Jasne, oto przetłumaczony i zredagowany tekst w stylu zorientowanym na inwestycje, skupiający się na cenach nieruchomości i trendach w budownictwie dla seniorów do 2026 roku. —
Budownictwo senioralne w 2026 r. przestaje być niszowym segmentem rynku. Postępujące starzenie się społeczeństwa, rosnąca liczba jednoosobowych gospodarstw domowych osób po 60. roku życia oraz wzmożone zainteresowanie kapitału instytucjonalnego sprawiają, że sektor „senior living” staje się jednym z kluczowych trendów na polskim rynku nieruchomości. Prognozy wskazują na znaczący potencjał inwestycyjny w tym obszarze, zwłaszcza biorąc pod uwagę potencjalne zyski z nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych związanych z tą grupą demograficzną.
- Obecna podaż nowoczesnych miejsc dla seniorów jest niewystarczająca – szacuje się ją na około 30 tys. prywatnych lokali i placówek opiekuńczych, co tworzy znaczną lukę popytową.
- Na rynku dominują trzy modele: tradycyjne domy opieki, nowoczesne mieszkania serwisowane oraz inwestycje typu „age-friendly”, projektowane z myślą o potrzebach osób starszych, co odzwierciedla dywersyfikację oferty i potencjalnych zwrotów z inwestycji.
- Brak klarownych regulacji prawnych i wyodrębnionej kategorii dla „assisted living” stanowi barierę rozwojową i podnosi ryzyko inwestycyjne, ale jednocześnie tworzy przestrzeń dla innowacyjnych rozwiązań i atrakcyjnych wycen dla pierwszych inwestorów.
- Więcej informacji o biznesie znajdziesz na Businessinsider.com.pl
REKLAMA
Trendy demograficzne jako motor napędowy rynku nieruchomości dla seniorów
Polska znajduje się w fazie głębokiej transformacji demograficznej. Prognozy Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) wskazują, że do 2060 roku liczba mieszkańców kraju spadnie do około 32,9 miliona, przy jednoczesnym wzroście udziału osób w wieku 65+ do około 30% populacji. Co istotne, przewiduje się ponad dwukrotny wzrost liczby osób w grupie wiekowej 80+.
Czytaj też: Ceny mieszkań kontra czynsze. Gdzie wynajem wygrywa z zakupem?
Ta zmiana demograficzna stanowi nie tylko wyzwanie dla systemów opieki zdrowotnej i finansów publicznych, ale przede wszystkim generuje potężny impuls dla sektora nieruchomości. Seniorzy przestają być marginalną grupą konsumentów, a stają się jedną z kluczowych grup popytowych, generując popyt na specyficzne typy nieruchomości i usług. Kapitał instytucjonalny dostrzega w tym segmencie szansę na stabilne i długoterminowe zyski, co może wpłynąć na dynamikę cen nieruchomości w perspektywie nadchodzących lat.
Skala obecnej luki podażowej w zorganizowanych formach zamieszkania i opieki dla seniorów jest znacząca. Szacuje się, że w Polsce funkcjonuje zaledwie około 30 tysięcy miejsc, co przy rosnącej grupie potencjalnych odbiorców oznacza wyraźny niedobór nowoczesnych projektów. W porównaniu do rynków Europy Zachodniej, Polska jest wciąż na wczesnym etapie rozwoju. Tam „senior living” stanowi już wyodrębnioną klasę aktywów inwestycyjnych, porównywalną z PRS (Private Rented Sector) czy prywatnymi akademikami. W Polsce proces profesjonalizacji dopiero się rozpoczyna, co otwiera pole do zagospodarowania dla inwestorów poszukujących wczesnych okazji rynkowych.
Modele inwestycyjne w „Senior Living” na rok 2026
Termin „budownictwo senioralne” obejmuje obecnie co najmniej trzy odrębne modele, które mogą stanowić podstawę strategii inwestycyjnych:
1. **Klasyczne domy opieki i zakłady opiekuńczo-lecznicze (ZOL)**: Charakteryzują się całodobowym wsparciem medycznym, gdzie funkcja mieszkaniowa jest podporządkowana świadczeniu opieki. Inwestycje w tym obszarze mogą oferować stabilne przychody z tytułu usług medycznych i opiekuńczych, choć marże mogą być niższe niż w segmentach premium.
