Ile kosztuje remont mieszkania o powierzchni 45 m kw. w 2026 roku? Nawet przy budżetowym standardzie, inwestorzy powinni przygotować około 67 tys. zł. Największą część wydatków pochłania kuchnia, a 35% całkowitego rachunku to koszt robocizny. Analizujemy szczegółowe wyliczenia i pytamy ekspertów o realne możliwości oszczędności w kontekście bieżących trendów rynkowych.
- Remont kuchni stanowi największe wyzwanie budżetowe, pochłaniając aż 40% całkowitych kosztów, czyli około 26 tys. zł. W kontekście inwestycji w nieruchomości, kuchnia jest kluczowym elementem wpływającym na wartość lokalu.
- Inwestycja wymaga przemyślanego planowania wydatków i rozważenia samodzielnej realizacji niektórych prac, co jest kluczowe dla optymalizacji kosztów zakupu nieruchomości. Dostępność kredytu hipotecznego i jego oprocentowanie mogą wpłynąć na decyzję o zakresie remontu.
- Po zakończonym remoncie kluczowa jest aktualizacja polisy ubezpieczeniowej, uwzględniająca wzrost wartości nieruchomości, co jest istotne z punktu widzenia ochrony kapitału.
- Więcej informacji o rynku nieruchomości i inwestycjach znajdziesz na Businessinsider.com.pl
REKLAMA
Tradycyjnie po okresie zimowym obserwujemy wzmożone zainteresowanie remontami mieszkań w Polsce. Eksperci Rankomat.pl, analizując kosztorys przygotowany przez portal Kb.pl, przedstawiają szacunkowe koszty kompleksowej modernizacji lokalu mieszkalnego o powierzchni 45 m kw. w 2026 roku, uwzględniając podział na poszczególne pomieszczenia oraz koszty materiałów i robocizny.
Obserwacje wskazują na niewielki, ale zauważalny wzrost kosztów remontów w porównaniu do roku poprzedniego – łącznie około 2 tys. zł więcej. Całkowity budżet remontowy dla mieszkania 45 m kw. wynosi około 67 tys. zł. Struktura wydatków przedstawia się następująco: 65% to materiały i wyposażenie, a 35% to robocizna. Oznacza to, że koszty pracy specjalistów sięgają niemal 24 tys. zł. Realizacja części prac we własnym zakresie może pozwolić na obniżenie łącznych wydatków nawet o jedną trzecią.
Czytaj też: Największe inwestycje planowane w Polsce w perspektywie 2026 roku – analizy dla inwestorów
Należy pamiętać, że przedstawione dane są wartościami uśrednionymi. Stawki specjalistów budowlanych mogą znacząco różnić się w zależności od regionu Polski, a ceny materiałów budowlanych podlegają wahaniom rynkowym wynikającym z promocji czy wyprzedaży. Kalkulacja nie obejmuje kosztów transportu, przesyłek materiałów ani wywozu gruzu. Eksperci rekomendują zabezpieczenie dodatkowych 10-15% budżetu na pokrycie nieprzewidzianych wydatków, co jest standardową praktyką przy inwestycjach w nieruchomości.
Remont kuchni w 2026: 40% budżetu i ponad 26 tys. zł inwestycji
Kuchnia stanowi największe obciążenie finansowe remontu mieszkania. Modernizacja pomieszczenia o metrażu 10 m kw. szacowana jest na 26 736 zł, co stanowi około 40% całkowitego budżetu remontowego. Z punktu widzenia inwestycji w nieruchomości, nowoczesna i funkcjonalna kuchnia znacząco podnosi atrakcyjność lokalu.
**Koszty materiałów do kuchni wynoszą około 19 080 zł. Największy pojedynczy wydatek to zakup mebli na wymiar (4 mb) wraz ze sprzętem AGD, który przekracza 15 000 zł.** Alternatywą dla inwestorów poszukujących oszczędności mogą być gotowe moduły meblowe, choć ich dopasowanie do specyfiki pomieszczenia bywa wyzwaniem. Koszt płytek ściennych i podłogowych to dodatkowe około 2 000 zł.
