[Role: Real Estate Market Analyst] [Task: High-Quality Content Rewriting into Polish] Step 1: Identify the language of the source text. The source text is in Polish. Step 2: Rewrite and translate into POLISH. Style: Investment-oriented. Focus on housing prices, commercial rent, and developer trends 2026. Rules: Preserve all HTML tags[cite: 15, 16]. Mention credit capacity context if applicable. Add section: „Wyniki Biznes Fakty:” at the end. Constraints: Natural, human style[cite: 19]. 100% Polish[cite: 29].
Historyczna forteca położona na wyspie w Kędzierzynie-Koźlu została wystawiona na sprzedaż za 1,43 mln zł. Obiekt pochodzący z XVIII wieku, który zidentyfikował dla nas portal Nieruchomosci-online.pl, posiada ogromny potencjał inwestycyjny – może zostać przekształcony w luksusową rezydencję prywatną, hotel lub centrum działalności turystycznej. Jego bogata historia sięga czasów panowania Fryderyka II Wielkiego.
- Obiekt o powierzchni użytkowej 784 m kw. składa się z czterech kondygnacji i kilkudziesięciu pomieszczeń, z czego jedna trzecia jest obecnie gotowa do zamieszkania.
- Posiada prawomocne pozwolenie na budowę oraz zgodę konserwatora zabytków na adaptację pod funkcje hotelowe, apartamentowe lub rezydencjalne.
- Atrakcyjna lokalizacja nad Odrą, w sąsiedztwie zabytków, stadniny koni i przystani wodnej, czyni fortecę doskonałym celem inwestycyjnym o walorach rekreacyjnych.
- Więcej informacji o biznesie znajdziesz na stronie Businessinsider.com.pl
REKLAMA
Nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym: historyczna forteca w Kędzierzynie-Koźlu
Na malowniczej wyspie Ostrówek, otoczonej wodami Odry w historycznej części Koźla, znajduje się niezwykły obiekt, który przez ponad dwa i pół wieku był świadkiem burzliwej historii. Ceglana budowla, wzniesiona około 1750 roku jako element pruskiego systemu fortyfikacji twierdzy Koźle, obecnie poszukuje inwestora z wizją, który nada jej nową, przyszłościową funkcję. Rynek nieruchomości komercyjnych, zwłaszcza w segmencie premium i turystycznym, stanowi atrakcyjny kierunek dla inwestycji w nadchodzących latach, także w kontekście trendów deweloperskich na rok 2026.
Czytaj też: Kryptowaluty w PIT-38 za 2025 r. Lepiej zapłać podatek
Marian Saska, obecny właściciel nieruchomości, podkreśla w rozmowie z Nieruchomosci-online.pl: — Mam nadzieję, że znajdzie się osoba z pomysłem, pasją i wizją, bo to miejsce po prostu na to zasługuje.
Forteca ma swoje korzenie w okresie intensywnej rozbudowy pruskiego systemu obronnego w XVIII wieku. Król Prus Fryderyk II Wielki dostrzegał strategiczne znaczenie Koźla nad Odrą, co zaowocowało włączeniem miasta w rozbudowany system fortyfikacji. Na wyspie zlokalizowano wówczas półkolistą redutę, która służyła jako wartownia oraz zaplecze dla stacjonujących żołnierzy.
Budynek o charakterystycznej podkowiastej bryle z półokrągłym ryzalitem posiada masywne ceglane sklepienia na parterze. Zachowane poziome otwory strzelnicze świadczą o historycznym przeznaczeniu militarnym. Grube mury, miejscami sięgające 1 metra, stanowiły solidne zabezpieczenie dla żołnierzy pełniących służbę w strategicznej wartowni nr 2, strzegącej dostępu do prawobrzeżnych fortyfikacji twierdzy.
Forteca przetrwała również jedno z najdłuższych oblężeń w historii regionu, mające miejsce w 1807 r. podczas wojen napoleońskich, kiedy to wojska francuskie, bawarskie i wirtemberskie oblegały Koźle przez blisko pół roku.
Potencjał inwestycyjny fortecy: 784 m kw. powierzchni w historycznej odsłonie
Współczesna historia budynku rozpoczęła się blisko 20 lat temu, gdy obecny właściciel odkrył opuszczony obiekt na sprzedaż, wystawiony przez Agencję Własności Rolnej Skarbu Państwa.
— Kiedy ją kupiliśmy, stan był opłakany. Szyby powybijane, drzwi wyłamane. Postanowiliśmy tam zamieszkać, żeby powstrzymać dewastację — wspomina właściciel.
Obecnie nieruchomość o łącznej powierzchni 784 m kw. znajduje się na działce o wielkości 2516 m kw. Budynek, obejmujący cztery kondygnacje i kilkadziesiąt pomieszczeń, jest częściowo użytkowany przez obecnych właścicieli.
— Mieszkamy na ok. 150 m kw., kolejne 150 m kw. przeznaczone jest dla gości. Można powiedzieć, że ok. jedna trzecia budynku jest w tej chwili gotowa do zamieszkania — mówi Saska.
Parter o powierzchni 166,29 m kw., obecnie pełniący funkcję zaplecza technicznego, może zostać bez większych problemów zaadaptowany na cele gastronomiczne, np. restaurację. Jest to istotny atut w kontekście rozwoju rynku gastronomicznego i hotelarskiego, który prognozuje się jako stabilny w perspektywie roku 2026.