2. **Mieszkania serwisowane (Senior Living, Assisted Living)**: To nowoczesne lokale zaprojektowane bez barier architektonicznych, z pakietem usług dodatkowych – od recepcji i monitoringu, po wsparcie pielęgniarskie i rehabilitację. Kluczowym aspektem jest zachowanie wysokiego stopnia samodzielności mieszkańców. Ten model oferuje potencjalnie wyższe czynsze i atrakcyjniejsze zwroty z inwestycji, łącząc cechy nieruchomości mieszkalnych i usługowych.
3. **Inwestycje „Age-Friendly”**: Obejmują klasyczne projekty mieszkaniowe, które zostały dostosowane do potrzeb osób starszych. Kluczowe cechy to m.in. bezprogowe wejścia, szerokie ciągi komunikacyjne, windy, czytelne oznakowanie oraz dobrze zaprojektowane części wspólne. Stanowią one bardziej przystępną cenowo opcję, która może generować stabilny popyt i umiarkowane, ale przewidywalne przychody z najmu lub sprzedaży.
— Mieszkania serwisowane dla seniorów posiadają realne predyspozycje, by stać się jednym z kluczowych segmentów rynku mieszkaniowego w Polsce — ocenia Karol Bulenda, prezes Origin Investments. — Jest to wynik nałożenia się kilku silnych trendów: starzenia się społeczeństwa, wzrostu liczby jednoosobowych gospodarstw 60+ oraz zmiany oczekiwań samych seniorów — dodaje.
Jak podkreśla, obecni, aktywni seniorzy nie poszukują już tradycyjnych instytucji opiekuńczych, lecz bezpiecznego mieszkania z dostępem do usług i możliwością budowania relacji społecznych. — Nowoczesne budownictwo senioralne trafnie adresuje te potrzeby, lokując się na styku niezależności i zapewnionego wsparcia — stwierdza Bulenda.
Ekspert zwraca uwagę, że dla kapitału instytucjonalnego jest to segment charakteryzujący się przewidywalnym modelem operacyjnym i potencjalnie stabilnymi przepływami pieniężnymi. — Już dzisiaj popyt na nowoczesne, dobrze zaprojektowane obiekty znacząco przewyższa podaż — konkluduje.
Przykłady Inwestycji Senioralnych w Polsce
ReVital w Katowicach i Mechelinkach
Marka ReVital, rozwijana przez Origin Investments, jest przykładem kompleksowego podejścia do budownictwa senioralnego. W Katowicach planowany jest kompleks obejmujący kilkaset lokali, rozbudowane części wspólne oraz zaplecze medyczno-rehabilitacyjne. Wcześniejsza inwestycja w Mechelinkach, zlokalizowana w pobliżu Trójmiasta, połączyła funkcję mieszkaniową z bogatym zapleczem usługowym i strefami wspólnymi.
PRESTIA w Łodzi
Segment premium reprezentuje projekt PRESTIA na terenie łódzkiego Księżego Młyna. Inwestycja przewiduje kilkaset apartamentów dla seniorów oraz ponad tysiąc metrów kwadratowych przestrzeni wspólnych, w tym recepcję, systemy przywoływania pomocy, strefę wellness i tereny zielone. Dodatkowo, projekt uwzględnia funkcję publiczną w postaci Centrum Zdrowego i Aktywnego Seniora.
Angel Care we Wrocławiu
Angel Care we Wrocławiu przy ul. Dyrekcyjnej to jeden z pierwszych nowoczesnych kompleksów senioralnych w Polsce, łączący apartamenty dla aktywnych seniorów z częścią opiekuńczą, rehabilitacją i specjalistycznym wsparciem dla osób z chorobami demencyjnymi.
Wyzwania regulacyjne a potencjał inwestycyjny
Pomimo rosnącego zainteresowania, rynek budownictwa senioralnego w Polsce nadal napotyka na bariery.
— Największym problemem jest brak wyodrębnionej kategorii prawnej dla „assisted living”. Polskie regulacje operują głównie rozróżnieniem na domy pomocy społecznej (DPS) i tradycyjne mieszkalnictwo. Segment pośredni nie posiada jasno określonych ram prawnych, co utrudnia standaryzację usług i zwiększa niepewność inwestycyjną — tłumaczy Dagmara Kryskiewicz z Senior Housing & Healthcare Association.
