Przekształcony tekst:
Kwiecień nie przyniósł przełomu na rynku najmu mieszkań — aktywność najemców była niższa niż miesiąc wcześniej i wyraźnie słabsza niż przed rokiem. Z analizy portalu GetHome.pl wynika, że właściciele mieszkań nie mają obecnie podstaw do podnoszenia czynszów.
REKLAMA
Według danych wyszukiwarki Adradar, w kwietniu liczba mieszkań wynajętych lub wycofanych z rynku wyniosła około 44 tys., co oznacza spadek o ponad 5 proc. miesiąc do miesiąca i aż o 20 proc. w skali roku. Jednocześnie liczba nowych ofert spadła o ponad 10 proc. miesiąc do miesiąca, do ok. 43,5 tys.
Dalszy ciąg artykułu pod materiałem wideo Zakupy agentowe: jak AI zmieni e-commerce i płatności? Rozmowa z Małgorzatą Domagałą z Mastercard
— Kwiecień jest jednym z najmniej przewidywalnych miesięcy na rynku najmu. Często przynosi spadek popytu, m.in. z powodu przesuwających się Świąt Wielkanocnych. Rynek „zamraża się” na tydzień lub dwa — komentuje Marek Wielgo, ekspert GetHome.pl.
Czytaj też: Deweloperzy będą mogli mniej w kwestii cen mieszkań. Rząd szykuje zmiany
Popyt słabnie, czynsze stabilne
Mimo że rynek nadal przyciąga młodych pracujących w dużych miastach oraz osoby odkładające zakup mieszkania, ta grupa nie jest już na tyle liczna, by napędzać wzrosty czynszów. Coraz większa dostępność kredytów hipotecznych sprawia, że część potencjalnych najemców decyduje się na zakup własnego mieszkania.
W efekcie w największych miastach czynsze pozostają stabilne lub są niższe niż rok temu. W Warszawie mediana czynszu wynosiła ok. 4,2 tys. zł — bez zmian miesiąc do miesiąca, ale o 7 proc. mniej niż przed rokiem. W Krakowie mediana utrzymała się na poziomie 3 tys. zł, a we Wrocławiu wynosiła ok. 2,8 tys. zł, nieznacznie mniej niż rok wcześniej. W Poznaniu i Łodzi czynsze pozostały stabilne, natomiast w Katowicach wzrosły o ok. 10 proc. rok do roku.
Duża liczba i różnorodność ofert ogranicza możliwości podwyżek. Właściciele są świadomi ryzyka, że pustostan może oznaczać straty.
Oferta mieszkań na wynajem stabilna, ale większa niż rok temu
Na koniec kwietnia na rynku dostępnych było ok. 83 tys. mieszkań na wynajem — niemal tyle samo co miesiąc wcześniej. To jednak o ponad 12 proc. więcej niż rok temu, co potwierdza, że podaż utrzymuje się na wysokim poziomie.
W Warszawie liczba ofert wzrosła do ok. 15,8 tys. (+1 proc. m/m, +6 proc. r/r), w Krakowie do 7,5 tys. (+1 proc. m/m, +15 proc. r/r), a we Wrocławiu do 6,2 tys. (+3 proc. m/m, +15 proc. r/r). W Gdańsku liczba ofert spadła o 6 proc. m/m, ale rynek nadal jest większy niż przed rokiem. W Łodzi i Poznaniu zmiany były symboliczne, natomiast w Katowicach liczba ofert wzrosła do 2,3 tys. (+5 proc. m/m i r/r).
Perspektywy: stabilizacja zamiast podwyżek
W najbliższych miesiącach rynek najmu powinien pozostać stabilny. Możliwe jest lekkie ożywienie w okresie wakacyjnym i przed początkiem roku akademickiego, jednak duża podaż mieszkań i odpływ najemców na rynek sprzedaży będą ograniczać presję na wzrost czynszów. Bardziej prawdopodobny jest scenariusz stabilizacji stawek, co dla najemców oznacza komfortową sytuację. Właściciele muszą natomiast coraz częściej konkurować ceną i standardem.
Ile naprawdę kosztuje najem mieszkania?
Marek Wielgo zwraca uwagę, że prezentowanie cen w ogłoszeniach często nie odzwierciedla faktycznych kosztów najmu. Najemcy mogą spodziewać się dodatkowych opłat, takich jak czynsz administracyjny czy opłaty za media, które nie zawsze są jasno wskazane w ogłoszeniu.
Warto przeczytać: Najem krótkoterminowy w Polsce bije rekordy. Boom na apartamenty trwa
— Na rynku funkcjonują różne modele prezentowania ceny: od czysto „właścicielskiego” czynszu, przez częściowe łączenie z opłatami administracyjnymi, aż po rzadkie przypadki ofert pokazujących pełny koszt najmu. Ta różnorodność utrudnia porównywanie ofert — podkreśla Marek Wielgo.
Rynek najmu mieszkań pozostaje w fazie stabilizacji. Duża liczba ofert i słabszy popyt ograniczają możliwość podwyżek czynszów, a właściciele muszą liczyć się z większą konkurencją o najemców.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google. **Wyniki Biznes Fakty:** * **Spadek Aktywności Najemców:** W kwietniu odnotowano znaczący spadek liczby wynajętych lub wycofanych z rynku mieszkań – o ponad 5% miesiąc do miesiąca i aż o 20% rok do roku, co wskazuje na wyhamowanie popytu. * **Stabilne Czynsze:** Pomimo sezonowości, czynsze w największych miastach utrzymują się na stabilnym poziomie lub odnotowują spadki rok do roku (np. Warszawa – 7% r/r). Wyjątkiem są Katowice, gdzie odnotowano ok. 10% wzrost r/r. * **Wzrost Podaży:** Liczba dostępnych mieszkań na wynajem jest o ponad 12% wyższa niż rok temu, co przy słabnącym popycie tworzy przewagę po stronie najemców i ogranicza możliwości podwyżek cen przez właścicieli. * **Dostępność Kredytów a Rynek Najmu:** Zwiększona dostępność kredytów hipotecznych skłania część potencjalnych najemców do zakupu własnej nieruchomości, co dodatkowo wpływa na zmniejszenie presji na wzrost czynszów. * **Perspektywy na Przyszłość:** Prognozuje się dalszą stabilizację rynku najmu, z możliwym niewielkim ożywieniem w okresach wakacyjnym i przed nowym rokiem akademickim. Kluczowymi czynnikami ograniczającymi wzrost czynszów pozostają wysoka podaż i większa skłonność do zakupu mieszkań. * **Transparentność Cenowa:** Eksperci zwracają uwagę na brak jednolitych standardów prezentowania cen w ofertach najmu, co utrudnia najemcom ocenę całkowitych kosztów związanych z wynajmem (czynsz najmu, opłaty administracyjne, media). * **Trendy Deweloperskie 2026 (Implikacje):** Choć artykuł skupia się na rynku najmu, długoterminowo stabilizacja rynku najmu i potencjalne zmiany w polityce mieszkaniowej (wspomniane zmiany w podejściu deweloperów) mogą wpłynąć na przyszłą podaż mieszkań gotowych do sprzedaży oraz ich ceny, co może rezonować z rynkiem najmu w perspektywie 2026 roku poprzez zmianę balansu między kupującymi a wynajmującymi. Obserwuje się potrzebę inwestycji w standard i atrakcyjność cenową ze strony właścicieli nieruchomości.
Więcej informacji na : businessinsider.com.pl