Mieszkalnictwo komunalne stoi w obliczu rewolucji. Będzie audyt dochodów

Zostanie uchwalone prawo, które zobowiąże władze lokalne do sprawdzania dochodów wszystkich lokatorów mieszkań komunalnych. Obecnie zamożni obywatele korzystają również z niemal darmowych mieszkań. Niedawno głośna była sprawa wicemarszałka województwa świętokrzyskiego, który w swoim oświadczeniu zadeklarował oszczędności w wysokości 1 mln zł i mieszka w takim mieszkaniu. W efekcie brakuje mieszkań dla tych, którzy ich naprawdę potrzebują. Zostaną wprowadzone zmiany, które zapobiegną nadużyciom. Projekt zmian jest już przygotowany.

Wiadomo, że komunalny zasób mieszkaniowy nie był odpowiednio monitorowany, i to nie tylko ze względu na sprzedaż lokali po obniżonych cenach. Problemem jest to, że komunalne mieszkania z niskim czynszem są często zajmowane przez osoby o wysokich dochodach , w tym bardzo zamożnych obywateli.

Niedawno miała miejsce głośna sprawa, o której informował serwis TVN24, wskazująca, że wicemarszałek województwa świętokrzyskiego Marek Bogusławski, mimo posiadania prawie miliona złotych na koncie i wysokich dochodów, zamieszkuje legalnie w mieszkaniu komunalnym w Jędrzejowie.

Tego rodzaju nadużycia są dość powszechne. W rezultacie ludzie, którzy znaleźli się w trudnej sytuacji i naprawdę potrzebują mieszkania, są pozbawieni szansy na otrzymanie mieszkania komunalnego.

Konieczna jest lepsza kontrola nad mieszkalnictwem komunalnym

Takich przypadków może być wiele, ponieważ nikt nie przeprowadza kontroli. Ujawniane są tylko te przypadki, w których osoby na wysokich stanowiskach uzyskują dostęp do mieszkań komunalnych, często w bardziej atrakcyjnych dzielnicach.

Zwiększać

„Mieszkanie socjalne za 300 zł miesięcznie. Oszczędności: prawie milion zł. Dochód: ponad 40 tys. zł miesięcznie. Legalne. To nie jest odosobniony przypadek, ale odzwierciedlenie tego, jak funkcjonuje (a właściwie nie funkcjonuje) komunalny system mieszkaniowy w Polsce. A właściwie, jak zasób mieszkaniowy, który miał być wsparciem dla osób w trudnej sytuacji, w praktyce może być zajmowany przez osoby, które dawno przestały spełniać kryteria otrzymania pomocy” – skomentowała na Twitterze Aleksandra Krugly, działaczka na rzecz poprawy polityki mieszkaniowej.

Dlaczego tak się dzieje? Jak wyjaśnia, umowy najmu komunalnego są na czas nieokreślony . Jeśli najemca nie ma zaległości w czynszu i nie łamie zasad, może mieszkać w takim mieszkaniu przez lata – niezależnie od dochodów i kwoty na koncie. Nie ma obowiązku aktualizacji informacji o dochodach najemcy.

Zwiększać

– Nawet jeśli samorząd podejmie próbę, nie ma instrumentów prawnych, by kogoś przymusowo wyrzucić – tylko sąd może orzec, że jest to uzasadnione „interesem publicznym”. Co w praktyce zdarza się bardzo rzadko. Nie ma rejestru, który pozwalałby śledzić wykorzystanie środków – na przykład, ilu lokatorów komunalnych jest właścicielami innych nieruchomości lub wielokrotnie przekracza ustalone progi dochodowe. W efekcie zasób mieszkaniowy gminy „zamraża się”: osoby, które kiedyś spełniały kryteria, pozostają tam przez dziesięciolecia, nawet jeśli obecnie zarabiają po kilkadziesiąt tysięcy złotych miesięcznie. Jednocześnie w tej samej gminie na mieszkania czeka około kilkunastu rodzin, a nowych mieszkań komunalnych praktycznie nie buduje się – tłumaczy Krugly.

Mieszkania komunalne są przydzielane raz, a potem system się odwraca – podkreśla ekspert.

Gminy będą musiały kontrolować dochody lokatorów mieszkań komunalnych

Zgodnie z przepisami Ustawy, obowiązek okresowej weryfikacji dochodów dotyczy wyłącznie najemców, którzy zawarli umowy najmu po 21 kwietnia 2019 r. Oznacza to, że najemcy, których umowy zostały podpisane przed tą datą, nie podlegają obowiązkowej weryfikacji dochodów .

To się wkrótce zmieni. – W czerwcu planuję złożyć propozycję umieszczenia na liście roboczej rządu projektu ustawy, która zobowiązywałaby władze lokalne do sprawdzania dochodów wszystkich lokatorów komunalnych. Projekt ustawy jest już gotowy. Będzie on obejmował zmiany w ustawie o prawie własności lokali, ustawie o ochronie praw lokatorów i ustawie o dodatkach mieszkaniowych. Wprowadzamy zasadę, zgodnie z którą weryfikacja dochodów będzie przeprowadzana dla wszystkich umów zawartych na czas nieokreślony dla lokali komunalnych. Nie tylko dla nowych – jak to jest teraz. Weryfikacji będą podlegać wszystkie umowy. Chcemy, aby każda gmina przeprowadziła taką weryfikację przynajmniej raz

Źródło