Biznes Fakty
Polacy kupują tam luksusowe wille. Hiszpania przyciąga naszych rodaków.
Nowy rekord wśród polskich nabywców nieruchomości w Hiszpanii. W pierwszym półroczu tego roku Polacy kupili 2083 nieruchomości, głównie na Costa del Sol. Ponad połowa z nich, prawie 1100, została nabyta między kwietniem a czerwcem 2025 roku, według danych Registradores de España, organizacji rejestrującej wszystkie transakcje na rynku nieruchomości. Udział polskich inwestorów w hiszpańskim rynku nieruchomości wzrósł do 4,5%.
/ Agnes Inversiones / INTERIA.PL/Informacja prasowa
W drugim kwartale tego roku Polacy kupili 1085 nieruchomości, zajmując dziewiąte miejsce wśród inwestorów zagranicznych i zwiększając swój udział w rynku do 4,5%. Zainteresowanie hiszpańskim rynkiem nieruchomości rośnie. W porównaniu z analogicznym okresem 2024 roku liczba transakcji wzrosła o 8%. W porównaniu z okresem 2023-2024 wzrost wyniósł 35%.
Polacy kupują wille, głównie na Costa del Sol.
Najpopularniejszym regionem wśród polskich nabywców jest prowincja Malaga w południowej Hiszpanii, gdzie znajduje się Costa del Sol i tzw. Złoty Trójkąt, obejmujący trzy nadmorskie kurorty: Marbellę, Esteponę i Benahavis. „Ten region stanowi 30% najbardziej ekskluzywnych ofert nieruchomości” – podaje raport agencji Lucas Fox, specjalizującej się w sprzedaży luksusowych nieruchomości.
Ponad połowa luksusowych willi (prawie 60%) została zakupiona jako drugi dom, a prawie 30% jako miejsce stałego zamieszkania. Zasoby willi na Costa del Sol utrzymują się na stabilnym poziomie. Portal nieruchomości Idealista obliczył, że w drugim kwartale 2025 roku liczba ofert mieszkaniowych w Maladze spadła o 3% w porównaniu z rokiem ubiegłym. W Barcelonie podaż spadła o 21%, a w Madrycie o 25%.
Rośnie nie tylko liczba transakcji dokonywanych przez Polaków, ale także wartość ich zakupów. Ceny apartamentów wahają się od 400 000 do 1,5 miliona euro (1,7 do 6,4 miliona złotych). Luksusowe wille kosztują zazwyczaj od 2 do 6 milionów euro (8,5 do 25,5 miliona złotych). Średnia cena metra kwadratowego w Marbelli wynosi 5000 euro (21 300 złotych). Dla porównania, w Warszawie jest to 17 700 euro, a w Krakowie – 13 800 euro.
Polacy aktywnie kupują domy na Costa del Sol. Ceny rosną.
Hiszpańscy eksperci rynku nieruchomości uważają, że popyt na domy i apartamenty na Costa del Sol nie jest już determinowany wyłącznie konfliktem na Ukrainie. „Dziś, w kontekście zmian technologicznych, wyzwań geopolitycznych i rosnącej popularności inwestycji w aktywa niematerialne, szukamy przede wszystkim stabilności ” – mówi w wywiadzie dla Interii Biznes Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, założycielka Agnes Inversiones, największej, najstarszej i najbardziej renomowanej polskiej agencji nieruchomości na Costa del Sol. Zwraca uwagę, że ceny luksusowych willi i apartamentów stale rosną.
Według Eurostatu ceny nieruchomości w Hiszpanii wzrosły o 12,3% w pierwszym kwartale tego roku w porównaniu z rokiem poprzednim. Ceny domów wakacyjnych na wybrzeżu również wzrosły, a w regionie Malagi wartość nieruchomości wzrosła o 14,3%. Sprzedaż spadła jednak o 2%. W Andaluzji spadek wyniósł 6,5%. Według Marciniak-Kostrzewy, kolejne kwartały pokażą, czy jest to zjawisko przejściowe, czy też początek spowolnienia na stale rosnącym rynku nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim.
