Krajowe spółki deweloperskie sprawują pieczę nad blisko 3/4 rodzimego rynku mieszkaniowego — wynika z ekspertyzy zrealizowanej przez firmę konsultingową JLL. Analiza objęła ponad 750 największych podmiotów gospodarczych z sektora deweloperskiego i wykazała, że w mniejszych miejscowościach udział kapitału obcego w sprzedaży lokali mieszkalnych jest niższy niż 10 proc.
- Polskie przedsiębiorstwa deweloperskie dzierżą 74 proc. rynku mieszkaniowego w latach 2023-2024
- Procentowy udział deweloperów z zagranicy w mniejszych miastach nie sięga 10 proc., podczas gdy w Warszawie wynosi 45 proc.
- W dużych metropoliach, takich jak Kraków czy Wrocław, udział spółek zagranicznych oscyluje w przedziale od 12 do 34 proc.
- Polskie przedsiębiorstwa deweloperskie preferują strategie długofalowe, takie jak sukcesywne tworzenie banku ziemi czy też reinwestycja dochodów
- Więcej informacji dotyczących biznesu znajdziesz na stronie Businessinsider.com.pl
Zgodnie z raportem, polskie firmy odpowiadają za mniej więcej 74 proc. mieszkań sprzedanych w latach 2023-2024. Największy udział inwestorów zagranicznych zaobserwowano w Warszawie, gdzie rodzime przedsiębiorstwa kontrolują 55 proc. rynku. W innych znaczących aglomeracjach, takich jak Wrocław, Kraków, Poznań, Trójmiasto bądź Łódź, udział firm z zagranicy waha się od 12 do 34 proc. Poza sześcioma głównymi rynkami mieszkaniowymi aż 90 proc. mieszkań sprzedają polscy deweloperzy.
Dalsza część artykułu znajduje się pod materiałem video:
Były minister w rządzie PiS z zarzutami. "Kamiński i Wąsik chcieli mnie usadzić"
Czytaj też: Co z cenami mieszkań? W tych miastach deweloperzy wciąż podnoszą stawki
„Jeden z fundamentów stabilności rynku deweloperskiego”
Eksperci akcentują, że przewaga rodzimego kapitału oddziałuje na stabilizację rynku. Aleksandra Gawrońska, lider działu badań rynku mieszkaniowego JLL w Polsce, zaznacza, że polscy deweloperzy stosują bardziej wyważone strategie inwestycyjne, które minimalizują podejmowanie ryzyka spekulacyjnego. — Polski rynek mieszkaniowy znajduje się pod wyraźnym nadzorem krajowych firm, zaś ich dominacja to jeden z filarów stabilności rynku deweloperskiego — stwierdziła Gawrońska.
Z raportu wynika także, że model funkcjonowania polskich firm jest ściśle dostosowany do specyfiki lokalnych rynków, co komplikuje wejście zagranicznym graczom. — Poza Warszawą, gdzie udział inwestorów zagranicznych wynosi 45 proc., przodują krajowi deweloperzy.
Co powstrzymuje firmy zagraniczne?
Wąska skala inwestycji, zredukowane ceny lub rozproszony popyt tworzą skuteczne zapory wejścia dla podmiotów międzynarodowych. Polskie firmy funkcjonują w takich warunkach od dekad, a łącząc dogłębne rozeznanie lokalnych realiów z dużą elastycznością, w zasadzie nie spotykają się z konkurencją ze strony zagranicznych graczy — uzupełniła ekspertka.
Jak przedstawiono w analizie, polscy deweloperzy bazują swoje działania na strategiach długoterminowych, takich jak systematyczne budowanie banku ziemi oraz reinwestycja przychodów. Taka struktura właścicielska, w której prym wiodą firmy lokalne, wpływa nie tylko na stabilność rynku, lecz także na jego dopasowanie do konkretnych potrzeb regionalnych klientów.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.