Rynek najmu w Polsce sygnalizuje wyraźną zmianę kierunku, co podkreśla raport „Living 2040”. Eksperci wskazują na nadchodzące lata jako okres znaczących przetasowań, które wpłyną na dostępność nieruchomości oraz rentowność wynajmu. Poniżej przedstawiamy prognozy dotyczące perspektywy 2040 roku.
* Według danych Eurostatu, obecnie 87% Polaków posiada własne mieszkania, podczas gdy jedynie 13% jest najemcami. * Raport przewiduje wzrost popularności najmu, ze szczególnym uwzględnieniem segmentu instytucjonalnego i prywatnego. * Nowe modele zamieszkiwania, takie jak najem subskrypcyjny czy rozwiązania hybrydowe z opcją wykupu, zyskują na znaczeniu. Raport, powołując się na dane Eurostatu, wskazuje, że 87% mieszkańców Polski zamieszkuje lokale będące własnością gospodarstwa domowego. Pozostałe 13% to najemcy, a tę grupę charakteryzuje zróżnicowanie – obejmuje ona zarówno osoby płacące czynsz rynkowy, jak i korzystające z preferencyjnych stawek (np. mieszkania komunalne, TBS, czy lokale użyczone przez rodzinę). „Polska od lat utrzymuje jeden z najniższych wskaźników najmu komercyjnego w Unii Europejskiej” – podkreślają eksperci portalu Nieruchomosci-online.pl.
Jak inwestować w obligacje skarbowe? | Onet Rano Finansowo
Z opublikowanych informacji, opartych na raporcie „Living 2040” przygotowanym we współpracy z portalem Nieruchomosci-online, wynika, że struktura własnościowa w Polsce może ulec zmianie do 2040 roku. „Najem dla części osób staje się świadomie wybieranym modelem życia, który oferuje elastyczność, brak długoterminowych zobowiązań i niższe ryzyko finansowe. Jednocześnie rośnie grupa osób, które pozostają w najmie nie tyle z wyboru, co z konieczności, wynikającej z ograniczonej zdolności kredytowej i wysokich cen mieszkań” – oceniają autorzy raportu.
Potencjalne zmiany w sytuacji mieszkaniowej w Polsce: Trzy scenariusze
Raport przedstawia trzy scenariusze, z których każdy zakłada, że własność nadal będzie dominującą formą zamieszkiwania w Polsce, jednak odsetek obywateli posiadających własne nieruchomości ulegnie zmniejszeniu. * **Scenariusz ostrożny:** W 2040 roku struktura rynku ma przedstawiać się następująco: 80% własności, 15% najmu prywatnego i 5% najmu instytucjonalnego. * **Scenariusz zrównoważony:** W tej wersji relacja między własnością a najmem ulegnie silniejszemu zrównoważeniu. Eksperci szacują, że 65% osób będzie mieszkać we własnych lokalach, 25% wybierze najem prywatny, a 10% – najem instytucjonalny. * **Scenariusz dynamiczny:** W tym wariancie rynek najmu instytucjonalnego odnotuje szybki wzrost, a Polska zbliży się do modelu zachodnioeuropejskiego z bardziej zróżnicowaną strukturą własności. Wówczas 55% społeczeństwa miałoby mieszkać we własnych nieruchomościach, 25% skorzystałoby z najmu prywatnego, a 20% – z najmu instytucjonalnego. Anna Zachara-Widła z portalu Nieruchomosci-online.pl podkreśla, że Polska wciąż jest krajem o silnym nastawieniu na własność, a nawet młodsze pokolenia deklarują preferencję dla tej formy zamieszkiwania nad wynajmem. „Jednak w ostatnich latach krajobraz mieszkaniowy powoli się poszerza: w alternatywie do własności pojawiają się nowe formy, takie jak najem instytucjonalny, modele subskrypcyjne czy rozwiązania hybrydowe z opcją wykupu” – zaznacza ekspertka. Jej zdaniem coraz więcej osób, zwłaszcza młodych, „postrzega mieszkanie nie tylko przez pryzmat własności, ale także długofalowych kosztów utrzymania i elastyczności”. „Dlatego w perspektywie kilkunastu lat możemy obserwować stopniowe przesuwanie się części decyzji mieszkaniowych w stronę najmu. Własność nie zniknie, ale może przestać być domyślnym celem” – dodaje Anna Zachara-Widła. Dziękujemy za przeczytanie naszego artykułu. Bądź na bieżąco, obserwując nas w Google. ### Wyniki Biznes Fakty: * **Prognoza trendu najmu:** Raport „Living 2040” przewiduje znaczący wzrost popularności najmu w Polsce, w tym najmu instytucjonalnego i prywatnego, do 2040 roku. * **Zmiana struktury własnościowej:** Oczekuje się spadku odsetka osób mieszkających we własnych nieruchomościach, z różnymi scenariuszami zakładającymi od 55% do 80% własności w 2040 roku. * **Czynniki napędzające zmiany:** Ograniczona dostępność kredytów hipotecznych, wysokie ceny nieruchomości oraz rosnące znaczenie elastyczności i niższych zobowiązań finansowych skłaniają część społeczeństwa do wyboru najmu. * **Nowe modele zamieszkiwania:** Zyskują na znaczeniu najem instytucjonalny, modele subskrypcyjne i hybrydowe z opcją wykupu, dywersyfikując rynek nieruchomości. * **Kontekst kredytowy:** Ograniczona zdolność kredytowa Polaków jest kluczowym czynnikiem wpływającym na rosnące zainteresowanie rynkiem najmu. * **Perspektywy dla inwestorów:** Prognozowany wzrost popytu na najem, zwłaszcza instytucjonalny, może stworzyć nowe możliwości inwestycyjne w sektorze nieruchomości w perspektywie długoterminowej.
Oryginał artykułu : businessinsider.com.pl