[Role: Real Estate Market Analyst] [Task: High-Quality Content Rewriting into Polish] **Inwestycje Zagraniczne na Polskim Rynku Nieruchomości: Trendy na 2026 R.**
Cudzoziemcy wykazują coraz większe zainteresowanie polskim rynkiem mieszkaniowym, przesuwając swoje akcenty inwestycyjne. Choć obywatele Ukrainy od lat dominują w statystykach zagranicznych nabywców, dane Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji wskazują na dynamiczny wzrost aktywności również innych narodowości, w tym inwestorów z Indii, Turcji i Czech.
REKLAMA
Obserwujemy fundamentalną zmianę profilu zagranicznego nabywcy na polskim rynku nieruchomości. Jeszcze kilkanaście lat temu dominowali inwestorzy nastawieni na szybki zysk. Dziś jednak do Polski przybywają osoby, które świadomie decydują się na długoterminowe osiedlenie się, planując tu pracę, studia, rozwój biznesu i założenie rodziny. Jak podkreśla Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl, „Polska przyciąga dziś głównie ludzi, a nie tylko kapitał”. Ten trend jest kluczowy dla prognoz rozwoju rynku w 2026 roku.
Zmiana Profilu Zagranicznego Nabywcy i Wzrost Transakcji
Rok 2025 przyniósł znaczący wzrost aktywności zagranicznych inwestorów na polskim rynku mieszkaniowym. Cudzoziemcy nabyli ponad 17,7 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 2% rok do roku. W perspektywie dekady liczba transakcji z udziałem obcokrajowców wzrosła niemal pięciokrotnie, co świadczy o rosnącej atrakcyjności Polski jako celu inwestycyjnego i rezydencjalnego.
Liderzy Rynku: Ukraińcy i Białorusini
Niezmiennie najliczniejszą grupę zagranicznych nabywców stanowią obywatele Ukrainy. Po rozpoczęciu rosyjskiej inwazji na Ukrainę w 2022 roku, odnotowano wyraźny wzrost transakcji z ich udziałem. W 2025 roku Ukraińcy nabyli blisko 9,3 tys. mieszkań o łącznej powierzchni przekraczającej 548 tys. m kw. Jest to wynik, który przewyższa łączny metraż zakupiony przez reprezentantów aż 115 innych krajów, co podkreśla skalę migracji i inwestycji.
Czytaj też: Opolski tor kartingowy K1 zmienia właściciela. Sprawdzona inwestycja czeka
Na drugim miejscu plasują się obywatele Białorusi, którzy w 2025 roku nabyli ponad 2,7 tys. mieszkań o powierzchni blisko 192 tys. m kw. Odnotowano ponad siedmiokrotny wzrost ich aktywności w porównaniu z 2019 rokiem. Marek Wielgo wskazuje, że „Migracja Białorusinów w dużej mierze wynika z sytuacji politycznej w ich kraju”, co stwarza stabilny popyt inwestycyjny.
Dynamiczny Wzrost Zainteresowania z Indii
Szczególnie dynamicznie rośnie obecność inwestorów z Indii, którzy umacniają swoją pozycję na czwartym miejscu wśród zagranicznych nabywców. W 2025 roku zakupili oni mieszkania o łącznej powierzchni 16 tys. m kw., podczas gdy w 2019 roku było to niespełna 4 tys. m kw. Głównymi nabywcami są specjaliści z sektora nowych technologii i usług. Niższe koszty życia w Polsce, stabilny rynek pracy oraz konkurencyjne ceny nieruchomości w porównaniu z Europą Zachodnią przyciągają Hindusów. Dodatkowym czynnikiem sprzyjającym jest fakt, że polski rynek nieruchomości jest otwarty, a formalności związane z zakupem dla obywateli Indii nie różnią się od tych dla obywateli Polski czy UE.
