Sprzedający luksusowe nieruchomości w Dubaju decydują się na znaczące obniżki cen wywoławczych, sięgające nawet milionów dolarów, w następstwie korekty na rynku. Zniżki oferowane przez właścicieli wahają się do 25 proc.
W ubiegłym roku Dubaj odnotował największą aktywność na globalnym rynku nieruchomości luksusowych. Według danych międzynarodowej firmy Knight Frank, miasto przewodziło światowym rankingom pod względem liczby sprzedanych rezydencji i apartamentów o wartości od 2,5 do 10 milionów dolarów, wyprzedzając takie metropolie jak Londyn, Nowy Jork, Los Angeles czy Hongkong. Zauważalne ochłodzenie na rynku nastąpiło po eskalacji konfliktu na Bliskim Wschodzie pod koniec lutego. „Przez ostatnie półtora roku sprzedaliśmy nieruchomości zamożnym klientom, z których każdy opuścił już Dubaj” – relacjonuje agent nieruchomości cytowany przez „The Guardian”.
Dalszy ciąg artykułu pod materiałem wideo Jak dobrze zarządzić sukcesją rodziny
W 2025 roku w segmencie nieruchomości wycenianych powyżej 10 milionów dolarów w Dubaju zanotowano sprzedaż 9050 domów. Dla porównania, w Nowym Jorku było to 6577 transakcji, a w Londynie 3089. Jaka jest obecna sytuacja?
Zgodnie z relacjami agentów nieruchomości, sprzedający luksusowe wille i apartamenty w Dubaju zdecydowali się na obniżenie cen wywoławczych o dziesiątki milionów dolarów. Yasin Valimulla, agent specjalizujący się w transakcjach o wartości co najmniej 10 milionów dolarów, wskazuje, że „nieliczne transakcje, które są w toku, odbywają się ze znaczącymi rabatami, sięgającymi 20-25% wartości nieruchomości sprzed konfliktu”.
Zobacz też: Luksusowa wizytówka Dubaju zamknięta na długo. To w nią trafił dron Iranu
Korekta na rynku luksusowych nieruchomości w Dubaju
Sprzedaż nieruchomości w Dubaju odnotowała gwałtowny spadek od momentu wybuchu wojny na Bliskim Wschodzie. Jak podają dane firmy badawczej ValuStrat, w maju zanotowano spadek transakcji o 19% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, co stanowi przyspieszenie w stosunku do 4-procentowego spadku odnotowanego w kwietniu.
Liczba przeprowadzonych transakcji jest obecnie o połowę niższa w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku, jak wynika z analiz firmy.
Z kolei niezależne badanie przeprowadzone przez dubajską firmę Reidin wykazało, że w maju sprzedano nieruchomości o wartości 6,1 miliarda dolarów, co oznacza spadek o 42% w stosunku do kwietnia.
Zobacz też: Robią biznes na organizowaniu ucieczki z Dubaju. Cena? 350 tys. dol.
Luksusowe nieruchomości. Gdzie przenoszą się bogacze z Dubaju?
Przyszłość rynku jest niepewna, zwłaszcza w kontekście potencjalnego utrzymania porozumienia pokojowego między USA a Iranem. Jest to istotny czynnik wpływający na zdolność kredytową potencjalnych nabywców i ogólną stabilność inwestycji.
„Kupujący z Europy Zachodniej obecnie wykazują mniejsze zainteresowanie nabywaniem nieruchomości w tym regionie. Sądzę, że mogą chcieć poczekać rok, a nawet dwa lata. Wszystko zależy od rozwoju sytuacji” – komentuje Yasin Valimulla.
Tymczasem, jak informuje „The Guardian”, osoby zamożne i ultrabogate przenoszą swoje zainteresowanie inwestycyjne na inne globalne centra, takie jak Mediolan, Londyn i Singapur.
Źródło: The Guardian
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.
Wyniki Biznes Fakty:
- W 2023 roku Dubaj był liderem światowego rynku nieruchomości luksusowych pod względem liczby transakcji (domy warte 2,5-10 mln USD).
- Po konflikcie na Bliskim Wschodzie nastąpiło załamanie popytu, co doprowadziło do obniżek cen luksusowych nieruchomości o 20-25%.
- W maju sprzedaż nieruchomości w Dubaju spadła o 19% miesiąc do miesiąca, a wartość transakcji o 42%.
- Liczba transakcji jest obecnie o połowę niższa niż rok wcześniej.
- Zamożni inwestorzy lokują kapitał w innych hubach, takich jak Mediolan, Londyn i Singapur.
- Niepewność geopolityczna wpływa na zdolność kredytową i decyzje inwestycyjne.
- Prognozy na 2026 rok wskazują na potrzebę stabilizacji sytuacji geopolitycznej dla odzyskania zaufania inwestorów i ożywienia rynku nieruchomości w Dubaju.
Źródło wiadomości : businessinsider.com.pl