Nowy portal z danymi o cenach nieruchomości, księgach wieczystych i trójwymiarowym modelem terenu ma stanowić odpowiedź na malejącą funkcjonalność państwowego geoportalu. Twórca mojgeoportal.pl argumentuje, że rynek potrzebuje szybszych i bardziej efektywnych narzędzi do analizy działek i zasobów mieszkaniowych.
- Twórcą systemu jest dr hab. Waldemar Izdebski, który dostrzega brak rozwoju w państwowym geoportalu jako motywację do stworzenia własnego rozwiązania.
- Portal umożliwia filtrowanie transakcji według typu nieruchomości, lokalizacji i powierzchni, a także przeglądanie numerów ksiąg wieczystych i struktury działek.
- System wyróżnia się numerycznym modelem terenu, sterowaniem głosowym i integracją z księgami wieczystymi.
- Więcej informacji o rynku nieruchomości i inwestycjach znajdziesz na Businessinsider.com.pl.
REKLAMA
Polski rynek nieruchomości coraz intensywniej opiera się na danych. Inwestorzy, deweloperzy, rzeczoznawcy, a także osoby kupujące mieszkania na własne potrzeby, pragną posiadać informacje nie tylko o cenie za metr kwadratowy, ale także o przeznaczeniu gruntu, przebiegu infrastruktury technicznej, nachyleniu terenu oraz liczbie transakcji zawartych w najbliższej okolicy w ostatnich miesiącach.
Wcześniej informowaliśmy o działaniu systemu profesora, koncentrując się na bazie cen mieszkań i działek oraz możliwości samodzielnej analizy danych transakcyjnych (artykuł: „Baza cen mieszkań i działek online. Sprawdź, jak działa”). Obecnie, w rozmowie z Business Insider Polska, jego twórca przedstawia inne funkcjonalności portalu, który ma ambicję zintegrować w jednym miejscu mapy, dane cenowe, plany miejscowe i księgi wieczyste.
Za projektem mojgeoportal.pl stoi dr hab. Waldemar Izdebski, profesor Politechniki Warszawskiej, ceniony twórca systemów informacji przestrzennej z wieloletnim doświadczeniem w rozwoju rozwiązań geodezyjnych. Jak sam przyznaje, bodźcem do stworzenia własnego portalu była prosta obserwacja: państwowy geoportal, według jego oceny, przestał być rozwijany.
— Ten pomysł kiełkował we mnie przez wiele lat. Od ponad 30 lat tworzę oprogramowanie związane z danymi przestrzennymi. Jednocześnie obserwowałem, jak państwowy geoportal, mimo ogromnego potencjału, zaczął działać coraz gorzej — wyjaśnia. Dodaje, że z czasem system stał się mniej funkcjonalny niż w poprzednich latach, do tego stopnia, że nawet studenci mieli problem z wykonaniem podstawowych ćwiczeń z powodu niedziałających narzędzi.
Profesor podkreśla, że dla niego był to sygnał, iż w celu kontynuowania działalności dydaktycznej i rozwijania nowoczesnych narzędzi, musiał stworzyć własne rozwiązanie.
Ceny mieszkań i nieruchomości online. Analiza danych transakcyjnych na mapie
Z perspektywy czytelników Business Insider Polska, kluczowe znaczenie mają ceny nieruchomości. To one najczęściej decydują o atrakcyjności inwestycji, wpływają na proces negocjacji czy pozwalają ocenić, czy dana oferta jest zgodna z rynkowymi standardami.
Czytaj też: NSA w sprawie fundacji rodzinnych. Sprzedaż nieruchomości. Co z podatkiem
W aplikacji mojgeoportal.pl dane dotyczące cen transakcyjnych stanowią jeden z fundamentalnych elementów systemu. Użytkownik ma możliwość filtrowania transakcji według typu nieruchomości, lokalizacji, okresu lub powierzchni. Informacje te są prezentowane bezpośrednio na interaktywnej mapie.
— Dążę do tego, aby obsługa systemu była maksymalnie intuicyjna: wystarczy kliknąć, wybrać odpowiednie parametry i natychmiast uzyskać potrzebne informacje — tłumaczy twórca portalu. Podkreśla, że jego celem było stworzenie narzędzia, które w ciągu kilku minut będzie mogło być wykorzystane zarówno przez profesjonalnego analityka rynku, jak i przez osobę kupującą swoje pierwsze mieszkanie.
