Polski rynek nieruchomości wkracza w fazę rozwagi i realizmu. Po ożywionym początku roku, deweloperzy prognozują spowolnienie sprzedaży, jednak nie przewidują znaczących korekt cenowych. Z drugiej strony, potencjalni nabywcy nadal obawiają się wzrostu cen mieszkań, co potwierdza majowy Indeks Nastrojów Deweloperów opracowany przez portal Tabelaofert.
REKLAMA
Badanie wskazuje, że aż 70% deweloperów spodziewa się utrzymania obecnych poziomów cen, jednocześnie prognozując spadek dynamiki sprzedaży. Z kolei potencjalni nabywcy, zwłaszcza w aglomeracjach, w większości (58%) obawiają się dalszych wzrostów cen nieruchomości. Eksperci zaznaczają, że rynek zbliża się do końca okresu intensywnego wzrostu popytu, a decyzje zakupowe stają się bardziej przemyślane i wydłużają się w czasie.
Dalszy ciąg artykułu pod materiałem wideo Kto zapłaci za zieloną energię? | Onet Rano Finansowo
— Majowy spadek nastrojów sprzedażowych dobrze odzwierciedla sytuację w biurach sprzedaży. Obserwujemy mniejszą liczbę klientów i wydłużony czas podejmowania decyzji zakupowych. Deweloperzy muszą obecnie intensywniej konkurować o każdego klienta, wykorzystując takie atuty jak cena, lokalizacja czy elastyczność negocjacji — komentuje Robert Chojnacki, założyciel i wiceprezes portalu Tabelaofert.
Czytaj też: Rynek mieszkań w Polsce: stabilizacja i wyjątek Trójmiasta w maju
Spadek optymizmu wśród deweloperów
W maju nastąpił wyraźny spadek odsetka firm spodziewających się dalszego wzrostu tempa sprzedaży. W poprzednim badaniu optymizm deklarowało 53,3% deweloperów, podczas gdy obecnie wskaźnik ten spadł do 29,5%. Większość firm (53,4%) zakłada utrzymanie obecnego tempa sprzedaży, a 17,2% przewiduje jego spadek.
Chojnacki podkreśla, że rynek staje się coraz bardziej wymagający. Klienci coraz szybciej identyfikują i odrzucają projekty o niższej jakości, nieatrakcyjnej lokalizacji czy wygórowanych cenach. — Jeszcze niedawno deweloperzy liczyli na naturalne przyspieszenie sprzedaży. Dziś dominuje założenie, że kluczowe będzie utrzymanie obecnych wyników — podsumowuje ekspert.
Stabilne ceny, rozbieżne oczekiwania
Większość deweloperów nie przewiduje ani znaczących podwyżek, ani obniżek cen. Z badania wynika, że 70,1% firm zakłada utrzymanie obecnych cenników, 22% spodziewa się wzrostu cen, a jedynie 7,9% prognozuje ich spadek. Z kolei klienci, pamiętając o dynamicznych wzrostach cen w minionych latach, obawiają się, że odłożenie decyzji zakupowej może wiązać się z przyszłymi, wyższymi kosztami nabycia nieruchomości.
— Obserwujemy wyraźny rozdźwięk między oczekiwaniami deweloperów a kupujących. Firmy prognozują stabilizację cen, podczas gdy klienci, pamiętając dynamikę z poprzednich cykli rynkowych, częściej obawiają się podwyżek — zauważa Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca Rednet24.
Przeczytaj: Kredyt hipoteczny a dziecko. Eksperci pokazują, ile tracisz na zdolności
Przedmieścia zyskują na znaczeniu
Jednym z kluczowych trendów kształtujących rynek nieruchomości jest rosnące zainteresowanie inwestycjami zlokalizowanymi poza ścisłymi centrami miast. Aż 75% deweloperów wskazuje na rozwój podmiejskich lokalizacji jako preferowany kierunek przyszłych inwestycji, podczas gdy jedynie 18% stawia na dalszą zabudowę w centrach. Klienci również skłaniają się ku temu trendowi — 73,4% ankietowanych uważa, że inwestycje na przedmieściach z dobrą infrastrukturą komunikacyjną stanowią atrakcyjniejszą alternatywę niż dalsze dogęszczanie zabudowy w centrach miejskich.
— Centra miast utrzymują swój prestiż, jednak ich potencjał podażowy jest coraz bardziej ograniczony. Przedmieścia oferują większą dostępność terenów, możliwość realizacji większych metraży mieszkań i bardziej atrakcyjne ceny, pod warunkiem zapewnienia dobrej komunikacji publicznej — wyjaśnia Robert Chojnacki.
Eksperci podkreślają, że przyszłość sektora mieszkaniowego będzie determinowana przez zdolność rynku do dopasowania oferty do realnych potrzeb i możliwości finansowych klientów. Dobrze zaprojektowane i skomunikowane inwestycje na przedmieściach mogą okazać się odpowiedzią na wyzwania związane z obecnym spowolnieniem na rynku.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.
Wyniki Biznes Fakty:
- 70% deweloperów przewiduje stabilizację cen mieszkań, podczas gdy 58% klientów obawia się ich wzrostu.
- 53,4% deweloperów zakłada utrzymanie obecnego tempa sprzedaży, a 17,2% spodziewa się jego spadku.
- 70,1% firm prognozuje brak zmian w cennikach, podczas gdy 22% spodziewa się wzrostu cen.
- 75% deweloperów wskazuje na rozwój przedmieść jako kierunek przyszłych inwestycji, podczas gdy 18% preferuje centra miast.
- 73,4% ankietowanych uważa, że inwestycje na przedmieściach z dobrą komunikacją publiczną są lepszym rozwiązaniem niż dogęszczanie zabudowy w centrach.
Oryginał artykułu : businessinsider.com.pl