[ROLE: Real Estate Market Analyst] [TASK: High-Quality Content Rewriting into Polish] [STEP 1: Identify the language of the source text.] Source text language: POLISH. [STEP 2: Rewrite and translate into POLISH. Style: Investment-oriented. Focus on housing prices, commercial rent, and developer trends 2026. Rules: Preserve all HTML tags[cite: 15, 16]. Mention credit capacity context if applicable. Add section: „Wyniki Biznes Fakty:” at the end. Constraints: Natural, human style[cite: 19]. 100% Polish[cite: 29].] Polski:
Globalny rynek nieruchomości komercyjnych coraz mocniej przyciąga najbogatszych inwestorów, w tym postacie takie jak Amancio Ortega, założyciel Zary, oraz Larry Ellison, twórca Oracle. Dane za miniony rok wskazują na rekordowe 464 mld dolarów prywatnego kapitału zaangażowanego w sektor, co przewyższa 347 mld dolarów zainwestowane przez podmioty instytucjonalne. Niemniej jednak, nawet ci dysponujący ogromnymi zasobami nie są w pełni odporni na dynamiczne zmiany rynkowe.
Hiszpański miliarder Amancio Ortega, którego majątek szacowany jest na 130 mld dolarów, znacząco poszerzył swoje imperium nieruchomościowe. W 2025 roku jego rodzinne biuro inwestycyjne Pontegadea sfinalizowało zakup dwuwieżowego kompleksu biurowego w centrum Vancouver, wynajmowanego przez firmę Amazon, za kwotę 780 mln dolarów.
Dalszy ciąg artykułu pod materiałem wideo Złoto po 50 zł? Sprawdzamy, czy naprawdę każdy może inwestować I Onet Rano
Jest to tylko jedna z wielu transakcji, w ramach których Ortega zainwestował ponad 1,5 miliarda dolarów w nieruchomości zlokalizowane w Europie i Ameryce Północnej.
„Obserwujemy powrót nabywców instytucjonalnych na rynek nieruchomości, jednak to nadal prywatny kapitał dyktuje tempo transakcji” – komentuje Nick Braybrook, globalny dyrektor ds. rynków kapitałowych w Knight Frank, cytowany przez agencję Bloomberg.
Czytaj także w BUSINESS INSIDER
Wzrosty na rynku wtórnym. Tyle trzeba dopłacić za metr w największych miastach
Prywatny kapitał dominuje nad instytucjami
Według raportu Knight Frank, inwestorzy prywatni, tacy jak Amancio Ortega czy Larry Ellison, zyskali przewagę nad instytucjami przede wszystkim ze względu na wyższe koszty finansowania zewnętrznego, które ograniczyły aktywność tych drugich. Należy zwrócić uwagę na kwestię zdolności kredytowej, która stała się wyzwaniem dla wielu firm instytucjonalnych w obliczu rosnących stóp procentowych.
Larry Ellison w 2025 roku nabył budynek biurowy w ekskluzywnej londyńskiej dzielnicy St. James’s za 162 mln funtów (równowartość 214,53 mln dolarów), wykorzystując korzystną cenę wywoławczą. Podobnie Greg Flynn, potentat rynku franczyzowego, skorzystał na korekcie cenowej w San Francisco, gdzie skutki pandemii doprowadziły do wzrostu pustostanów.
Całkowita wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w 2025 roku wzrosła o 12% w porównaniu do roku poprzedniego. Największe zainteresowanie inwestorów wzbudziły sektory przemysłowy, biurowy i mieszkaniowy. Szczególnie dynamiczny rozwój odnotowały centra danych, których inwestycje wzrosły o 36%, co jest bezpośrednim efektem boomu na technologie związane ze sztuczną inteligencją. Prognozy na 2026 rok sugerują dalsze zainteresowanie tym segmentem.
Nieruchomości — bezpieczna przystań dla najbogatszych
Nieruchomości komercyjne od lat stanowią dla superbogaczy atrakcyjny instrument lokowania kapitału, zapewniając stabilne przepływy dochodów, ochronę przed inflacją oraz możliwość dywersyfikacji majątku. Jak wynika z analiz UBS Group AG, aktywa te stanowią średnio 11% portfela inwestycyjnego najzamożniejszych osób na świecie, ustępując jedynie funduszom private equity.
Niemniej jednak, nawet najbardziej zamożni inwestorzy nie są całkowicie wolni od ryzyka rynkowego. Egipski miliarder Naguib Sawiris był zmuszony obniżyć cenę swojego apartamentu w prestiżowej londyńskiej dzielnicy Knightsbridge o 10 mln funtów (13,24 mln dolarów) z powodu trudności w znalezieniu nabywcy. Z kolei Amancio Ortega sprzedał budynek biurowy na Manhattanie za kwotę stanowiącą mniej niż połowę ceny zakupu sprzed dwóch dekad.
Pomimo tych wyzwań, Ortega utrzymuje pozycję lidera na rynku. W 2025 roku otrzymał około 3,2 miliarda euro (3,74 miliarda dolarów) dywidendy z Inditex, spółki macierzystej Zary, co zapewniło mu znaczną płynność finansową.
Wyniki Biznes Fakty:
Inwestycje prywatne w nieruchomości komercyjne osiągnęły rekordowy poziom 464 mld USD w 2025 r., przewyższając inwestycje instytucjonalne (347 mld USD). Rosnące koszty pożyczek ograniczają aktywność instytucji, wzmacniając pozycję kapitału prywatnego. Wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych wzrosła o 12% r/r, z silnym popytem na centra danych (wzrost o 36% napędzany przez AI). Prognozy na 2026 rok wskazują na utrzymanie trendów, z nieruchomościami jako kluczowym aktywem dla zabezpieczenia kapitału i ochrony przed inflacją.
Oryginał artykułu : businessinsider.com.pl