Biznes Fakty
Nowe definicje budynków i budowli w podatku od nieruchomości od 2025 r. – co się zmieniło?
Od 1 stycznia 2025 r. weszły w życie zaktualizowane definicje budynków i budowli, które mogą zmienić procedurę klasyfikowania obiektów dla celów podatkowych. Choć nowe przepisy mają na celu uproszczenie przepisów podatkowych, eksperci podkreślają, że nadal powodują one wiele zamieszania.
/ 123RF/PIKSELI
Treść:
Zmiany w definicjach budynków i budowli od 2025 r.
Nowelizacja ustawy o podatkach i opłatach lokalnych z dnia 19 listopada 2024 r. wprowadziła nowe definicje budynków i budowli , które weszły w życie 1 stycznia 2025 r. Dotychczas obowiązujące definicje budziły wiele wątpliwości interpretacyjnych, co często prowadziło do sporów. W dniu 4 lipca 2023 r. Trybunał Konstytucyjny (sygn. akt SK 14/21) uznał, że definicja budowli zawarta w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych jest niezgodna z Konstytucją.
Kształtująca się praktyka orzecznicza nakłada na ustawodawcę obowiązek jasnego zdefiniowania obu pojęć, co znalazło odzwierciedlenie w nowelizacji, która obowiązuje od początku tego roku. Głównym celem było stworzenie jednoznacznych definicji, które nie będą już powiązane z terminami używanymi w Prawie budowlanym.
Jaka będzie nowa definicja budynku od 2025 roku?
Do końca 2024 roku budynkiem, zgodnie z Ustawą o podatkach i opłatach lokalnych, był obiekt trwale związany z gruntem, posiadający fundament i dach, wydzielony od otaczającej przestrzeni przegrodami budowlanymi.
Od 1 stycznia 2025 r. za budynek uważa się również obiekt powstały w wyniku robót budowlanych, trwale związany z gruntem, posiadający fundament i dach oraz wydzielony od pomieszczenia przegrodami budowlanymi, a także obiekt wyposażony w instalacje zapewniające użytkowanie budynku zgodnie z jego przeznaczeniem.
Kolejną istotną zmianą jest wyłączenie z kategorii budynków obiektów, których główną cechą funkcjonalną jest kubaturę. Zatem budynek nie może być obiektem przeznaczonym do składowania materiałów masowych, ciekłych, gazowych lub bryłowych.
Nowa definicja budynku od 2025 r.
Do 1 stycznia bieżącego roku. Przez obiekt budowlany rozumie się obiekt budowlany w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego, niebędący budynkiem ani obiektem małej architektury, a także urządzenie budowlane w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego , zespolone z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem.
Na styczeń 2025 r. budynek posiadał następujące cechy:
● obiekt inny niż budynek, określony w załączniku nr 4 do ustawy, wraz z urządzeniami zapewniającymi jego zamierzone użytkowanie,
● elektrownie wiatrowe, jądrowe i fotowoltaiczne, biogazownie, biogazownie rolnicze, magazyny energii, kotłownie, piece przemysłowe, koleje linowe, wyciągi narciarskie i skocznie narciarskie, wyłącznie w zakresie ich części konstrukcyjnych,
● sprzęt budowlany – zalicza się do niego m.in.: urządzenia przyłączeniowe i instalacyjne, w tym służące do oczyszczania lub odbioru ścieków, a także inne urządzenia techniczne bezpośrednio związane z budową i innymi pracami budowlanymi,
● fundamentów pod maszyny i urządzenia techniczne, jeżeli stanowią samodzielne części pomocnicze.
Ustawa zawiera również listę obiektów, które są
Źródło
