Oman otworzył swój rynek nieruchomości dla inwestorów zagranicznych. Nowe regulacje prawne umożliwiają pełną własność apartamentów i willi w wybranych projektach, a eksperci sugerują, że kraj może podążyć ścieżką rozwoju, którą przeszła kilkanaście lat temu stolica Zjednoczonych Emiratów Arabskich, czyli Dubaj.
- Ceny nieruchomości i gruntów w Omanie odnotowują dynamiczne wzrosty.
- Inwestorzy mogą liczyć na atrakcyjne warunki podatkowe oraz swobodę w transferze zysków.
- Procedura zakupu nieruchomości przez cudzoziemców jest przejrzysta, a posiadanie własności często umożliwia uzyskanie wizy rezydenta.
- Więcej informacji na temat możliwości inwestycyjnych znajdziesz na Businessinsider.com.pl.
REKLAMA
Jeszcze do niedawna Oman był marginalnym graczem na globalnej mapie inwestycji w nieruchomości. Obecnie coraz częściej pojawia się w analizach międzynarodowych doradców oraz agencji obsługujących kapitał europejski. Powodem tej zmiany jest strategiczna decyzja państwa Zatoki Perskiej o otwarciu swojego rynku nieruchomości dla kapitału zagranicznego.
Na mocy dekretu królewskiego, obcokrajowcy uzyskali możliwość nabywania nieruchomości w specjalnie wyznaczonych strefach inwestycyjnych. Obejmują one licencjonowane kompleksy turystyczne z apartamentami, willami oraz działkami budowlanymi. W praktyce oznacza to możliwość uzyskania pełnej własności lokalu, a następnie jego wynajmu lub sprzedaży.
Eksperci podkreślają, że Oman znajduje się obecnie na etapie rozwoju, który przypomina Dubaj sprzed kilkunastu lat, jeszcze przed rozpoczęciem gwałtownego wzrostu cen nieruchomości.
— Oman to rynek, który dopiero wchodzi w fazę profesjonalizacji sprzedaży nieruchomości dla inwestorów zagranicznych. W przeciwieństwie do Dubaju, gdzie ceny osiągnęły już bardzo wysokie poziomy, Oman oferuje potencjał wzrostu przy zachowaniu stabilności regulacyjnej i pełnej przejrzystości prawnej — podkreśla Joanna Ossowska-Rodziewicz, współwłaścicielka agencji nieruchomości By-Bright.
Dynamika wzrostu cen nieruchomości w Omanie potwierdzona danymi
Dostępne statystyki wskazują na wyraźne przyspieszenie na omańskim rynku nieruchomości. Według danych Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego, w trzecim kwartale 2025 roku indeks cen nieruchomości mieszkaniowych odnotował wzrost o 18,7 proc. rok do roku. Jeszcze szybszy trend wzrostowy dotyczy cen gruntów, zwłaszcza w stolicy kraju.
Czytaj też: Wojna w Iranie nie zakończy się szybko? Były wojskowy wskazuje na analogiczny konflikt
— W Maskacie ceny gruntów mieszkaniowych wzrosły aż o 48,3 proc. r/r. To pokazuje skalę zainteresowania inwestorów i tempo rozwoju rynku — zauważa Joanna Ossowska-Rodziewicz.
Największą dynamiką charakteryzują się lokalizacje wokół stolicy, ale także region Salalah oraz specjalna strefa ekonomiczna Duqm. To właśnie w tych obszarach rozwijane są nowe projekty mieszkaniowe, turystyczne i infrastrukturalne.
Dynamiczny rozwój rynku nieruchomości jest ściśle powiązany z rosnącym znaczeniem turystyki w omańskiej gospodarce. Raporty rządowe wskazują, że sektor turystyczny rozwija się w tempie 7–8 proc. rocznie. Liczba turystów przekroczyła już 2 miliony, co oznacza wzrost o 10,8 proc. rok do roku. Rząd planuje, aby do 2034 roku udział turystyki w PKB wzrósł do 9,8 proc., czyniąc ją jednym z głównych filarów gospodarki.
— Rynek nieruchomości w Omanie jest wciąż stosunkowo młody. Zdecydowana większość projektów, które mamy dziś w ofercie, zostanie ukończona dopiero w latach 2028–2030. To pokazuje, że kraj jest dopiero w fazie intensywnej rozbudowy infrastruktury i nowych inwestycji — dodaje Ossowska-Rodziewicz.
Podatki w Omanie: możliwość zatrzymania 100% zysków
Jednym z kluczowych czynników przyciągających inwestorów zagranicznych są wyjątkowo korzystne warunki podatkowe.
— Oman oferuje jedno z najbardziej przyjaznych środowisk fiskalnych dla inwestorów prywatnych. Nie ma tu podatku dochodowego od osób fizycznych, podatku od zysków kapitałowych ani podatku spadkowego — wyjaśnia Joanna Ossowska-Rodziewicz.
Oznacza to, że inwestorzy mogą zatrzymać 100 proc. wygenerowanych zysków, zarówno z tytułu najmu, jak i sprzedaży nieruchomości.
Dla firm standardowa stawka podatku dochodowego od osób prawnych (CIT) wynosi około 15 proc. Niemniej jednak, w specjalnych strefach ekonomicznych oraz tzw. „free zones”, dostępne są wieloletnie ulgi podatkowe, sięgające nawet 25–30 lat. W wielu przypadkach dopuszczalna jest również 100 proc. zagraniczna własność przedsiębiorstw.
