# Transformacja Rynku Najmu w Polsce: Wynajem Jako Długoterminowe Rozwiązanie Mieszkaniowe
Rynek najmu w Polsce przekroczył kluczowy próg 1,7 miliona mieszkań, a jego uczestnicy coraz rzadziej postrzegają wynajem jedynie jako przejściowy etap. Najnowszy raport poświęcony młodym najemcom ujawnia, że osoby po 35. roku życia stanowią znaczną część lokatorów, studenci decydują się na wynajem w ostatniej chwili, a sektor profesjonalnych najmów instytucjonalnych (PRS) i prywatnych akademików (PBSA) aktywnie kształtuje standardy projektowania budynków.
- Wynajem mieszkań coraz częściej wybierany jest przez osoby po 35. roku życia, co świadczy o zmianie postrzegania tej formy zamieszkania
- Kluczowe czynniki decydujące o wyborze lokalu to cena, lokalizacja, pewność umowy oraz dostępność odpowiadających potrzebom udogodnień
- Najem w Polsce ewoluuje od tymczasowego rozwiązania do długoterminowej strategii mieszkaniowej, dostosowanej do potrzeb różnorodnych grup społecznych
- Więcej informacji o branży biznesowej znajdziesz na stronie Businessinsider.com.pl
REKLAMA
W perspektywie pięciu lat rynek najmu w Polsce zanotował wzrost o 39 proc., obejmując obecnie ponad 10% całkowitego zasobu mieszkaniowego. Ten dynamiczny rozwój nie wynika wyłącznie z rosnących cen nieruchomości i utrudnionego dostępu do kredytów hipotecznych, ale jest również odzwierciedleniem zmian w stylu życia. Wynajem przestaje być domeną dwudziestolatków, stając się coraz częściej długofalowym rozwiązaniem mieszkaniowym dla szerokiego spektrum grup społecznych.
Dowiedz się więcej: Zmienia się sytuacja na rynku mieszkaniowym. Widoczny spadek podaży
Raport „Mieszkania dla młodych. Projektowanie dla najemców PRS i PBSA”, opracowany przez ThinkCo, wskazuje, że stereotypowy obraz młodego najemcy „na chwilę” coraz mniej odzwierciedla rzeczywistość. Widzimy rynek ewoluujący – zarówno po stronie popytu, jak i podaży.
Kim są najemcy: koniec mitu o rynku tylko dla młodych
Największą grupę wynajmujących stanowią osoby w wieku 25–35 lat (około 35%), jednak równie znacząca jest grupa powyżej 35. roku życia, która obejmuje blisko połowę wszystkich najemców prywatnych. Oznacza to, że wynajem coraz częściej staje się preferowanym rozwiązaniem dla osób z ugruntowaną pozycją zawodową i rodzinną.
Struktura gospodarstw domowych jest wysoce zróżnicowana: od osób samotnych i par, przez rodziny z dziećmi, aż po współlokatorów niespokrewnionych ze sobą. W praktyce wymaga to projektowania różnorodnych typów mieszkań – od kompaktowych kawalerek po przestronne lokale wielopokojowe.
— Analiza danych dotyczących naszych lokatorów pokazuje, że statystyczny najemca ma około 45 lat. (…) W naszych budynkach mieszkają zarówno single, jak i rodziny z dziećmi, a także seniorzy — komentuje Elżbieta Chmiel, członkini zarządu PFR Nieruchomości.
Dlaczego wybieramy najem? Ekonomia, wygoda i elastyczność
Główne motywacje wyboru najmu mają charakter ekonomiczny. Od 49% do 67% respondentów wskazuje brak możliwości zakupu mieszkania jako kluczowy powód. Wysoko w hierarchii priorytetów plasuje się również wygoda i elastyczność (31%), niechęć do zaciągania kredytu (około 20%) oraz odkładanie środków na przyszły zakup (około 20%). Dążenie do posiadania własnej nieruchomości nadal jest silne, ale często odsuwane w czasie.
Warto przeczytać: Logowanie do KSeF bez profilu zaufanego. Poznaj alternatywne metody
Przy wyborze mieszkania cena jest absolutnie kluczowa (94%). Kolejne istotne czynniki to koszty mediów i sposób ich rozliczania (70%) oraz stabilność umowy i warunki jej wypowiedzenia (61%). Lokalizacja jest pojmowana szeroko – dobra komunikacja, bliskość miejsca pracy lub uczelni, dostępność usług oraz terenów zielonych to elementy równie ważne dla najemców, co standard samego lokalu.
— Satysfakcja z miejsca zamieszkania wynika nie tylko z wysokiego standardu lokali czy estetyki przestrzeni wspólnych. To zbiór powiązanych czynników – w tym doskonałej lokalizacji, dostępnych udogodnień czy stref integracyjnych — podkreśla Joanna Kubiak, dyrektorka operacyjna ds. najmu w Vantage Rent.
Studenci i PBSA: szybkie decyzje, wspólne mieszkanie, rosnący popyt
Segment studencki jest jednym z najbardziej dynamicznych na rynku najmu. Aż 40% studentów zawiera umowy najmu we wrześniu, a niemal połowa znajduje swoje lokum w czasie krótszym niż dwa tygodnie. Co siódmy student decyduje się na wynajem bez wcześniejszego obejrzenia mieszkania.
Jednocześnie tylko 11% studentów korzysta z miejsc w akademikach (9% publicznych, 2% prywatnych), podczas gdy 37% decyduje się na wynajem – i w większości przypadków dzieli mieszkanie z innymi osobami.