W kontekście rosnącej świadomości potencjalnych nabywców, jest to znacząca zmiana. Coraz więcej osób samodzielnie sprawdza średnią cenę metra kwadratowego w danej okolicy w 2023 czy 2024 roku, analizuje rozkład cen w zależności od metrażu oraz bada, czy dynamika wzrostu cen przekracza np. 10% rok do roku. Dostęp do danych przestrzennych w jednym miejscu może skrócić czas potrzebny na analizę z kilku godzin do zaledwie kilkunastu minut.
Księgi wieczyste i działki. Jedno kliknięcie zamiast korzystania z wielu systemów
Jedną z najbardziej unikalnych funkcji portalu jest możliwość wyszukiwania nieruchomości po numerze księgi wieczystej i jednoczesnego podglądu wszystkich działek wchodzących w jej skład. W praktyce oznacza to, że użytkownik może zweryfikować, czy dana księga obejmuje jedną działkę, czy też – w przypadku większych nieruchomości – nawet kilkaset lub ponad tysiąc.
— To ogromna oszczędność czasu dla profesjonalistów analizujących rynek nieruchomości — podkreśla prof. Izdebski.
System umożliwia również podgląd numerów ksiąg wieczystych dla nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego lub osób prawnych, a także szybkie przejście do rządowego systemu elektronicznych ksiąg wieczystych. Dodatkowym ułatwieniem jest autorska wtyczka do przeglądarki, która ma usprawnić analizę treści księgi wieczystej.
Warto przeczytać: Rewolucja na rynku mieszkań dla seniorów. Inwestorzy dostrzegli potencjał
Dla inwestora oznacza to możliwość weryfikacji lokalizacji nieruchomości, jej struktury działek, planu miejscowego oraz stanu prawnego w jednym miejscu. Do tej pory takie działania wymagały korzystania z kilku odrębnych systemów i ręcznego integrowania danych.
Numeryczny model terenu i plany miejscowe 3D w mojgeoportal.pl
Twórca mojgeoportal.pl wskazuje trzy kluczowe elementy, które, jego zdaniem, wyróżniają system na tle innych dostępnych narzędzi. Pierwszym z nich jest numeryczny model terenu (NMT, ang. DTM) dostępny dla wszystkich warstw danych.
Przeczytaj: Polacy porównali Polskę i USA. Mamy najnowszy sondaż [TYLKO U NAS]
Oznacza to, że plany zagospodarowania przestrzennego, uzbrojenie terenu, granice działek czy linie energetyczne mogą być prezentowane na realistycznym ukształtowaniu terenu, a nie tylko na płaskiej mapie.
— Prezentacja linii energetycznej na płaskiej mapie i na zboczu góry wygląda zupełnie inaczej. Ma to istotne znaczenie praktyczne dla inwestorów, projektantów czy rzeczoznawców — zauważa prof. Izdebski.
Drugą innowacyjną funkcją jest sterowanie głosowe. Użytkownik może wydawać polecenia, takie jak: „Szukaj Karpacz”, „Włącz plany zagospodarowania”, „Wyłącz ortofotomapę”. Celem jest przyspieszenie pracy, zwłaszcza podczas jednoczesnego korzystania z wielu warstw danych.
— Kiedy korzysta się z wielu warstw danych, odnalezienie właściwej może być czasochłonne. Sterowanie głosowe pozwala na szybkie aktywowanie pożądanych funkcji poprzez komendę głosową — wyjaśnia twórca.
Trzecim, wspomnianym już aspektem jest integracja z księgami wieczystymi oraz automatyzacja wielu czynności, które dotychczas wymagały manualnego zaangażowania.
Państwowy geoportal: Brak rozwoju zamiast innowacji?
Prof. Izdebski wyraża krytyczną ocenę tempa rozwoju państwowego geoportalu. Jego zdaniem problemem nie jest brak dostępnych danych, lecz brak decyzyjności i odpowiedzialności za ewolucję systemu.