— Co więcej, inwestorzy mają pełną swobodę w zakresie repatriacji kapitału i zysków, bez żadnych ograniczeń walutowych. To znacząca przewaga w porównaniu z wieloma rynkami wschodzącymi — podkreśla ekspertka.
Dla inwestorów z Polski istotna jest również umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania między Polską a Omanem, która eliminuje ryzyko podwójnego obciążenia podatkowego od dochodów uzyskanych z najmu lub sprzedaży nieruchomości.
Proces zakupu nieruchomości w Omanie: przewodnik dla inwestorów
Joanna Krawczyk, doradca ds. zakupu nieruchomości w Omanie w biurze Białe Lwy, wskazuje na kilka głównych grup docelowych inwestorów. Są to przede wszystkim osoby zainteresowane luksusowymi apartamentami nad morzem, poszukujące nieruchomości z potencjałem wzrostu wartości lub dochodu z najmu. Coraz częściej pojawiają się również klienci, którzy pragną posiadać w Omanie swój drugi dom.
Zakup nieruchomości przez obcokrajowców jest możliwy w tzw. zintegrowanych kompleksach turystycznych. W zależności od projektu, inwestorzy mogą nabyć lokal w formule „freehold” (pełna własność) lub „leasehold” (długoterminowa dzierżawa na 50 lub 99 lat).
— Proces jest stosunkowo prosty. Po wyborze nieruchomości podpisuje się umowę z deweloperem i wpłaca zaliczkę. Kolejne płatności są rozłożone na raty — miesięczne lub kwartalne — a ostatnia rata przypada zazwyczaj w momencie odbioru nieruchomości — wyjaśnia Joanna Krawczyk.
Co istotne, zakup nieruchomości w wielu projektach uprawnia do uzyskania wizy rezydenta.
Ekspertka zwraca uwagę na konieczność dokładnej analizy lokalizacji, statusu prawnego projektu oraz reputacji dewelopera. Problemy pojawiają się najczęściej, gdy inwestorzy działają na własną rękę, bez weryfikacji dokumentacji i wszystkich kosztów. Dlatego każdą transakcję zaleca się skonsultować z profesjonalnym doradcą.
Geopolityka a inwestycje w Omanie: dlaczego inwestorzy pozostają w regionie
W ostatnich miesiącach inwestorzy coraz częściej dopytują o wpływ napięć geopolitycznych w regionie Bliskiego Wschodu na inwestycje. Według ekspertów, nie oznacza to jednak załamania rynku.
— Historia pokazuje, że w okresach zwiększonych napięć geopolitycznych kapitał nie opuszcza regionu Zatoki Perskiej, ale przesuwa się między poszczególnymi państwami. Trafia przede wszystkim do krajów postrzeganych jako stabilne i neutralne — stwierdza Joanna Ossowska-Rodziewicz.
Oman, prowadząc od lat umiarkowaną i neutralną politykę zagraniczną, uchodzi za jeden z najbardziej stabilnych krajów w regionie. Podobną opinię wyraża Joanna Krawczyk.
— Widzimy pewną ostrożność inwestorów i wstrzymywanie części decyzji, ale nie obserwujemy masowego wycofywania się z rynku. Dla wielu osób to wręcz moment, aby wejść w najlepsze projekty na wcześniejszym etapie — tłumaczy.
Eksperci podkreślają, że inwestycje w nieruchomości w Omanie mają przede wszystkim charakter długoterminowy. Projekty realizowane są z perspektywą kilku lub kilkunastu lat, co sprawia, że krótkoterminowe turbulencje geopolityczne nie wpływają na fundamentalne trendy rynkowe.
— Oman stanowi odpowiedź na pytanie, gdzie inwestować po Dubaju. To rynek dla osób poszukujących realnego potencjału wzrostu wartości przy jednoczesnym zachowaniu stabilnego i przejrzystego otoczenia prawnego — podsumowuje Joanna Ossowska-Rodziewicz.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.
Wyniki Biznes Fakty:
- Rynek nieruchomości w Omanie otwarty dla inwestorów zagranicznych, oferujący pełną własność w wybranych projektach.
- Wzrost cen nieruchomości mieszkaniowych o 18,7% r/r w Q3 2025, gruntów mieszkaniowych w Maskacie o 48,3% r/r.
- Atrakcyjne warunki podatkowe: brak podatku dochodowego od osób fizycznych, zysków kapitałowych, spadkowego; możliwość zatrzymania 100% zysków.
- Potencjał wzrostu wartości nieruchomości i dochodów z najmu, możliwość uzyskania wizy rezydenta przy zakupie.
- Stabilna polityka zagraniczna Omanu czyni go bezpieczną przystanią inwestycyjną w regionie, mimo napięć geopolitycznych.
- Prognozowany udział turystyki w PKB Omanu wzrośnie do 9,8% do 2034 r., wspierając rozwój rynku nieruchomości.
- Konieczność analizy prawnej i konsultacji z doradcą przed dokonaniem zakupu nieruchomości.
- Oman jest postrzegany jako atrakcyjna alternatywa dla inwestorów po osiągnięciu wysokich cen na rynku Dubaju.
Źródło wiadomości : businessinsider.com.pl