Ekspert od rynku nieruchomości, flipper Dawid Worach, w rozmowie z Business Insider Polska, kwestionuje powszechne przekonanie, że flipperzy są główną przyczyną kryzysu mieszkaniowego i wysokich cen nieruchomości. Podkreśla, że działalność flippingowa stanowi jedynie niewielki ułamek rynku, a jej wpływ na ceny jest marginalny. **Kluczowe czynniki wpływające na ceny nieruchomości:** Worach wskazuje, że to czynniki makroekonomiczne, takie jak koszt pieniądza, dostępność kredytów hipotecznych (w tym zdolność kredytowa potencjalnych nabywców), inflacja, polityka państwa oraz tempo procedur administracyjnych, w rzeczywistości kształtują rynek i wpływają na ceny mieszkań. **Rola flipperów na rynku:** Zdaniem eksperta, flipperzy koncentrują się na nieruchomościach problematycznych – zaniedbanych, z zadłużeniem lub nieuregulowanym statusem prawnym. Po ich odnowieniu i uporządkowaniu prawnym, trafiają one na rynek jako gotowy produkt, co wpisuje się w jego „porządkowanie” zamiast destabilizacji. Ten segment rynku często jest niedostępny dla przeciętnego nabywcy ze względu na stan techniczny lub brak możliwości uzyskania finansowania bankowego. **Perspektywy na 2026 rok:** Choć rozmowa nie dotyczy bezpośrednio prognoz na 2026 rok, przedstawiona analiza dynamiki rynku sugeruje, że dalsze zmiany cen będą silnie skorelowane z polityką monetarną banku centralnego, dostępnością finansowania dla nabywców oraz stabilnością gospodarczą kraju. Trend urbanizacji i rosnące koszty budowy mogą nadal wspierać wzrost cen nieruchomości, szczególnie w atrakcyjnych lokalizacjach. W segmencie komercyjnym, dynamiczny rozwój sektora nowoczesnych biur i centrów logistycznych będzie determinował stawki najmu, które prawdopodobnie utrzymają tendencję wzrostową, choć zdywersyfikowaną w zależności od lokalizacji i standardu nieruchomości. Trend tworzenia tzw. „miast 15-minutowych” może wpływać na wzrost wartości nieruchomości mieszkaniowych w dobrze skomunikowanych, mniejszych ośrodkach. **Wyniki Biznes Fakty:** * **Kryzys mieszkaniowy:** Dawid Worach twierdzi, że flipperzy stanowią jedynie ok. 1% rynku nieruchomości, a ich wpływ na ceny jest marginalny. Głównymi czynnikami kształtującymi ceny są czynniki makroekonomiczne. * **Model biznesowy flippera:** Działalność flipperów polega na identyfikacji, odnawianiu i sprzedaży nieruchomości problematycznych, które po renowacji stają się dostępne dla szerszego grona nabywców. * **Moralność i zysk:** Flipping jest postrzegany jako działalność biznesowa, gdzie zysk jest wynagrodzeniem za ryzyko, kapitał i kompetencje. Transakcje są dobrowolne, a odpowiedzialność spoczywa na obu stronach. * **Transparentność rynku:** Wprowadzenie jawności cen ofertowych i transakcyjnych zwiększa transparentność, ale nie rozwiązuje problemu dostępności mieszkań ani ich wysokich cen. * **Przyszłość rynku (potencjalne trendy na 2026):** Ceny nieruchomości będą nadal zależne od polityki monetarnej i dostępności kredytów. W segmencie komercyjnym, wysoki popyt na nowoczesne przestrzenie biurowe i logistyczne może utrzymać wysokie stawki najmu. Rozwój koncepcji miejskich może wpływać na wartość nieruchomości mieszkaniowych.
Na podstawie materiałów : businessinsider.com.pl