Sektor nieruchomości mieszkaniowych w Polsce stopniowo odbija po okresie mniejszej aktywności. „Obniżone stawki oprocentowania kredytów, stabilniejsze kwoty ofertowe oraz rekordowo wysoka ilość niesprzedanych lokali mieszkalnych powodują, że nabywcy uzyskali większe pole do ustępstw” — podkreśla opracowanie, które sumuje sytuację w 17 największych miastach i prezentuje, jak zmieniła się dostępność lokali na przestrzeni roku.
Jak przedstawia raport Rankomat.pl i Rentier.io, pomimo tego, że w 2025 roku RPP aż sześciokrotnie zredukowała stopy procentowe, ceny nieruchomości nie odpowiedziały nagłymi skokami. W grudniu wartości były średnio jedynie o 3 proc. większe niż dwanaście miesięcy wcześniej. Równocześnie inwestorzy i kupujący indywidualni zaczęli ponownie intensywnie wyszukiwać ofert — szczególnie tam, gdzie można było negocjować nawet dziesiątki tysięcy złotych.
Dalszy ciąg tekstu znajduje się pod materiałem wideo
Jakub Papierski: obniżka stóp procentowych kluczowym wydarzeniem dla polskiej gospodarki
Developerzy musieli brać to pod uwagę, ponieważ w największych metropoliach utrzymywał się bezprecedensowy poziom niesprzedanych nieruchomości, co hamowało tendencję do podwyżek cen, zauważa rankomat.pl w opracowaniu.
Stołeczny metr po niemal 17 tys. zł
Warszawa wciąż pozostaje najkosztowniejszym rynkiem w Polsce — 1 metr kw. kosztował tam w grudniu blisko 17 tys. zł. Następne lokalizacje zajęły Kraków, Gdańsk i Wrocław, a wśród miast pozawodewódzkich przodowała Gdynia.
Po przeciwnej stronie skali znalazły się Radom, Sosnowiec i Częstochowa, gdzie typowy 50-metrowy lokal można było nabyć za kwoty zaczynające się od około 378 tys. zł.
Czytaj też: Jak wykupić mieszkanie komunalne? Poznaj szczegóły
Nie wszędzie drożeje: Kraków z korektą
Analiza wartości pokazuje, że spadki stały się tak samo powszechne, jak wzrosty. W perspektywie miesięcznej grudzień przyniósł podwyżki w 12 miastach, jednak w perspektywie rocznej aż siedem z nich odnotowało obniżki. Najbardziej straciły na wartości Katowice i Szczecin (minus 3,8 proc.), jak również Radom i Białystok (ponad minus 3 proc.).
Co istotne, Kraków podtrzymuje tendencję spadkową zarówno miesiąc po miesiącu, jak i rok po roku.
Czytaj też: Nadchodzą strefy wolne od najmu. To zmiana zasad gry dla właścicieli mieszkań
Kredyt znów bardziej dostępny
Najbardziej odczuwalną zmianą dla nabywców były raty kredytów. Dla modelowego 50-metrowego mieszkania w Warszawie zmalały o 848 zł w ciągu roku — z 5 416 zł do 4 568 zł miesięcznie. Jest to skutek zarówno redukcji stóp, jak i wzrostu zarobków.
Średnio w 17 miastach rata obniżyła się o 410 zł.
Raport przypomina także o wydatkach eksploatacyjnych. Ubezpieczenie mieszkania, obejmujące m.in. ogień czy kradzież, rozpoczynało się w grudniu od ok. 200–300 zł rocznie w zależności od położenia i wartości lokalu.
Eksperci cytowani w raporcie zwracają uwagę, że w okresie zimowym liczba pożarów w budynkach wzrasta, co powiększa ryzyko finansowe dla właścicieli.
Raport pokazuje również ceny lokali mieszkalnych w polskich miastach z podziałem na metraż.
Co dalej z cenami?
Autorzy opracowania rankomat.pl przedstawiają dwa scenariusze na 2026 rok: scenariusz A, czyli stabilizacja popytu — jeżeli stopy pozostaną niezmienne, a także scenariusz B — dalszy progres popytu, jeżeli cykl łagodzenia będzie kontynuowany. Jak obrazuje raport rankomat.pl, na chwilę obecną styczniowa decyzja RPP zbliża rynek do wariantu pierwszego.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.