[Głos: Analityk Rynku Nieruchomości] [Zadanie: Przepisanie treści na wysokiej jakości tekst w języku polskim] Klienci dewelopera J.W. Construction, którzy zakupili lokale na warszawskim osiedlu Bliska Wola, znanym jako „Hongkong”, od blisko czterech lat oczekują na podpisanie aktów notarialnych. Obecnie przyszłość tych transakcji jest niepewna, ponieważ Samorządowe Kolegium Odwoławcze (SKO) wydało decyzję niekorzystną dla dewelopera. W tle sprawy, oprócz sporu między J.W. Construction a władzami Warszawy, znajduje się również pozew zbiorowy nabywców, o czym informuje „Gazeta Wyborcza”.
Decyzja SKO, wydana 13 lutego, przyznaje rację warszawskim urzędnikom, którzy odmówili stwierdzenia samodzielności lokali w Bliska Wola Tower. Ten kompleks, składający się z trzech połączonych wieżowców, częściowo powstał na podstawie pozwolenia na budowę wydanego dla hotelu. W budynkach znajduje się około 1,5 tysiąca lokali. W uzasadnieniu swojej decyzji SKO stwierdziło, że w obiekcie „nie przewidziano funkcjonowania wielu samodzielnych jednostek hotelowych, lecz integralną część obiektu o przeznaczeniu hotelowym, funkcjonującą jako jedna całość funkcjonalno-użytkowa” – cytuje „Wyborcza”.
Zapadła decyzja SKO w sprawie „Hongkongu”
Osiedle od początku budziło kontrowersje, między innymi ze względu na swój nietypowy układ i przytłaczającą estetykę, nawiązującą do azjatyckich metropolii. Kluczowy spór dotyczący Bliska Wola Tower koncentruje się jednak na statusie 157 tzw. „apartamentów inwestycyjnych”, które zostały wybudowane na podstawie pozwolenia na budowę dla hotelu. W konsekwencji nie mogą być one sprzedawane jako odrębne mieszkania. Ponadto, dopóki kwestia tych lokali „hotelowych” nie zostanie rozstrzygnięta, podpisanie umów z nabywcami pozostałych mieszkań jest niemożliwe. Decyzja SKO potwierdza stanowisko miasta, które od 2022 roku odmawia wydawania zaświadczeń o samodzielności lokali. Ratusz, w komentarzu dla „Wyborczej”, podkreślił, że jest to jedynie potwierdzenie „stanu faktycznego”. Firma J.W. Construction nie ustosunkowała się dotąd do zaistniałej sytuacji. Od decyzji SKO przysługuje odwołanie do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Ta decyzja to jednak nie koniec problemów. Nabywcy lokali od J.W. Construction, zniecierpliwieni przedłużającym się impasem i brakiem możliwości finalizacji transakcji, zainicjowali pozew zbiorowy przeciwko deweloperowi. Do tego postępowania dołączyła również Miejska Rzecznik Konsumentów, Małgorzata Rothert – informuje „Wyborcza”. ### Wyniki Biznes Fakty: * **Rynek Mieszkaniowy:** Spór prawny wokół projektu Bliska Wola Tower w Warszawie wpływa na stabilność rynku w segmencie mieszkań od deweloperów. Potencjalni inwestorzy i nabywcy indywidualni mogą odczuwać niepewność związaną z długotrwałymi procesami administracyjnymi i sądowym rozstrzyganiem sporów. * **Sytuacja Dewelopera:** Negatywna decyzja SKO i pozew zbiorowy stanowią poważne wyzwanie dla J.W. Construction, wpływając na ich płynność finansową i reputację. W kontekście przyszłych inwestycji, deweloperzy muszą brać pod uwagę zwiększone ryzyko prawne i regulacyjne. * **Ceny Nieruchomości:** Chociaż bezpośredni wpływ tej konkretnej sytuacji na ogólne ceny mieszkań w Warszawie może być ograniczony, podobne problemy prawne mogą w dłuższej perspektywie prowadzić do ostrożności wśród inwestorów i potencjalnie wpływać na dynamikę wzrostu cen, szczególnie w segmentach obarczonych ryzykiem. * **Trendy Deweloperskie 2026:** Przypadki takie jak Bliska Wola Tower mogą skłonić deweloperów do bardziej restrykcyjnego podejścia do planowania projektów, w tym dokładniejszej weryfikacji zgodności z przepisami budowlanymi i planistycznymi na wczesnym etapie. Może to również wpłynąć na oferty deweloperów, koncentrując się na projektach o jasnym statusie prawnym. * **Zdolność Kredytowa:** Niejasna sytuacja prawna nabywców może utrudnić im uzyskanie finansowania bankowego, zwłaszcza jeśli banki postrzegają ryzyko zakupu jako wysokie. To z kolei może wpływać na zdolność nabywców do finalizacji transakcji, ograniczając ich zdolność kredytową w praktyce.
Szczegóły można znaleźć na stronie internetowej : businessinsider.com.pl