W inwestycjach mieszkaniowych kluczowe są nie tylko ceny nieruchomości, ale także koszty finansowania. Analiza czerwcowych promocji kredytów hipotecznych przynosi mieszane wieści dla potencjalnych inwestorów i nabywców. Z jednej strony obserwujemy stabilizację marż, co jest pozytywnym sygnałem w kontekście planowania budżetu inwestycyjnego. Z drugiej strony, oprocentowanie okresowo stałe nadal utrzymuje się na podwyższonym poziomie, choć z pewnymi wahaniami. Rok 2026 może przynieść dalsze zmiany, dlatego bieżące monitorowanie rynku jest kluczowe dla optymalizacji strategii inwestycyjnych.
Brak wyraźnych podwyżek marż w ofertach kredytów hipotecznych to dobra wiadomość z perspektywy inwestycyjnej. W czerwcu banki proponują promocje, w których marże pozostają na stabilnym poziomie, co ułatwia kalkulację przyszłych zobowiązań. Jednocześnie, stawki oprocentowania okresowo stałego oscylują, wahając się raz w górę, raz w dół, ale nadal utrzymują się na relatywnie wysokim poziomie. To zjawisko „cenowej sinusoidy” może być zarówno korzystne, jak i niekorzystne dla kredytobiorców, w zależności od momentu podjęcia decyzji o zaciągnięciu kredytu. Perspektywy na rok 2026 w kontekście cen nieruchomości i czynszów komercyjnych będą zależały od wielu czynników makroekonomicznych, ale stabilne warunki finansowania mogą wspierać rynek deweloperski.
Rynek kredytów hipotecznych w czerwcu odnotowuje stabilizację marż bankowych, co stanowi pozytywny sygnał dla inwestorów nieruchomościowych, potencjalnie wpływając na dynamikę cen mieszkań i stawek czynszów komercyjnych w perspektywie 2026 roku. Z drugiej strony, oprocentowanie kredytów ze stałą stopą procentową podlega okresowym wahaniom, utrzymując się na podwyższonym poziomie. Taka „sinusoida” w ofertach bankowych wymaga od potencjalnych kredytobiorców uważnego śledzenia rynku i elastycznego podejścia do decyzji finansowych. Okresowe stałe oprocentowanie, choć niestabilne, może stanowić alternatywę dla zmiennego, szczególnie w kontekście potencjalnych przyszłych zmian stóp procentowych, które mogą wpłynąć na dostępność kredytową i opłacalność inwestycji.
ING Bank Śląski – nowa promocja z niższym oprocentowaniem
1 czerwca ING Bank Śląski uruchomił nową akcję promocyjną dla kredytów hipotecznych pod hasłem „Mieszkaj po swojemu”, obowiązującą do 19 lipca 2026 r. Promocja opiera się na sprawdzonej formule z podobnymi warunkami wstępnymi. Aby skorzystać z preferencyjnych stawek, kwota kredytu musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 2 mln zł. Klient musi posiadać lub założyć konto osobiste z deklarowanymi comiesięcznymi wpływami na poziomie 2 tys. zł. Dodatkowo wymagane jest zawarcie indywidualnego ubezpieczenia oraz zgoda na weryfikację behawioralną. Dostęp do bankowości internetowej jest warunkiem koniecznym przez cały okres kredytowania. Na dzień 1 czerwca 2026 r. oprocentowanie okresowo stałe wynosi 6,57% w wariancie „Łatwy start” (bez prowizji) oraz 6,52% w wariancie „Lekka rata” (z 1,5% prowizją). Stawki te spadły o 0,25 pp. w porównaniu do poprzedniego miesiąca, przy niezmienionej prowizji. Marże w promocji ze zmiennym oprocentowaniem nieznacznie wzrosły o 0,02 pp., osiągając poziom 1,75 pp. („Łatwy start”) i 1,70 pp. („Lekka rata”).
Alior Bank – promocja „Własne M tam, gdzie Ty” kontynuowana
Alior Bank kontynuuje trzecią edycję promocji „Własne M tam gdzie Ty”, z nieokreślonym terminem zakończenia. Promocja obejmuje kredyty hipoteczne w kwocie od 100 tys. zł do 3 mln zł (wliczając koszty kredytowania), z wyłączeniem kredytów z gwarantowanym wkładem własnym. Wymagane jest otwarcie i utrzymywanie rachunku osobistego z kartą debetową, realizowanie co najmniej 5 transakcji miesięcznie (bez przelewów BLIK) oraz posiadanie dostępu do bankowości mobilnej AliorMobile. Konieczne jest również przystąpienie do ubezpieczenia na życie z jednorazową opłatą składki za pierwszy 5-letni okres. W przypadku oprocentowania zmiennego, prowizja wynosi 0%, a marża kształtuje się na poziomie 1,99 pp. lub 2,29 pp. (przy ubezpieczeniu niskiego wkładu własnego). Oferta ze stałym oprocentowaniem nie przewiduje prowizji, a marże pozostały bez zmian w stosunku do kwietnia.
