[Role: Real Estate Market Analyst] [Task: High-Quality Content Rewriting into Polish] **Niemieccy inwestorzy celują w polski rynek nieruchomości: Ekspansja mimo politycznych wiatrów i perspektywy na 2026 rok** Jak donosi niemiecka prasa, zagraniczni inwestorzy, w tym spółka TAG Immobilien, planują dalszą ekspansję na polskim rynku nieruchomości, ignorując niekorzystną atmosferę polityczną oraz sprzeciw części opozycji. TAG Immobilien, niemiecki gigant z Hamburga, konsekwentnie umacnia swoją pozycję w polskim sektorze najmu instytucjonalnego (PRS). Firma rozpoczęła swoją przygodę nad Wisłą w 2019 roku poprzez akwizycję Vantage Development. Prawdziwy przełom nastąpił w 2021 roku, kiedy to TAG Immobilien dokonał zakupu dewelopera Robyg za imponującą kwotę 2,5 miliarda złotych (550 milionów euro). Głównym celem tej strategicznej transakcji było przyspieszenie rozwoju i osiągnięcie pozycji lidera na polskim rynku mieszkań na wynajem. **Od własności do najmu: Transformacja polskiego rynku mieszkaniowego** Chociaż dane Eurostatu wskazują, że 87% Polaków wciąż jest właścicielami swoich mieszkań, struktura rynku ulega dynamicznej transformacji. Sebastian Becker, autor artykułu w „Frankfurter Rundschau”, podkreśla, że Polacy dysponują coraz mniejszym kapitałem na zakup nieruchomości. Trend ten jest dodatkowo napędzany zmianami w stylu życia. Mobilni pracownicy i specjaliści coraz częściej cenią sobie elastyczność oferowaną przez wynajem. Prognozy amerykańskiej firmy doradczej CBRE na rok 2026 przewidują stabilny wzrost polskiego rynku nieruchomości, co czyni go atrakcyjnym celem dla kapitału zagranicznego. Obecnie TAG Immobilien zarządza w Polsce portfelem 3,5 tysiąca nowoczesnych lokali. Choć stanowi to niewielką część ich globalnego zasobu (83,5 tys. mieszkań w Niemczech), jest to solidna baza dla planowanej ekspansji. **Polityczne „przeciwności” i zdolność kredytowa Polaków** Niemieckie inwestycje budzą jednak zdecydowany opór polityczny, szczególnie wśród przedstawicieli partii Prawa i Sprawiedliwości. Politycy PiS wyrażają zaniepokojenie wykupem mieszkań przez zagraniczne fundusze, argumentując, że działania te negatywnie wpływają na możliwości nabywcze polskich rodzin. Poseł Piotr Uściński cytowany w artykule podkreśla: „Dzisiaj Polaków nie stać już na zakup mieszkania. Właśnie na tym zyskują te fundusze. Obecnie obserwujemy całkowity brak działań rządu w zakresie polityki mieszkaniowej”. Zwraca uwagę na brak mechanizmów chroniących rynek przed przejmowaniem lokali przez kapitał zagraniczny, co jego zdaniem odbywa się kosztem obywateli pozbawionych programów wsparcia mieszkaniowego. Spadek zdolności kredytowej Polaków, pogarszający ich perspektywy na zakup własnego M, staje się kluczowym czynnikiem sprzyjającym rozwojowi najmu instytucjonalnego. **Inwestycje w cieniu niepewności geopolitycznej** Co ciekawe, niemieckim inwestorom w ich ekspansji nie przeszkadza ani polityczny opór, ani sąsiedztwo kraju objętego wojną. Niemieckie firmy rozważają nawet debiut na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie, co byłoby symbolicznym potwierdzeniem ich długoterminowego zaangażowania w Polsce. Dziennik „Frankfurter Rundschau” zwraca jednak uwagę na ryzyko geopolityczne, które inwestorzy zdają się bagatelizować. Sebastian Becker przypomina o potencjalnym scenariuszu bezpośredniego ataku Rosji na NATO, który mógłby mieć katastrofalne skutki dla długoterminowych inwestycji w nieruchomości. Mimo to, hamburski gigant wydaje się pewny swojej strategii, zakładając, że Polska pozostanie jednym z najszybciej rozwijających się gospodarek w Europie. **Wyniki Biznes Fakty:** * TAG Immobilien, niemiecki inwestor, zwiększa swoją obecność na polskim rynku najmu instytucjonalnego (PRS) po znaczących akwizycjach. * Zakup Robyg za 2,5 mld zł w 2021 roku był kluczowy dla strategii ekspansji firmy w Polsce. * Polski rynek nieruchomości, mimo dominacji własności, doświadcza transformacji w kierunku najmu, napędzanej mniejszą zdolnością nabywczą obywateli i preferencjami dotyczącymi elastyczności. * CBRE prognozuje stabilny wzrost polskiego rynku nieruchomości do 2026 roku, co przyciąga zagraniczny kapitał. * Działania zagranicznych inwestorów spotykają się z krytyką polityczną w Polsce, dotyczącą potencjalnego ograniczenia dostępu do własności dla obywateli. * Niemieckie firmy rozważają wejście na GPW, sygnalizując długoterminowe zaangażowanie, mimo ryzyk geopolitycznych związanych z sąsiedztwem wojny.
Szczegóły można znaleźć na stronie internetowej : businessinsider.com.pl