Planujesz inwestycję w nieruchomości lub sprzedaż mieszkania i zastanawiasz się nad optymalną ceną? Teraz masz możliwość weryfikacji transakcji w Twojej okolicy. Bezpłatny dostęp do danych o cenach transakcyjnych nieruchomości i działek stał się rzeczywistością. Sprawdziliśmy, jak funkcjonuje portal stworzony przez byłego Głównego Geodetę Kraju i dlaczego dla wielu użytkowników jest obecnie bardziej intuicyjny niż rządowy Geoportal.
- Serwis wyróżnia się większą intuicyjnością i funkcjonalnością w porównaniu do rządowego Geoportalu, pomimo pojawiających się drobnych problemów technicznych
- Waldemar Izdebski, były Główny Geodeta Kraju, zainicjował proces udostępniania danych z Rejestru Cen Nieruchomości
- Pojawienie się portalu Mojgeoportal zwiększa presję na usprawnienie państwowych systemów informatycznych i podnosi poziom transparentności rynku nieruchomości
- Więcej analiz i informacji ze świata biznesu znajdziesz na łamach Businessinsider.com.pl
REKLAMA
Nowo uruchomiony serwis Mojgeoportal.pl to innowacyjna inicjatywa Waldemara Izdebskiego, byłego Głównego Geodety Kraju i uznanego eksperta w dziedzinie GIS (Systemów Informacji Przestrzennej). Portal wykorzystuje udostępnione przez rząd, bezpłatne dane z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN).
Każdy użytkownik ma teraz możliwość weryfikacji rzeczywistych cen transakcyjnych na rynku nieruchomości. Nasz zespół przetestował nowe narzędzie, porównując je z oficjalnym systemem rządowym. Wyniki analizy są jednoznaczne: prywatna inicjatywa działa szybciej i jest bardziej przyjazna dla użytkownika, choć nie jest całkowicie pozbawiona niedoskonałości.
Kim jest Waldemar Izdebski i jakie były motywacje stojące za stworzeniem Mojgeoportal
Waldemar Izdebski to ceniony profesor Politechniki Warszawskiej z wieloletnim doświadczeniem w dziedzinie systemów informacji przestrzennej. W latach 2018–2022 pełnił funkcję Głównego Geodety Kraju, aktywnie działając na rzecz digitalizacji danych geodezyjnych i rozwoju państwowego Geoportalu. Po zakończeniu swojej kadencji zaczął jednak głośno artykułować problemy związane z niedostateczną infrastrukturą, błędami systemowymi i ograniczoną dostępnością niektórych portali powiatowych.
Dowiedz się więcej: Kwestie związane z bronią jądrową w Polsce a prawo międzynarodowe. Co oznaczają ostatnie wypowiedzi prezydenta?
Przez lata Izdebski dogłębnie analizował funkcjonowanie systemów geodezyjnych w Polsce, wskazując na liczne problemy z dostępnością i stabilnością działania wielu z nich. Jego misją przy tworzeniu Mojgeoportal było opracowanie niezależnego, szybkiego i stabilnego narzędzia, bazującego na tych samych danych przestrzennych, ale zaprojektowanego z myślą o komforcie użytkownika końcowego.
Warto podkreślić, że to właśnie Izdebski był inicjatorem kluczowych zmian legislacyjnych dotyczących udostępniania danych cenowych z Rejestru Cen Nieruchomości. Nowelizacja prawa geodezyjnego i kartograficznego, przyjęta jednogłośnie przez Sejm 26 września, opublikowana w Dzienniku Ustaw 12 listopada 2025 r., weszła w życie po trzech miesiącach. Dzięki tym zmianom, dane, które wcześniej były odpłatne i dostępne wyłącznie na wniosek, stały się publicznie dostępne. To rewolucyjna zmiana w teorii.
Rejestr Cen Nieruchomości: problemy polskiego systemu
W praktyce, państwowy system informatyczny, w tym oficjalny serwis mapowy Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii, od lat boryka się z problemem rozproszonej infrastruktury. Rejestr Cen Nieruchomości jest prowadzony w sposób zdecentralizowany, przez każdy powiat z osobna. Przekłada się to na różnorodność standardów technicznych, brak pełnej integracji danych na poziomie krajowym i potencjalne problemy z dostępnością.