Turcja i Czechy jako Nowe Rynki Inwestycyjne
Podobny, choć na mniejszą skalę, trend wzrostowy obserwuje się wśród inwestorów z Turcji, którzy w ostatnich latach nabyli mieszkania o łącznej powierzchni około 10 tys. m kw. Część tych transakcji stanowi bezpieczną lokatę kapitału, jednak rośnie liczba Turków decydujących się na stałe osiedlenie w Polsce. Zaskakująca jest również rosnąca aktywność Czechów, którzy dołączyli do czołówki zagranicznych nabywców. Ich zakupy, również na poziomie około 10 tys. m kw., wynikają z bliskości geograficznej oraz wyższych cen nieruchomości w Czechach, co czyni polskie mieszkania atrakcyjną inwestycją i alternatywą dla weekendowych wypadów.
Spadek Zainteresowania z Europy Zachodniej i Dostępność Kredytowa
W opozycji do rosnącego popytu ze strony krajów wschodnich i południowych, obserwujemy wyraźny spadek zainteresowania polskim rynkiem nieruchomości ze strony obywateli Europy Zachodniej. Choć Niemcy, Francuzi, Brytyjczycy i Włosi wciąż należą do czołówki, ich udział systematycznie maleje. Szczególnie widoczny jest spadek w przypadku Niemców — z 59,4 tys. m kw. w 2021 roku do niespełna 44 tys. m kw. trzy lata później. Spadek ten jest bezpośrednio powiązany ze wzrostem cen mieszkań w Polsce, obniżeniem rentowności najmu oraz pogorszeniem dostępności kredytowej dla potencjalnych nabywców. Warto zaznaczyć, że ograniczenie skali tego zjawiska może być również efektem mniejszej liczby transakcji realizowanych przez Polaków posiadających zagraniczne obywatelstwo.
Polska jako Międzynarodowe Centrum Inwestycyjne
Dane Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji jednoznacznie wskazują na dynamiczną ewolucję struktury zagranicznych nabywców mieszkań w Polsce. Rosnąca rola obywateli krajów spoza Europy Zachodniej umacnia pozycję Polski jako atrakcyjnego miejsca nie tylko do życia, ale również jako strategicznego celu inwestycyjnego dla coraz szerszego grona cudzoziemców. Prognozy na rok 2026 sugerują dalsze umacnianie się tego trendu, z potencjalnym wzrostem zainteresowania ze strony inwestorów z Azji i Europy Środkowo-Wschodniej, a także ze strony osób poszukujących stabilnych lokat kapitału w obliczu globalnej niepewności gospodarczej.
**Wyniki Biznes Fakty:** * **Wzrost Liczby Transakcji:** W 2025 roku cudzoziemcy kupili w Polsce ponad 17,7 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 2% r/r. W porównaniu do sytuacji sprzed dekady, liczba transakcji wzrosła niemal pięciokrotnie. * **Dominacja Ukraińców:** Obywatele Ukrainy nabyli blisko 9,3 tys. mieszkań (ponad 548 tys. m kw.), stanowiąc największą grupę zagranicznych nabywców. * **Rosnąca Aktywność Hindusów:** Hindusi zajmują czwarte miejsce wśród zagranicznych nabywców, zwiększając powierzchnię zakupionych nieruchomości z niespełna 4 tys. m kw. w 2019 r. do 16 tys. m kw. w 2025 r. * **Nowi Gracze na Rynku:** Turcy i Czesi coraz mocniej zaznaczają swoją obecność, nabywając mieszkania o łącznej powierzchni około 10 tys. m kw. każdy, motywowani zarówno inwestycją, jak i chęcią osiedlenia się lub korzystania z bliskości geograficznej. * **Spadek Zainteresowania z Europy Zachodniej:** Udział obywateli Niemiec, Francji, Wielkiej Brytanii i Włoch w rynku systematycznie maleje, co jest konsekwencją rosnących cen, spadającej rentowności najmu i ograniczeń w dostępności kredytowej. Udział Niemców spadł z 59,4 tys. m kw. w 2021 r. do niespełna 44 tys. m kw. w 2025 r.
Oryginał artykułu : businessinsider.com.pl