Premium w Polsce: Luksusowe nieruchomości zdobywają rynek, wyznaczając nowe standardy

Jasne, oto przetłumaczony i przeformatowany tekst z perspektywy inwestycyjnej, z uwzględnieniem trendów na rok 2026:

Rosnąca zamożność Polaków napędza popyt na nieruchomości premium. Coraz więcej inwestorów poszukuje domów i apartamentów w cenie od dwóch mln zł, a oferta — zwłaszcza w największych miastach — dynamicznie się rozbudowuje. Analiza Grupy Morizon-Gratka pokazuje, że luksus na rynku mieszkaniowym staje się nową normą dla wąskiej, ale szybko rosnącej grupy klientów inwestycyjnych.

• Warszawa, z uwagi na najwyższe dochody i bogatą ofertę luksusowych nieruchomości, dominuje w segmencie premium na tle innych polskich miast, przyciągając kapitał inwestycyjny
• Rynek nieruchomości premium cieszy się rosnącym zainteresowaniem inwestorów, zwłaszcza w dużych aglomeracjach, takich jak Kraków, Trójmiasto czy Warszawa
• Rosnące zapotrzebowanie na luksusowe nieruchomości prowadzi do wzrostu ich dostępności w polskich ofertach, szczególnie w województwie mazowieckim, co stwarza możliwości inwestycyjne
• Więcej informacji o biznesie i trendach inwestycyjnych znajdziesz na Businessinsider.com.pl

REKLAMA

Rynek nieruchomości premium rośnie wraz z aktywami inwestycyjnymi Polaków

Segment nieruchomości premium w Polsce zyskuje na znaczeniu w tempie, które jeszcze dekadę temu wydawało się trudne do wyobrażenia. Kluczowym czynnikiem stojącym za tym trendem jest dynamiczny wzrost zamożności społeczeństwa. W ciągu ostatnich 30 lat średni majątek dorosłego mieszkańca Polski zwiększył się ponad siedmiokrotnie, co plasuje nasz kraj w ścisłej światowej czołówce pod względem tempa akumulacji kapitału — ustępując jedynie Chinom. Ten wzrost aktywów bezpośrednio przekłada się na możliwości inwestycyjne w sektorze premium.

Czytaj też: Rynek mieszkaniowy 2026 pełen kontrastów. W których miastach ceny spadają?

Z danych Narodowego Banku Polskiego oraz raportów Polskiego Funduszu Rozwoju wynika, że na koniec III kwartału 2025 r. wartość aktywów finansowych polskich gospodarstw domowych przekroczyła 3,8 bln zł. Co istotne, wzrost ten nie jest jednorazowym skokiem, lecz elementem długofalowego trendu. Wraz z nim systematycznie powiększa się grupa osób o bardzo wysokich dochodach i znacznym majątku, które coraz częściej lokują kapitał w dobrach trwałych — w tym w nieruchomościach z najwyższej półki, poszukując bezpiecznych i rentownych inwestycji.

Na potrzeby analizy Grupy Morizon-Gratka przyjęto, że do segmentu nieruchomości premium zaliczają się mieszkania, apartamenty oraz domy oferowane w cenie co najmniej 2 mln zł. To próg odpowiadający równowartości około 209 przeciętnych miesięcznych wynagrodzeń brutto w sektorze przedsiębiorstw. Według danych NBP w grudniu 2025 r. średnia pensja brutto wynosiła 9 583,31 zł, co oznacza, że mówimy o kwocie odpowiadającej ok. 24 latom średnich wynagrodzeń netto. To wskaźnik ilustrujący skalę wyzwania związanego z dostępem do kredytu dla mniej zamożnych nabywców, podczas gdy dla zamożnych inwestorów stanowi on po prostu próg wejścia do segmentu premium.

Popyt inwestycyjny na nieruchomości premium koncentruje się w aglomeracjach

Choć zainteresowanie drogimi nieruchomościami rośnie w całym kraju, popyt inwestycyjny pozostaje silnie skoncentrowany geograficznie. Z analizy unikalnych zapytań użytkowników serwisów Grupy Morizon-Gratka wynika, że w IV kwartale 2025 r. zakupem luksusowej nieruchomości mieszkaniowej zainteresowanych było blisko 4,6 proc. klientów w skali ogólnopolskiej. To wynik, który jasno pokazuje, że segment premium przestał być marginalny i stanowi atrakcyjny cel dla dywersyfikacji portfela inwestycyjnego.

Rozkład tego popytu jest jednak bardzo nierównomierny. Największe zainteresowanie skupia się w dużych aglomeracjach oraz w ich najbliższym otoczeniu, gdzie koncentruje się kapitał, wysokopłatne miejsca pracy oraz rozwinięta infrastruktura. W Krakowie nieruchomościami w cenie od 2 mln zł interesował się co dwudziesty klient, co przełożyło się na 5,2 proc. wszystkich zapytań. W Trójmieście odsetek ten wyniósł już 6,6 proc., czyli niemal co piętnasty poszukujący — potencjalni inwestorzy doceniający potencjał wzrostu wartości tych aktywów.