Podczas naszych testów państwowego systemu napotkaliśmy szereg problemów. Co najistotniejsze, w wielu przypadkach nie udało nam się uzyskać informacji o cenach transakcyjnych. Główne przyczyny takiego stanu rzeczy to:
- częste błędy serwera,
- zawieszanie się systemu podczas wczytywania warstw mapy,
- trudności z wyszukiwaniem działek,
- długie czasy ładowania danych,
- niska intuicyjność interfejsu użytkownika.
Mojgreoportal: szybkość działania, intuicyjność i pierwsze wyzwania
W porównaniu do państwowych rozwiązań, Mojgeoportal wyróżnia się przede wszystkim prostotą obsługi. Interfejs jest przejrzysty, warstwy mapowe czytelnie oznaczone, a funkcjonalność wyszukiwania działek i lokali działa w sposób intuicyjny. Nasze testy potwierdziły, że w bezpośrednim porównaniu z rządowym systemem, prywatny portal okazał się zdecydowanie bardziej przyjazny dla użytkownika.
Analiza rynku: Hiszpański rynek nieruchomości dla Polaków. Potencjał zysków w 2026 roku?
Kluczowe różnice obejmują:
1. Wydajność działania
Wczytywanie danych i przełączanie warstw mapowych odbywa się znacznie płynniej w porównaniu do państwowego odpowiednika.
Warto zapoznać się: Budowa elektrowni jądrowej na Pomorzu. Kluczowa decyzja dotycząca siedziby PEJ
2. Uproszczona nawigacja
Interfejs został zaprojektowany z myślą o maksymalnej użyteczności. Warstwy danych są logicznie pogrupowane, a dostęp do informacji o cenach transakcyjnych jest bezpośredni, bez konieczności przechodzenia przez skomplikowane menu.
3. Orientacja na praktyczne zastosowanie
Portal został stworzony jako rozwiązanie praktyczne, ukierunkowane na potrzeby profesjonalistów rynku nieruchomości. Widać, że jego twórca doskonale rozumie wyzwania związane z zawodowym wykorzystaniem danych przestrzennych.
Należy jednak zaznaczyć, że Mojgeoportal nie jest wolny od pewnych niedoskonałości. Podczas naszych testów napotkaliśmy na tymczasowe problemy z wczytywaniem dat transakcji w niektórych rekordach* oraz sporadyczne trudności z ładowaniem poszczególnych warstw mapy. Możliwe, że jest to efekt gwałtownego wzrostu zainteresowania portalem, co potwierdzają doniesienia o dużej liczbie jednoczesnych użytkowników i ogromnym natężeniu zapytań.
*Po zgłoszeniu problemu dotyczącego wczytywania dat przez nasz zespół, Waldemar Izdebski niezwłocznie podjął działania usprawniające system, eliminując wskazane niedogodności. Obecnie wszystkie funkcje działają zgodnie z oczekiwaniami.
W trakcie krótkiej rozmowy z Izdebskim dowiedzieliśmy się, że w momencie naszej rozmowy telefonicznej, z portalu jednocześnie korzystało 804 użytkowników, a dane analityczne wskazują na średnio 50 tysięcy kliknięć na pojedynczą transakcję dziennie.
Portal DOM: proponowane inwestycje publiczne rzędu 21–26 mln zł kontra prywatna inicjatywa
Rozwiązanie, które powinno zostać wdrożone na poziomie publicznym, wciąż nie funkcjonuje lub działa w ograniczonym zakresie. Rządowe plany obejmowały uruchomienie dedykowanej przeglądarki pod nazwą Portal DOM, która miała integrować rejestr cen transakcyjnych. Szacowano, że start projektu nastąpi nie wcześniej niż w 2027 roku, a przewidywane koszty uruchomienia wyniosą od 21 do 26 milionów złotych. Roczne koszty utrzymania szacowano na około 5 milionów złotych.