Przeczytaj: Dodatek pielęgnacyjny 2026. Ile wynosi i komu przysługuje?
Najważniejszym kryterium wyboru pozostaje cena, ale równie istotne są dobra komunikacja i bliskość uczelni. Motywacje społeczne odgrywają znaczącą rolę – ponad jedna trzecia studentów zmienia miejsce zamieszkania, aby mieszkać z innymi osobami.
— Popyt na wysokiej jakości akademiki jest realny, a większość istniejących zasobów jest przestarzała. To luka, którą chcemy wypełnić nowoczesnymi, dobrze zarządzanymi rezydencjami — mówi Matas Mockeliūnas, Partner Funduszu ds. Zakwaterowania Studenckiego, 1 Asset Management (SHED Living).
PBSA – czyli prywatne akademiki – zyskują na znaczeniu. Oferują one prywatne łazienki, aneksy kuchenne, strefy do nauki, siłownie oraz organizują wydarzenia dla mieszkańców. W praktyce często funkcjonują jako połączenie akademika i przestrzeni colivingowej.
PRS, projektowanie i technologie: mieszkanie jako usługa
Najem instytucjonalny (PRS) fundamentalnie zmienia podejście do rynku mieszkaniowego. W odróżnieniu od tradycyjnego najmu prywatnego, PRS oferuje:
- budynki będące w posiadaniu jednego podmiotu,
- standaryzację i kompleksowe zarządzanie,
- długoterminową perspektywę funkcjonowania,
- przewidywalność warunków dla najemcy,
- projektowanie zorientowane na potrzeby użytkowników,
- technologie wspierające komfort i efektywność obsługi.
Dominują zwarte i powtarzalne układy mieszkań, wykończenie „pod klucz”, zastosowanie trwałych materiałów oraz neutralna estetyka. Coraz większą rolę odgrywają przestrzenie wspólne, takie jak coworkingi, siłownie, tarasy, strefy relaksu, a także pomieszczenia na rowery i magazyny.
Technologie stają się standardem:
- systemy inteligentnych zamków (smart locks),
- inteligentne liczniki energii,
- zaawansowane systemy zarządzania budynkiem (BMS),
- platformy do zgłaszania usterek i rezerwacji przestrzeni,
- monitoring oparty na sztucznej inteligencji (AI),
- systemy predykcyjnego utrzymania (predictive maintenance).
— Młodzi najemcy oczekują rozwiązań ułatwiających codzienne życie i wpisujących się w rytm współczesności. (…) Rozwiązania typu smart home nie są już luksusem, a stały się wyznacznikiem standardu — komentuje Anna Marmur, ekspertka B2B Center of Excellence, Samsung.
Standard PRS przyciąga również stabilnością. Najemca nie musi martwić się o nagłą sprzedaż mieszkania przez właściciela ani o nieprzewidziane podwyżki czynszu. To jeden z powodów, dla których aż 28% respondentów deklaruje wynajem trwający pięć lat lub dłużej.
— Obecnie kluczowe znaczenie mają stabilność i poczucie bezpieczeństwa. Najemca nie musi obawiać się, że właściciel zdecyduje się sprzedać nieruchomość w środku zimy lub znacząco podniesie czynsz w krótkim czasie — wyjaśnia Grzegorz Tomaszewski, prezes PFR Nieruchomości.
Wniosek? Najem w Polsce przestaje być planem awaryjnym
Rynek najmu w Polsce przechodzi transformację szybciej, niż przewidywała większość jego uczestników. Z rozwiązania tymczasowego ewoluuje w pełnoprawną ścieżkę mieszkaniową, wybieraną przez szerokie grono odbiorców: młodych dorosłych, rodziny, mobilnych specjalistów, studentów i seniorów.
- Dla inwestorów oznacza to konieczność skupienia się na długoterminowej jakości i profesjonalnym zarządzaniu.
- Dla projektantów – na funkcjonalności, trwałości rozwiązań i zaspokajaniu zróżnicowanych potrzeb użytkowników.
- Dla samorządów – na integracji najmu z lokalnymi politykami mieszkaniowymi i jego postrzeganiu jako istotnego elementu systemu.
Rynek najmu rośnie nie tylko pod względem liczbowym, ale przede wszystkim jakościowym, co może okazać się jego największą siłą w nadchodzących latach.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google. ### Wyniki Biznes Fakty: Niniejszy materiał przedstawia istotne zmiany zachodzące na polskim rynku najmu, wskazując na jego dynamiczny rozwój i rosnące znaczenie jako długoterminowego rozwiązania mieszkaniowego. Zrozumienie tych trendów jest kluczowe dla przedsiębiorców działających w sektorze nieruchomości, deweloperów, inwestorów, a także dla samych najemców. Raport ukazuje ewoluujące potrzeby i oczekiwania wynajmujących, co pozwala dostosować ofertę i strategie biznesowe. Dla inwestorów oznacza to potrzebę koncentracji na jakości i zarządzaniu, dla deweloperów na innowacyjnych projektach uwzględniających nowe standardy, a dla firm budowlanych na stosowaniu nowoczesnych technologii. Dla czytelnika, artykuł dostarcza praktycznych informacji na temat aktualnych czynników decydujących o wyborze mieszkania na wynajem oraz perspektyw rynku, co może pomóc w podejmowaniu świadomych decyzji.
Więcej informacji na : businessinsider.com.pl