Jasne, oto przepisany tekst w języku polskim, z naciskiem na analizę inwestycyjną rynku nieruchomości w Łodzi:
Rynek mieszkaniowy w Łodzi prezentuje unikalny obraz na tle innych metropolii w Polsce: ceny pozostają stabilne, a oferta osiąga rekordowe poziomy. Eksperci jednak sygnalizują, że ta równowaga może niebawem ulec zmianie.
REKLAMA
Analizując rynek pierwotny w największych polskich aglomeracjach, przyglądamy się Łodzi. Miasto to utrzymuje pozycję jedynie dużej metropolii w Polsce, gdzie średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań od ponad roku oscyluje wokół tego samego poziomu. Jest to bezpośredni efekt historycznie wysokiej podaży lokali mieszkalnych. Według Marka Wiego, eksperta portalu RynekPierwotny.pl, na koniec 2025 roku deweloperzy oferowali w Łodzi ponad 11,9 tys. mieszkań w ramach 201 inwestycji, co stanowi najwyższy wynik w historii rynku.
Czytaj też: Jak udowodnić rezydencję za granicą? Sprawdź, co kontroluje skarbówka
Ceny mieszkań w Łodzi: stabilizacja dzięki rekordowej podaży
W ciągu ostatnich trzech lat liczba dostępnych lokali mieszkalnych podwoiła się, co umocniło pozycję Łodzi w rywalizacji z Krakowem o miano drugiego – po Warszawie – największego rynku mieszkaniowego w Polsce. Jednocześnie ceny transakcyjne pozostają na relatywnie niskim poziomie. Wśród miast wojewódzkich niższe ceny ofertowe odnotowują jedynie m.in. Kielce, Bydgoszcz czy Zielona Góra.
Taka stabilność cen jest jednak uwarunkowana specyfiką lokalnego rynku pracy. Łódź jest silnie powiązana z popytem generowanym przez kredyty hipoteczne, a relatywnie niskie średnie wynagrodzenia – szacowane na około 9,1 tys. zł brutto w sektorze przedsiębiorstw na początku 2026 roku – ograniczają zdolność nabywczą mieszkańców.
Popyt i kredyty: boom po 2 proc. i zimny prysznic w 2025 r.
Ostatnie lata przyniosły znaczące turbulencje na rynku. Po wybuchu wojny w Ukrainie i gwałtownym wzroście inflacji w 2022 roku, obserwujemy wyraźny spadek sprzedaży mieszkań. Sytuację odwrócił program Bezpieczny kredyt 2 proc., który w 2023 roku wygenerował silne ożywienie popytu.
W przeciwieństwie do Warszawy, Krakowa czy Wrocławia, gdzie ograniczona podaż napędzała wzrosty cen, Łódź odpowiedziała zwiększeniem oferty o 27%, co skutecznie zneutralizowało presję cenową. Deweloperzy utrzymali wysokie tempo realizacji inwestycji. W 2024 roku rozpoczęto budowę blisko 10 tys. mieszkań – ponad dwukrotnie więcej niż rok wcześniej – i wprowadzono do sprzedaży rekordowe 6 tys. lokali.
Efektem było sprzedanie ponad 5 tys. mieszkań w 2024 roku, co stanowi najlepszy wynik w historii miasta. Jednakże, w 2025 roku, pomimo sześciu obniżek stóp procentowych, obserwujemy osłabienie popytu. Liczba zawartych umów spadła do 4,6 tys., co dla wielu firm deweloperskich stało się sygnałem o potencjalnym przeszacowaniu skali produkcji.
Obecnie wskaźniki rynkowe wskazują na nadpodaż – przy obecnym tempie sprzedaży, wyprzedanie całej dostępnej oferty zajęłoby ponad dwa lata. Ta sytuacja wymusza na deweloperach stosowanie strategii promocyjnych, rabatów i dodatkowych zachęt skierowanych do potencjalnych nabywców.
Warto przeczytać: Rząd stawia na budownictwo mieszkaniowe. Tysiące nowych mieszkań w planach
Podaż mieszkań w Łodzi: możliwe hamowanie i nowy trend
Chociaż jeszcze niedawno rynek charakteryzował się bardzo wysoką podażą, pierwsze miesiące 2026 roku wskazują na zmianę tendencji. W lutym deweloperzy sprzedali niemal dziesięciokrotnie więcej mieszkań niż wprowadzili do swojej oferty. W rezultacie, liczba dostępnych lokali spadła do około 11,5 tysiąca.