Na tym tle zdecydowanie wyróżnia się Warszawa. W stolicy aż 9,4 proc. klientów — niemal co jedenasty — poszukiwało nieruchomości z segmentu premium. To efekt zarówno najwyższych w kraju dochodów, jak i specyfiki stołecznego rynku, na którym luksusowe inwestycje są relatywnie liczne, a ceny — nawet poza ścisłym centrum — należą do najwyższych w Polsce. Warszawa stanowi swoisty barometr dla całego rynku premium, wyznaczając kierunki dla innych aglomeracji.

Oferta nieruchomości premium coraz szersza i bardziej zróżnicowana, stwarzając możliwości inwestycyjne

Wzrost popytu znajduje odzwierciedlenie w coraz bogatszej ofercie inwestycyjnej. Według danych Grupy Morizon-Gratka, aktualnych na 20 stycznia 2026 r., oferty sprzedaży mieszkań i apartamentów kwalifikujące się cenowo do segmentu premium stanowią 3,6 proc. wszystkich ogłoszeń tego typu w Polsce. Jeszcze wyraźniej widać to w przypadku domów — aż 15,1 proc. ofert sprzedaży budynków mieszkalnych mieści się w przedziale cenowym powyżej 2 mln zł, co sugeruje silny potencjał wzrostu wartości dla dobrze zlokalizowanych nieruchomości.

Liderem tego rynku pozostaje województwo mazowieckie, a w szczególności Warszawa. W całym regionie 28,1 proc. domów oferowanych do sprzedaży — zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego — zalicza się do segmentu premium. W samej stolicy udział ten sięga aż 64,8 proc., co oznacza, że niemal dwa na trzy domy wystawione na sprzedaż mają cenę co najmniej 2 mln zł. To dane kluczowe dla inwestorów rozważających dywersyfikację w nieruchomości.

Również na rynku mieszkań i apartamentów Warszawa wyraźnie dystansuje inne miasta pod względem potencjału inwestycyjnego. Udział ofert luksusowych wynosi tu 8,2 proc., czyli co dwunasty lokal wyceniony jest na poziomie segmentu premium. Dla porównania, w Krakowie odsetek ten sięga 3,8 proc., we Wrocławiu 1,5 proc., a w Poznaniu zaledwie 1,3 proc. Dane te pokazują skalę różnic regionalnych oraz wyjątkową pozycję stolicy jako centrum inwestycji w nieruchomości premium.

Unikatowe nieruchomości premium przyciągają najbardziej wymagających inwestorów

Segment premium to nie tylko wysokie ceny, ale także unikatowość oferty, która stanowi o jej potencjale inwestycyjnym. Wśród tysięcy ogłoszeń publikowanych w serwisach morizon.pl oraz gratka.pl znajdują się nieruchomości, które trudno porównać z masową zabudową mieszkaniową. To propozycje wyróżniające się prestiżową lokalizacją, nietuzinkową architekturą, dużą powierzchnią użytkową — często liczonymi w setkach m kw. — oraz najwyższym standardem wykończenia, co podnosi ich wartość rynkową i atrakcyjność dla potencjalnych najemców lub przyszłych nabywców.

W ofercie dostępne są m.in. zabytkowe pałace, takie jak obiekt w Zborowie wyceniony na 9,5 mln zł czy pałac w Małuszowie za 7 mln zł. Na inwestorów czekają także odrestaurowane dwory, m.in. w Pieńkach Zarębskich oferowane za 7 mln zł oraz w Książniczkach koło Krakowa, gdzie cena sięga 6,5 mln zł. Uzupełnieniem tej oferty są przestronne apartamenty w zrewitalizowanych kamienicach oraz nowoczesne penthousy z dużymi tarasami i widokami na panoramę miasta, góry lub morze — propozycje o wysokim potencjale wynajmu.

Dane Grupy Morizon-Gratka jednoznacznie pokazują, że rynek nieruchomości premium w Polsce osiągnął etap dojrzałości inwestycyjnej. Z niszowego segmentu dla nielicznych przekształcił się w istotny element krajowego rynku mieszkaniowego. Wraz z dalszym wzrostem zamożności Polaków oraz koncentracją kapitału w największych miastach można oczekiwać, że znaczenie tego segmentu będzie nadal rosło, a luksusowe nieruchomości na stałe wpiszą się w krajobraz polskiego rynku jako stabilna i rentowna forma lokowania kapitału.

Według danych portalu: businessinsider.com.pl