— Osoby pracujące od lat w administracji publicznej, skupione na utrzymaniu status quo i unikaniu błędów, rzadko inicjują innowacyjne rozwiązania. Geoportal jest konserwowany, ale nie jest aktywnie rozwijany — stwierdza.
Podkreśla, że w strukturach administracyjnych naturalne są wieloetapowe procedury, przetargi i procesy odbioru, które znacząco wydłużają wdrożenie nowych funkcjonalności. W przypadku projektu prywatnego, reakcja może być natychmiastowa.
— Jeśli dostrzegam potrzebę wdrożenia jakiejś funkcjonalności, mogę to zrobić od razu, bez konieczności przechodzenia przez skomplikowane, wielostopniowe procedury — zaznacza.
Dodaje, że jego ponad 30-letnie doświadczenie pozwala na budowanie systemu, który jest „lekki, szybki i wydajny”, a wprowadzane zmiany mogą być realizowane niemal w czasie rzeczywistym.
Ceny mieszkań i kompleksowa analiza nieruchomości w jednym miejscu
Dla osób zainteresowanych zakupem mieszkania lub działki, kluczowe jest dziś szybkie uzyskanie pełnego obrazu potencjalnej inwestycji. Lokalizacja, liczba przynależnych działek, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, przebieg infrastruktury technicznej, ukształtowanie terenu oraz ceny transakcyjne w okolicy – wszystkie te czynniki wpływają na decyzję o zakupie i finalną wycenę.
— Mając numer księgi wieczystej, można jednym kliknięciem sprawdzić lokalizację nieruchomości, liczbę składających się na nią działek, obowiązujący plan zagospodarowania, obecność linii energetycznych w pobliżu oraz rzeczywiste ukształtowanie terenu — wylicza prof. Izdebski.
W obliczu rosnącej roli danych i postępującej transparentności rynku, tego typu narzędzia mogą fundamentalnie zmienić sposób podejmowania decyzji inwestycyjnych. Kupujący nie musi już opierać się wyłącznie na zapewnieniach sprzedającego lub pośrednika. Może samodzielnie zweryfikować historię cen, otoczenie planowanej inwestycji oraz jej kontekst prawny.
Twórca mojgeoportal.pl zapowiada dalszy rozwój platformy i elastyczne reagowanie na potrzeby użytkowników. — Mam wiele własnych pomysłów, a użytkownicy zgłaszają kolejne. Chcemy stworzyć narzędzie służące do realnej pracy – od celów edukacyjnych i analitycznych, po zastosowania komercyjne w inwestycjach — podsumowuje.
W okresie, gdy ceny mieszkań w wielu polskich miastach rosły w ostatnich latach w tempie kilkunastu procent rocznie, a dostęp do wiarygodnych danych stał się fundamentalnym elementem strategii inwestycyjnej, rywalizacja toczy się nie tylko o grunty i lokale, ale także o jakość i dostępność informacji.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.
Wyniki Biznes Fakty:
- Nowy portal mojgeoportal.pl ma usprawnić analizę rynku nieruchomości dzięki połączeniu danych o cenach, księgach wieczystych i modelach terenu 3D.
- Twórca, prof. Waldemar Izdebski, wskazuje na brak rozwoju państwowego geoportalu jako motywację do stworzenia konkurencyjnego rozwiązania.
- Narzędzie oferuje filtrowanie transakcji według różnych kryteriów, prezentację danych na mapie, integrację z księgami wieczystymi oraz numeryczny model terenu (NMT) i sterowanie głosowe.
- Portal ma znaczenie dla inwestorów, deweloperów i rzeczoznawców, skracając czas analizy i zwiększając dostęp do kluczowych informacji.
- Przewiduje się, że w 2026 roku tego typu narzędzia będą odgrywać jeszcze większą rolę w procesie decyzyjnym na rynku nieruchomości, co może wpłynąć na dynamikę cen mieszkań i lokali komercyjnych. Zwiększona transparentność danych może wpłynąć na stabilizację cen lub bardziej świadome decyzje inwestycyjne.
- Możliwość szybkiego dostępu do kompleksowych danych może również wpłynąć na poziom wykorzystania zdolności kredytowej przez potencjalnych nabywców, którzy będą mogli lepiej ocenić ryzyko i potencjalny zwrot z inwestycji.
Źródło wiadomości : businessinsider.com.pl