Ekspertka podkreśla również ograniczone wsparcie publiczne i niemal całkowicie prywatnopłatny charakter rynku. Jej zdaniem, największy potencjał w perspektywie 5-10 lat drzemią w modelach hybrydowych: mieszkaniach dla stosunkowo samodzielnych seniorów, połączonych z elastycznym pakietem usług, który można rozszerzać w miarę wzrostu potrzeb.
— Sukces ekonomiczny będzie zależał od modułowości oferowanej opieki oraz od zdolności do budowania zaangażowanej społeczności, a nie tylko od dostarczania powierzchni mieszkalnej — zaznacza.
Kapitał instytucjonalny jako czynnik rozwoju i nowa klasa aktywów
Z perspektywy inwestorów instytucjonalnych, „senior living” w Polsce nadal stanowi segment we wczesnej fazie rozwoju, co oznacza potencjalnie wysokie stopy zwrotu przy akceptacji wyższego ryzyka na początkowym etapie.
— Podstawą rozwoju będą czynniki demograficzne. Kluczową barierą pozostaje jednak deficyt profesjonalnych operatorów. To jeden z powodów, dla których sektor ten rozwija się wolniej niż np. PRS czy prywatne akademiki — ocenia Jacek Kałużny, dyrektor Operational Capital Markets w Savills Poland.
Jego zdaniem, inwestorzy zagraniczni dostrzegają potencjał zarówno w mieszkaniach serwisowanych, jak i w domach seniora z pełną opieką medyczną. Te drugie, często lokalizowane poza ścisłymi centrami miast, mogą korzystać z niższych kosztów nabycia gruntów, co pozytywnie wpływa na ich ekonomię i rentowność inwestycji.
— Z perspektywy funduszy inwestycyjnych kluczowa jest przewidywalność generowanych dochodów oraz możliwość budowy dużych portfeli. Obecnie mówimy o rynku rozdrobnionym, ale sytuacja może ulec szybkiej zmianie wraz z postępującą profesjonalizacją operatorów i konsolidacją rynku — dodaje Kałużny.
Rynek „Srebrnego Wiek” – perspektywy na 2026 rok
W 2026 roku budownictwo senioralne przestaje być jedynie ciekawostką rynkową, a staje się kluczowym segmentem napędzanym przez nieuchronne trendy demograficzne, rosnącą świadomość potrzeb klientów oraz pierwsze znaczące decyzje kapitału instytucjonalnego. Skala obecnej podaży wciąż nie nadąża za rosnącymi potrzebami rynku. Jeśli luka ta nie zostanie szybko zredukowana, „senior living” może w najbliższych latach stać się jednym z najbardziej dynamicznych i konkurencyjnych obszarów polskiego rynku nieruchomości, oferując atrakcyjne możliwości inwestycyjne w zakresie cen nieruchomości i czynszów.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google. — ### Wyniki Biznes Fakty: * **Potencjał Rynku:** Wzrost udziału osób 65+ do 30% populacji do 2060 r. i podwojenie grupy 80+ stanowi silny fundament popytowy dla rynku nieruchomości senioralnych. * **Luka Podażowa:** Obecne 30 tys. miejsc w zorganizowanych formach zamieszkania dla seniorów jest niewystarczające, co tworzy przestrzeń dla nowych inwestycji i może wpływać na wzrost cen nieruchomości premium. * **Modele Inwestycyjne:** Trzy główne modele (domy opieki, mieszkania serwisowane, inwestycje „age-friendly”) oferują zróżnicowane profile ryzyka i potencjału zwrotu z inwestycji. Mieszkania serwisowane wydają się szczególnie atrakcyjne. * **Ryzyka i Bariery:** Brak regulacji prawnych dla „assisted living” i ograniczony udział sektora publicznego stanowią wyzwania, ale jednocześnie stwarzają szanse dla pionierów rynku. * **Kapitał Instytucjonalny:** Rośnie zainteresowanie funduszy inwestycyjnych segmentem „senior living” ze względu na jego przewidywalność i potencjał długoterminowych zysków, co może przyspieszyć rozwój i profesjonalizację rynku. * **Perspektywy 2026:** Segment „senior living” przestaje być niszą, stając się jednym z kluczowych i najbardziej dynamicznych obszarów rynku nieruchomości w Polsce, z potencjałem do wzrostu cen i czynszów.
Na podstawie materiałów : businessinsider.com.pl