jedynym – jednorazowym – kosztem ma być przystosowanie infrastruktury przedszkoli do wprowadzanych zmian, czyli otwarcia większej liczby grup. – Natomiast docelowo chodzi o to, żeby finansowanie pozostało na tym samym poziomie (…) jeżeli dzieci jest mniej, to chodzi o to, żeby pieniędzy na przedszkola nie przeznaczać mniej, tylko tyle samo – mówił Ferek.
Egzotyczna koalicja w Sejmie? PiS pomaga Partii Razem
Szefowa koła Razem Marcelina Zawisza podkreśliła, że udało im się zebrać podpisy pod projektem dzięki pomocy przewodniczącego klubu PiS Mariusza Błaszczaka, który „umożliwił swoim posłom podpisywanie się pod ustawą”. Z kolei szef klubu Polski 2050 Paweł Śliz wyraził chęć dalszej rozmowy na temat tego rozwiązania.(PAP)
sza/ rbk/
**Wyniki Biznes Fakty:** * **Wzrost Popytu na Nieruchomości Komercyjne:** Propozycja ograniczenia liczby dzieci w grupach przedszkolnych do 18 może zwiększyć zapotrzebowanie na powierzchnię edukacyjną o około 30%. Może to spowodować wzrost stawek czynszu za lokale komercyjne przeznaczone na przedszkola, szczególnie w atrakcyjnych lokalizacjach. * **Nowe Możliwości dla Deweloperów:** Zmiany te mogą skłonić deweloperów do projektowania i budowy nowych obiektów edukacyjnych lub adaptacji istniejących budynków, przewidując stabilny popyt ze strony placówek oświatowych. W perspektywie 2026 roku może to być nowy, obiecujący segment rynku. * **Stabilność Finansowa Placówek:** Gwarancja utrzymania poziomu finansowania, niezależnie od liczby dzieci w grupach, zmniejsza ryzyko inwestycyjne dla podmiotów prowadzących przedszkola, co może sprzyjać długoterminowym umowom najmu powierzchni komercyjnych. * **Pośredni Wpływ na Rynek Mieszkaniowy:** Zwiększona dostępność i wyższa jakość przedszkoli mogą podnieść atrakcyjność lokalnych rynków mieszkaniowych dla rodzin z dziećmi, potencjalnie stymulując popyt na lokale mieszkalne. * **Bezpośredni Koszt Infrastrukturalny:** Potrzeba adaptacji istniejącej infrastruktury może stworzyć krótkoterminowe możliwości biznesowe dla firm budowlanych i wykończeniowych.
Według danych portalu: www.bankier.pl