Styczeń 2026 r. przyniósł kolejne spadki średnich cen ofertowych najmu najpopularniejszych mieszkań w Warszawie, Krakowie i Gdyni. Tendencja ta, trwająca od kilku miesięcy, obejmuje również kawalerki w Gdańsku i Wrocławiu, co skutkuje niższymi stawkami czynszów w największych aglomeracjach w porównaniu do roku ubiegłego.
|
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w styczniu 2026 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-40 |
2984 |
-0,6 |
+0,1 |
|
40-59 |
3895 |
-1,1 |
-1,0 |
|
|
60-89 |
6049 |
+1,9 |
+4,4 |
|
|
Gdynia |
0-40 |
2186 |
+0,5 |
+0,1 |
|
40-59 |
2869 |
-0,8 |
+1,0 |
|
|
60-89 |
4143 |
+0,6 |
+1,0 |
|
|
Kraków |
0-40 |
2437 |
-0,2 |
-1,1 |
|
40-59 |
3082 |
-0,2 |
-2,0 |
|
|
60-89 |
4217 |
+0,1 |
-0,3 |
|
|
Gdańsk |
0-40 |
2476 |
-0,7 |
-0,8 |
|
40-59 |
3125 |
+0,8 |
+0,5 |
|
|
60-89 |
4333 |
-0,6 |
-2,1 |
|
|
Szczecin |
0-40 |
2212 |
+1,1 |
+2,8 |
|
40-59 |
2742 |
-1,5 |
+1,1 |
|
|
60-89 |
3821 |
0,0 |
-1,5 |
|
|
Wrocław |
0-40 |
2402 |
-0,5 |
-3,7 |
|
40-59 |
2990 |
+0,5 |
-1,8 |
|
|
60-89 |
3944 |
+0,3 |
-0,1 |
|
|
Katowice |
0-40 |
1820 |
+1,2 |
-3,8 |
|
40-59 |
2376 |
+0,5 |
-1,7 |
|
|
60-89 |
3125 |
0,0 |
-5,1 |
|
|
Poznań |
0-40 |
2090 |
+0,9 |
+0,5 |
|
40-59 |
2636 |
-0,6 |
+1,7 |
|
|
60-89 |
3430 |
+0,2 |
-0,3 |
|
|
Lublin |
0-40 |
2201 |
+0,1 |
+2,8 |
|
40-59 |
2578 |
-1,9 |
-1,9 |
|
|
60-89 |
3083 |
+2,4 |
0,0 |
|
|
Łódź |
0-40 |
1793 |
+1,9 |
+1,6 |
|
40-59 |
2300 |
+2,1 |
+0,7 |
|
|
60-89 |
3076 |
+1,2 |
+5,6 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
W ujęciu rocznym, potencjalni najemcy poszukujący mieszkań w największych polskich miastach – w tym w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, a także w Katowicach i Lublinie – mogli skorzystać z niższych stawek. Obniżki względem stycznia 2025 r. mieściły się w przedziale od 1% do 2%. W pozostałych miastach odnotowano nieznaczne wzrosty, zazwyczaj (z wyjątkiem Poznania) nieprzekraczające 1%. Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (40-59 mkw.)
Infogram Mniej znaczące spadki, ale w ujęciu miesięcznym, dotyczyły ogłoszeń wynajmu najmniejszych lokali o powierzchni do 40 mkw. Łódź po raz kolejny okazała się rynkiem pod prąd, gdzie styczeń przyniósł blisko 2-procentowy wzrost oczekiwań wynajmujących. W Łodzi wycena kawalerek rośnie nieprzerwanie od trzech miesięcy. W przypadku innych dużych miast, takich jak Kraków, Wrocław i Gdańsk, obserwujemy dłuższą serię spadków cen ofertowych nieprzerwanie od września 2025 r. Skutkuje to stawkami niższymi niż przed rokiem – maksymalnie o ponad 3,5% we Wrocławiu i Katowicach. Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (0-40 mkw.)
Infogram W Gdyni styczeń przyniósł pierwszy od czerwca 2025 r. wzrost cen, mimo długiej serii spadków. Średnia cena ofertowa w Gdyni, pomimo wcześniejszych obniżek, pozostała na poziomie zbliżonym do analogicznego miesiąca ubiegłego roku. Podobna sytuacja miała miejsce w Warszawie, gdzie oba miasta odnotowały wzrosty stawek rzędu 4 zł/mkw. Z drugiej strony, odnotowano wzrost cen najmu większych mieszkań o powierzchni powyżej 60 mkw. Mimo znaczących spadków obserwowanych jesienią, stawki nadal pozostają niższe niż rok wcześniej – najbardziej odczuwalnie w Katowicach (-5,1% r/r), gdzie średnia wycena w styczniu 2026 r. była o 4% niższa niż dwa lata wcześniej. Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (60-89 mkw.)
Infogram Ciekawym zjawiskiem jest sytuacja w Łodzi, gdzie rynek w ostatnich miesiącach nadrabia różnice cenowe względem pozostałych największych miast. Stawki w stolicy województwa łódzkiego są od 5,5% do 8,5% wyższe niż dwa lata temu, jednak w ujęciu trzyletnim odnotowujemy spadek cen. Nie można tego powiedzieć, patrząc na dane z perspektywy czteroletniej. W porównaniu do stycznia 2022 r., czyli ostatniego miesiąca przed wybuchem wojny na Ukrainie i napływem uchodźców na polski rynek najmu, średnie ceny ofertowe są wyższe o około 25% do ponad 50%. ### Wyniki Biznes Fakty: * **Dominująca tendencja spadkowa w najmie:** Styczeń 2026 r. potwierdził trend spadkowy średnich cen ofertowych najmu w największych polskich miastach, takich jak Warszawa, Kraków i Gdynia. * **Stabilizacja poniżej 4000 zł w Warszawie:** Średnia cena ofertowa najmu w Warszawie spadła poniżej poziomu 4000 zł miesięcznie, co stanowi istotny punkt odniesienia dla inwestorów. * **Dwucyfrowe wzrosty w Łodzi:** Rynek najmu w Łodzi wykazuje odmienny trend, notując miesięczne wzrosty cen, co może sygnalizować dynamizację tego segmentu rynku. * **Niższe stawki rok do roku:** W ujęciu rocznym, najemcy w największych miastach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Katowice, Lublin) odnotowali spadki cen, co stwarza atrakcyjne warunki dla nowych umów. * **Kawalerki pod presją:** Mniejsze mieszkania (do 40 mkw.) również doświadczają spadków cen w Krakowie, Wrocławiu i Gdańsku, co jest istotną informacją dla inwestorów skupiających się na tym segmencie. * **Wzrosty w segmencie premium:** Większe mieszkania (powyżej 60 mkw.) odnotowują tendencję wzrostową w cenach najmu, mimo długoterminowych spadków w niektórych lokalizacjach. * **Skokowy wzrost cen od 2022 r.:** W perspektywie czteroletniej, średnie ceny ofertowe najmu są znacząco wyższe (o 25-50%) niż przed wybuchem wojny na Ukrainie, co świadczy o fundamentalnych zmianach na rynku. * **Znaczenie zdolności kredytowej:** Choć obecny raport skupia się na cenach najmu, należy pamiętać, że stabilność i potencjalny wzrost cen nieruchomości w dłuższej perspektywie są ściśle powiązane z dostępnością i poziomem zdolności kredytowej potencjalnych nabywców. Obecne trendy na rynku najmu mogą wpływać na decyzje inwestycyjne, w tym na preferencje w zakresie zakupu nieruchomości pod wynajem.
Na podstawie materiałów : www.bankier.pl