mBank – stabilne marże i wzrost oprocentowania stałego
W mBanku promocja „Elastyczna hipoteka – edycja 1” dla kredytów ze zmiennym oprocentowaniem obowiązuje do 24 czerwca 2026 r. Bank nie pobiera prowizji, a warunkiem jest przystąpienie do ubezpieczenia na życie z opłatą składki stanowiącej 0,05% salda zadłużenia przez co najmniej 5 lat. Dla klientów segmentu Intensive (z miesięcznymi wpływami na poziomie min. 10 tys. zł) marża wynosi 1,70 pp. (LTV ≤ 80%) lub 2,15 pp. (LTV > 80%). Klienci segmentu Active (wpływy min. 2,5 tys. zł miesięcznie) mogą liczyć na marżę 1,80 pp. (wkład własny ≥ 20%) lub 2,25 pp. (niższy wkład własny). Niespełnienie warunków skutkuje wzrostem marży o 2 pp. Marże nie uległy zmianie w stosunku do maja, a dodatkowe obniżki o 0,1 pp. (klienci aktywni) i 0,2 pp. (nieruchomości energooszczędne) są dostępne. Natomiast w przypadku kredytów ze stałym oprocentowaniem („Stała Pewność”), stawki dla klientów Intensive wynoszą 6,56% (wkład własny ≥ 20%) i 6,81% (niższy wkład). Klienci Active zapłacą 6,66% (wkład własny ≥ 20%) lub 6,71% (niższy wkład). W porównaniu do początku maja, stawki stałego oprocentowania wzrosły o 0,3 pp.
PKO Bank Polski – przedłużona obniżka stałego oprocentowania
PKO Bank Polski oferuje w ramach kredytu „Własny Kąt” stałe oprocentowanie obniżone o 0,4 pp. przez pierwsze 5 lat spłaty, w porównaniu do standardowej oferty. Promocja trwa do 30 czerwca, a dodatkowo klienci otrzymują kod rabatowy do sklepu Samsung. Dla kredytów na zakup lub budowę nowego domu, marża jest dodatkowo obniżana o 0,2 pp. Marża może być również obniżona o 0,2 pp. po dostarczeniu ważnego świadectwa charakterystyki energetycznej nieruchomości, spełniającego określone kryteria (EP ≤ 58 kWh/(m²rok) dla lokalu mieszkalnego, EP ≤ 63 kWh/(m²rok) dla domu jednorodzinnego), ważnego przez co najmniej 60 miesięcy. Oferta specjalna obowiązuje do 30.09.2026 r. Klienci wybierający ubezpieczenie na życie mogą liczyć na zerową prowizję, podobnie jak posiadacze „Karty Dużej Rodziny” (prowizja obniżona o połowę) oraz przy refinansowaniu kredytu z innego banku.
Bank BPS – obniżone oprocentowanie stałe
Bank BPS oferuje dwie odmiany promocji, z dodatkowymi warunkami dla inwestycji ekologicznych. W ramach „Pakietu w Twoim Stylu”, przy spełnieniu wymogów dotyczących konta osobistego, zgód marketingowych, karty debetowej, bankowości internetowej i mobilnej, wskazania e-maila jako głównego kanału kontaktu oraz ubezpieczenia nieruchomości i na życie przez min. 5 lat, marża wynosi 1,89 pp. Dostępne są warianty z niższą marżą: 1,79 pp. (dodatkowa karta kredytowa), 1,69 pp. (ubezpieczenie nieruchomości, karta kredytowa i ubezpieczenie od utraty pracy). Dla inwestycji ekologicznych marża wynosi 0,79 pp. przez pierwsze 6 miesięcy, a następnie 1,79 pp. Preferowane stałe oprocentowanie przez pierwsze 5 lat spłaty wynosi obecnie 6,35%, 6,25% (karta kredytowa), 6,15% (ubezpieczenie od utraty pracy) oraz 5,25% dla kredytu ekologicznego przez 6 miesięcy. Okresowo stałe oprocentowanie spadło o 0,21 pp. w porównaniu do maja. Wariant „Pakiet Twój Plan” zakłada marżę 1,99 pp., z możliwością obniżenia do 1,89 pp. (karta kredytowa) lub 1,69 pp. (ubezpieczenie nieruchomości, karta kredytowa, ubezpieczenie od utraty pracy). Dla inwestycji ekologicznej marża wynosi 0,89 pp. przez pierwsze 6 miesięcy, a następnie 1,89 pp. Stawki okresowo stałego oprocentowania wynoszą odpowiednio 6,45%, 6,35%, 6,25% lub 5,35% przez pierwsze pół roku (następnie 6,35%). W tej odmianie sprzedaży krzyżowej, okresowo stałe oprocentowanie również spadło o 0,21 pp.
Więcej informacji o produktach finansowych znajdziesz w naszej porównywarce.
Wyniki Biznes Fakty:
- Stabilizacja marż: Banki utrzymują marże na niezmienionym poziomie, co sprzyja planowaniu inwestycji mieszkaniowych i komercyjnych.
- Wahania oprocentowania stałego: Okresowo stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych jest niestabilne, z tendencją do utrzymywania się na wysokich poziomach, co wymaga ostrożności w podejmowaniu decyzji finansowych.
- Promocje bankowe: Czerwiec przyniósł nowe promocje i kontynuację istniejących, oferując potencjalne korzyści w postaci niższych marż lub prowizji, pod warunkiem spełnienia określonych przez banki kryteriów.
- Perspektywy na 2026 rok: W kontekście rynku nieruchomości w 2026 roku, stabilne warunki finansowania mogą wspierać aktywność deweloperską, jednak wysokie oprocentowanie może ograniczać dostępność kredytową dla szerszego grona nabywców.
- Dostępność kredytowa: Warunki promocji, takie jak wymagane wpływy na konto czy dodatkowe ubezpieczenia, wpływają na faktyczną dostępność kredytową i opłacalność inwestycji.
Źródło wiadomości : www.bankier.pl