Jednocześnie obserwujemy wyraźne ożywienie popytu. W lutym sprzedaż przekroczyła 530 mieszkań, co stanowiło wzrost o 40% w porównaniu do średniej miesięcznej w 2025 roku. Jeśli ten trend się utrzyma, rynek może szybko powrócić do stanu równowagi, a nawet przejść w fazę deficytu mieszkań.
Na chwilę obecną jednak kupujący nadal dysponują szerokim wyborem. Co więcej, ceny pozostają stabilne – średnia cena za metr kwadratowy jest niemal identyczna z ubiegłoroczną.
Ceny mieszkań w dzielnicach: gdzie jest najtaniej
Na tle innych aglomeracji, Łódź wyróżnia się niewielkimi rozpiętościami cenowymi między dzielnicami i praktycznym brakiem wyraźnego segmentu premium.
Najniższe ceny transakcyjne odnotowuje się na Bałutach – średnia cena wynosi około 10,5 tys. zł/m kw. i spadła o 6% rok do roku. W dzielnicy Górna ceny kształtują się na poziomie około 10,7 tys. zł (+2% rdr.), na Polesiu to 11,2 tys. zł (-1% rdr.), a na Widzewie 11,8 tys. zł (-2% rdr.). Najwyższe ceny nadal utrzymuje Śródmieście, oscylując wokół 13 tys. zł/m kw. (+7% rdr.).
Przeczytaj: Wyspa Ostrówek w Kędzierzynie-Koźlu. Forteca z XVIII wieku szuka inwestora
Co istotne, nadal dostępne są mieszkania w cenach poniżej 9 tys. zł/m kw. – głównie na Bałutach i Górnej. Segment najbardziej dostępnych cenowo lokali (najtańsze 25% oferty) obejmuje około 2,6 tys. mieszkań, a jego górna granica cenowa wynosi 10,1 tys. zł/m kw.
Rynek nieruchomości w Łodzi znajduje się obecnie w kluczowym punkcie zwrotnym. Z jednej strony obserwujemy rekordową podaż i stabilne ceny, z drugiej – rosnący popyt oraz sygnały o potencjalnym ograniczeniu nowych inwestycji. Jeśli obecne trendy się utrzymają, okres zwiększonego komfortu dla nabywców może szybko dobiec końca.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.
Wyniki Biznes Fakty:
- **Łódź jako unikatowy rynek:** Jedyna duża metropolia w Polsce z rekordowo wysoką podażą nowych mieszkań i stabilnymi cenami od ponad roku.
- **Podaż vs. Ceny:** Rekordowa liczba ofert (ponad 11,9 tys. mieszkań na koniec 2025 r.) skutecznie hamowała wzrosty cen, mimo silnego popytu generowanego przez programy wsparcia kredytowego.
- **Zdolność Kredytowa:** Niskie średnie wynagrodzenia w Łodzi (ok. 9,1 tys. zł brutto w sektorze przedsiębiorstw na początku 2026 r.) ograniczają zdolność nabywczą mieszkańców, co wpływa na popyt kredytowy.
- **Trendy Podażowe:** W 2024 r. deweloperzy rozpoczęli budowę blisko 10 tys. mieszkań i wprowadzili do sprzedaży 6 tys. lokali. W lutym 2026 r. sprzedaż znacznie przewyższyła wprowadzenie nowych mieszkań do oferty, redukując jej zasoby do ok. 11,5 tys.
- **Ożywienie Popytu:** Po spadku w 2025 r., w lutym 2026 r. odnotowano wzrost sprzedaży o 40% w stosunku do średniej miesięcznej z poprzedniego roku. Istnieje ryzyko przejścia rynku w fazę niedoboru.
- **Stabilność Cenowa:** Mimo zmian w popycie i podaży, średnia cena metra kwadratowego w Łodzi pozostaje na poziomie zbliżonym do ubiegłorocznego.
- **Ceny Dzielnicowe:** Rynek charakteryzuje się niewielkimi różnicami cenowymi. Najtaniej jest na Bałutach (ok. 10,5 tys. zł/m kw.), najdrożej w Śródmieściu (ok. 13 tys. zł/m kw.).
- **Dostępność Cenowa:** Nadal dostępne są mieszkania poniżej 9 tys. zł/m kw., głównie na Bałutach i Górnej. Najtańsze 25% oferty mieści się w przedziale do 10,1 tys. zł/m kw.
- **Prognoza 2026:** Rynek znajduje się w punkcie zwrotnym. Utrzymanie obecnych trendów może oznaczać koniec okresu dużej dostępności dla kupujących.
Na podstawie materiałów : businessinsider.com.pl