Obecna sytuacja diametralnie się zmieniła. Wraz z publikacją kolejnych zbiorów danych przez Izdebskiego, mojgeoportal.pl stał się kluczową, darmową bazą cen transakcyjnych. Prywatne rozwiązanie, oferujące szybki i bezpłatny dostęp do kluczowych danych rynkowych, rodzi pytania o zasadność planowanych, wielomilionowych inwestycji publicznych.
Dla uczestników rynku nieruchomości – w szczególności firm analitycznych, deweloperów i inwestorów – efektywny dostęp do danych transakcyjnych ma fundamentalne znaczenie. Transparentność cen wpływa na proces wyceny gruntów i lokali mieszkalnych, analizę rentowności projektów deweloperskich oraz ocenę ryzyka inwestycyjnego. Dostępność aktualnych danych jest również kluczowa dla oceny zdolności kredytowej potencjalnych nabywców.
Rynek nieruchomości: wyzwanie dla państwowej infrastruktury danych
Uruchomienie Mojgeoportal to nie tylko nowa platforma internetowa. To przede wszystkim test dla funkcjonowania państwowej infrastruktury geodezyjnej. Jeśli niezależny projekt stworzony przez byłego Głównego Geodetę Kraju działa sprawniej niż system rozwijany przez administrację, rodzi to uzasadnione pytania o efektywność wykorzystania środków publicznych i skuteczność nadzoru nad krajowymi zasobami danych.
Jedno jest pewne: uwolnienie danych cenowych z RCN stanowi przełom dla rynku informacji o nieruchomościach w Polsce. Mojgeoportal stał się symbolem tej transformacji, dowodząc, że innowacyjność technologiczna i determinacja doświadczonego eksperta mogą znacząco przyspieszyć procesy, które w sektorze publicznym były planowane na wiele lat.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.
Wyniki Biznes Fakty:
- Prywatny portal Mojgeoportal.pl oferuje szybki i intuicyjny dostęp do cen transakcyjnych nieruchomości, konkurując z oficjalnym Geoportale.pl.
- Waldemar Izdebski, inicjator uwolnienia danych z RCN, stworzył narzędzie dla profesjonalistów i inwestorów.
- Wyzwania państwowej infrastruktury geodezyjnej są widoczne w porównaniu z prywatną inicjatywą.
- Transparentność cenowa ma kluczowe znaczenie dla analizy rynku, wyceny nieruchomości i oceny ryzyka inwestycyjnego.
- Kluczowe dla rynku nieruchomości, deweloperów i inwestorów jest efektywne wykorzystanie danych transakcyjnych, wpływa to na wyceny, analizę rentowności projektów i ocenę ryzyka. Dostępność danych jest również istotna dla oceny zdolności kredytowej nabywców.
- Sukces Mojgeoportal podważa zasadność planowanych, wielomilionowych inwestycji publicznych w podobne systemy.
- Uwolnienie danych z RCN i pojawienie się Mojgeoportal redefiniuje rynek informacji o nieruchomościach w Polsce, zwiększając transparentność i dostępność danych.
- W kontekście rynku pierwotnego, transparentność cenowa z RCN może wpłynąć na strategię cenową deweloperów w 2026 roku, zmuszając do bardziej konkurencyjnych ofert. Jednocześnie, dane te mogą wspierać analizę opłacalności nowych projektów deweloperskich.
- Dla sektora wynajmu, dane transakcyjne mogą stanowić punkt odniesienia do ustalania stawek czynszów najmu, szczególnie w segmencie premium, wpływając na analizę zwrotu z inwestycji w nieruchomości pod wynajem.
- W dłuższej perspektywie, łatwy dostęp do danych historycznych i bieżących cen transakcyjnych, w tym danych z RCN, jest nieodzowny dla dokładnej analizy zdolności kredytowej przez banki i instytucje finansowe. Umożliwia to bardziej precyzyjne szacowanie wartości zabezpieczeń kredytowych, co jest kluczowe dla stabilności systemu finansowego.
Szczegóły można znaleźć na stronie internetowej : businessinsider.com.pl