Pierwsze piętro obejmuje mieszkanie z trzema pokojami, dwiema łazienkami i kuchnią, a także kilka dodatkowych pokoi z własnymi łazienkami. Drugie piętro oferuje kolejne mieszkanie z czterema pokojami oraz pomieszczenia gotowe do adaptacji. Dodatkową przestrzeń stanowi strych o powierzchni 123,61 m kw., który czeka na zagospodarowanie.
Pomieszczenia charakteryzują się wysokością około 2,7 metra, a grubość murów waha się od 70 do 100 cm.
Inwestycja z ogromnym potencjałem: hotel, apartamenty lub ekskluzywna rezydencja
Cena wywoławcza fortecy wynosi 1 mln 430 tys. zł. Nowy właściciel zyska przewagę, ponieważ inwestycja nie będzie rozpoczynana od zera – obiekt posiada prawomocne pozwolenie na budowę oraz zgodę konserwatora zabytków na adaptację.
Istniejący projekt adaptacji zakłada stworzenie 12 mikroapartamentów oraz trzech większych apartamentów dwupokojowych, co wpisuje się w rosnące zainteresowanie rynkiem najmu krótkoterminowego oraz segmentem apartamentów inwestycyjnych.
Przeczytaj: UOKiK bada działania deweloperów. Mieli straszyć kupujących pismami
— Jeśli ktoś chciałby zrobić tu hotel, trzeba dokończyć adaptację pomieszczeń. Dach jest zabezpieczony, nic nie przecieka. Bez problemu można też zrobić restaurację na parterze — tłumaczy właściciel, podkreślając elastyczność aranżacyjną obiektu.
Alternatywnym kierunkiem inwestycyjnym jest przekształcenie obiektu w prywatną rezydencję. Unikalna lokalizacja na wyspie Ostrówek, charakteryzująca się ciszą, zielenią i bezpośrednim sąsiedztwem Odry, czyni to miejsce wyjątkowo atrakcyjnym dla osób poszukujących spokoju i prestiżu.
Warto przeczytać: Bezpieczny Kredyt 2 proc. zakończony. Co dalej z rynkiem mieszkaniowym?
Atutem lokalizacji jest również bogate otoczenie przyrodnicze i kulturowe. Na wyspie funkcjonuje stadnina koni, działa przystań rzeczna z wypożyczalnią kajaków, a liczne zabytkowe budynki dodają uroku okolicy. W pobliżu znajdują się Zamek Piastów Kozielskich, Muzeum Ziemi Kozielskiej oraz gotycki kościół św. Zygmunta i św. Jadwigi Śląskiej. Dogodna odległość do Gliwic (ok. 30 km) oraz Góry św. Anny (kilkanaście kilometrów) zwiększa atrakcyjność komunikacyjną regionu. Rynek nieruchomości, zwłaszcza w regionach z potencjałem turystycznym, oferuje stabilne perspektywy wzrostu, co warto uwzględnić przy analizie zdolności kredytowej dla potencjalnych inwestorów.
Po II wojnie światowej teren wraz z fortecą został upaństwowiony, a następnie przekazany stadninie koni. Przez lata obiekt służył również jako miejsce zamieszkania dla blisko 10 rodzin.
Forteca stoi u progu nowego rozdziału. Jak podkreślają pośrednicy, kluczowe będzie znalezienie inwestora z wizjonerskim podejściem.
— W naszym portfolio nie mieliśmy jeszcze fortecy. To wyjątkowa nieruchomość pod względem historii i skali. Kiedy pierwszy raz weszłam do tego budynku, poczułam się jak w pałacu — mówi Klaudia Czerwik-Nowrot z biura WGN w Orzeszu.
Dodaje, że konstrukcja budynku jest w bardzo dobrym stanie, a unikalna lokalizacja na wyspie otoczonej Odrą zapewnia ogromny potencjał inwestycyjny. Prognozy dotyczące rynku nieruchomości w 2026 roku wskazują na wzrost zainteresowania obiektami o unikalnym charakterze, szczególnie w sektorach hotelarskim i turystycznym.
— Nowym właścicielem musi być wizjoner, który nie boi się wyzwań. Zainteresowanie jest — mieliśmy już kilka telefonów. Teraz potrzeba tylko osoby, która powie: „biorę to” — podsumowuje.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google. ## Wyniki Biznes Fakty: * **Rynek Nieruchomości Komercyjnych:** Obiekt historyczny o powierzchni 784 m kw. na działce 2516 m kw. w Kędzierzynie-Koźlu, wyceniony na 1,43 mln zł. * **Potencjał Inwestycyjny:** Możliwość adaptacji na hotel (12 mikroapartamentów + 3 dwupokojowe), apartamenty lub prywatną rezydencję, z gotowym pozwoleniem na budowę i zgodą konserwatora zabytków. * **Trendy Deweloperskie 2026:** Rosnące zainteresowanie obiektami unikalnymi, segmentem premium, turystycznym i hotelarskim. * **Lokalizacja:** Wyspa Ostrówek nad Odrą, w otoczeniu zabytków, stadniny koni, przystani wodnej, z dobrym dostępem komunikacyjnym do większych miast. * **Zdolność Kredytowa:** Atrakcyjność inwestycji dla podmiotów posiadających odpowiednią zdolność kredytową, umożliwiającą realizację projektu o dużym potencjale zwrotu.
Na podstawie materiałów : businessinsider.com.pl