**Prognozy Rynku Nieruchomości w Polsce do 2040 Roku: Kluczowe Trendy i Wnioski Inwestycyjne** **Starzenie się społeczeństwa jako siła napędowa zmian na rynku mieszkaniowym** Polska znajduje się w fazie głębokich przemian demograficznych, które w nadchodzących latach znacząco wpłyną na rynek nieruchomości. Zgodnie z raportem „Living 2040”, do 2040 roku osoby w wieku 65 lat i starsze będą stanowić blisko 30% populacji. Ta zmiana strukturalna przesuwa akcenty w oczekiwaniach kupujących i najemców, którzy coraz częściej priorytetowo traktują koszty, bezpieczeństwo oraz funkcjonalność mieszkań, odchodząc od tradycyjnego postrzegania prestiżu lokalizacji czy samej powierzchni użytkowej. Inwestorzy powinni zatem uwzględniać te trendy przy planowaniu nowych projektów i analizie potencjalnych zysków. **Ewolucja modeli zamieszkiwania: Od własności do elastyczności** Przyszłość rynku mieszkaniowego nie będzie zdominowana przez jeden model. Obok tradycyjnej własności, coraz większe znaczenie zyskują elastyczne formy najmu, a także innowacyjne rozwiązania takie jak coliving czy subskrypcje mieszkaniowe. Te modele odpowiadają na zróżnicowane potrzeby społeczne, etapy życia oraz zmieniające się style pracy i życia. Dla inwestorów oznacza to konieczność dywersyfikacji oferty i dostosowania jej do różnych grup docelowych. Zdolność kredytowa Polaków, choć nadal ważna przy zakupach, musi być analizowana w kontekście rosnącej popularności alternatywnych form nabywania lub użytkowania nieruchomości. **Kryteria wyboru nieruchomości: Koszty, bezpieczeństwo i jakość życia na pierwszym miejscu** Badania konsumenckie wskazują na wyraźne przesunięcie priorytetów wśród osób poszukujących lokum. Dla ponad 45% respondentów kluczowym czynnikiem jest cena zakupu oraz koszty utrzymania nieruchomości. Bezpieczeństwo okolicy i poziom hałasu również odgrywają znaczącą rolę. Prestiż lokalizacji, niegdyś silny motywator, obecnie wskazywany jest przez zaledwie 11% badanych. Równie ważna staje się jakość otoczenia – bliskość terenów zielonych, usług oraz infrastruktury komunikacyjnej, która wpływa na codzienne życie. Inwestycje deweloperskie powinny zatem kłaść nacisk na tworzenie kompleksowych środowisk życia, a nie tylko pojedynczych lokali. **Trendy deweloperskie: Projektowanie środowisk życia z myślą o przyszłości** Obecna sytuacja na rynku zmusza deweloperów do nowego podejścia. Coraz częściej celem staje się tworzenie kompleksowych „środowisk życia”, uwzględniających nie tylko funkcjonalność mieszkań, ale także infrastrukturę usługową, przestrzenie wspólne oraz rozwiązania pro-ekologiczne i pro-społeczne. Należy spodziewać się większego nacisku na certyfikaty środowiskowe, dostępność architektoniczną, rozwiązania dedykowane seniorom, a także przewidywalne koszty eksploatacji. Deweloperzy, którzy potrafią odpowiedzieć na te potrzeby, zyskają przewagę konkurencyjną. Prognozy na rok 2026 wskazują na dalsze zacieśnianie się trendu projektowania „życia”, a nie tylko metrażu. **Analiza danych rynkowych i perspektywy rozwoju** Dane portalu Nieruchomosci-online.pl potwierdzają obserwowane zmiany. Rosnąca mobilność mieszkaniowa, także wśród starszych grup wiekowych, świadczy o tym, że Polacy coraz częściej traktują wybór miejsca zamieszkania jako decyzję strategiczną, dopasowaną do konkretnego etapu życia. Mimo to, alternatywne modele zamieszkiwania, takie jak coliving, nadal stanowią niszę. Perspektywa instytucjonalna i prawna, analizowana w raporcie, wskazuje na potrzebę współpracy między sektorem publicznym, prywatnym i instytucjonalnym w celu sprostania rosnącym potrzebom mieszkaniowym społeczeństwa. Raport „Living 2040” przedstawia trzy możliwe scenariusze rozwoju rynku mieszkaniowego do 2040 roku: ostrożny, zrównoważony i dynamiczny. Niezależnie od przyjętego scenariusza, kluczową zmianą jest odchodzenie od postrzegania mieszkania jako symbolu prestiżu na rzecz narzędzia zapewniającego bezpieczeństwo i stabilność życiową. Dla inwestorów oznacza to konieczność analizy długoterminowych trendów demograficznych i społecznych, a także dostosowanie strategii inwestycyjnych do ewoluujących potrzeb rynku. Rentowność inwestycji w nieruchomości będzie w coraz większym stopniu zależeć od zdolności dostarczania rozwiązań odpowiadających na te nowe priorytety. *** **Wyniki Biznes Fakty:** * **Priorytety kupujących/najemców:** Koszty, bezpieczeństwo, funkcjonalność > prestiż lokalizacji. * **Struktura wiekowa:** Do 2040 r. blisko 30% populacji stanowić będą osoby 65+. * **Modele zamieszkiwania:** Elastyczność (najem, subskrypcje, coliving) zyskują na znaczeniu obok własności. * **Kryteria wyboru nieruchomości:** Cena i koszty utrzymania (45%), bezpieczeństwo (42%), cisza (39%) dominują nad prestiżem (11%). * **Rola otoczenia:** Lokalizacja (praca/szkoła, zieleń, usługi) ważniejsza niż parametry techniczne lokalu. * **Trend deweloperski:** Tworzenie kompleksowych „środowisk życia” zamiast pojedynczych mieszkań. * **Mobilność mieszkaniowa:** Wzrost mobilności dotyczy również osób w średnim i starszym wieku. * **Kluczowe czynniki dla inwestorów:** Zmiany demograficzne, koszty, bezpieczeństwo, elastyczność oferty, jakość życia. * **Prognozy na 2026 r.:** Kontynuacja trendu tworzenia środowisk życia i adaptacji do potrzeb starzejącego się społeczeństwa. * **Zdolność kredytowa:** Istotna, ale analizowana w szerszym kontekście alternatywnych modeli finansowania i użytkowania nieruchomości.
Więcej informacji na : businessinsider.com.pl