**Robocizna w kuchni przekracza 7 500 zł. Największe koszty generuje układanie płytek na ścianach i podłodze (ponad 4 000 zł) oraz wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej (około 1 800 zł).** Wysokie koszty remontu kuchni wynikają nie tylko z jej metrażu, ale przede wszystkim ze złożoności prac instalacyjnych i wykończeniowych, co jest istotnym czynnikiem przy ocenie potencjału inwestycyjnego nieruchomości.
Remont mieszkania w 2026: perspektywa fachowca i możliwości oszczędności
— Zalecam ostrożność w przypadku najtańszych rozwiązań materiałowych, których jakość może być niezadowalająca — radzi pan Robert, specjalista z 14-letnim doświadczeniem w branży wykończeń wnętrz. — Oczywiście, istnieje możliwość ograniczenia wydatków poprzez wybór tańszych materiałów lub poszukiwanie ich w outletach i na wyprzedażach. Jednak takie działania są bardzo czasochłonne — dodaje.
Jak podkreśla specjalista, kluczową rolę odgrywa determinacja inwestora i jego dostępny czas. — Wielokrotnie realizowałem remonty w wersjach budżetowych, co jest absolutnie wykonalne — zapewnia. Jego zdaniem, **sukces tkwi w rozsądnym rozłożeniu wydatków i unikaniu pozornych oszczędności, które w dłuższej perspektywie mogą generować dodatkowe koszty związane z koniecznością ponownego remontu**.
Remont łazienki w 2026: robocizna przewyższa koszt materiałów
Łazienka o powierzchni 6 m kw., mimo niewielkiego metrażu, generuje wysokie koszty remontu w przeliczeniu na metr kwadratowy. **Łączny koszt szacowany jest na ponad 18 000 zł, z czego aż 10 992 zł stanowią wynagrodzenia fachowców, a 7 036 zł to koszt materiałów**.
Warto przeczytać: Wizualizacja faktury w KSeF – analiza możliwości i ryzyk dla przedsiębiorców w 2026 roku
Jest to rzadki przypadek, gdzie koszt pracy przewyższa cenę materiałów. Wśród wyposażenia, najwięcej pochłania zakup urządzeń sanitarnych – kabiny prysznicowej z brodzikiem, baterii, kompaktowego WC, umywalki oraz szafki podumywalkowej, co w wariancie budżetowym wynosi około 3 738 zł.
Największym wydatkiem w pracach montażowych jest wymiana instalacji hydraulicznej – 3 591 zł. Koszt ułożenia płytek na ścianach to 3 372 zł, a na podłodze 1 582 zł. Montaż urządzeń sanitarnych to kolejne 1 711 zł. Łazienka jest kosztowna ze względu na konieczność precyzyjnych prac instalacyjnych i wykończeniowych, które wymagają specjalistycznej wiedzy i doświadczenia.
Remont salonu i sypialni w 2026: wyposażenie kluczowe dla wartości nieruchomości
**Remont salonu o powierzchni 15 m kw. w 2026 roku kosztuje niecałe 13 000 zł. Z tej kwoty 10 186 zł przeznaczone jest na materiały i wyposażenie, a 2 670 zł na robociznę.** W kontekście inwestycji, stan salonu ma znaczący wpływ na postrzeganą wartość nieruchomości.
Przeczytaj: Waloryzacja emerytur w 2026 roku – prognozy dotyczące podatku dochodowego
**Największym wydatkiem jest zakup mebli: sofa, fotele, stolik kawowy, szafka RTV oraz regał kosztują łącznie prawie 7 500 zł w wersji ekonomicznej.** W porównaniu do kuchni czy łazienki, zakres prac remontowych w salonie jest mniej skomplikowany, co przekłada się na niższe koszty robocizny. Najdroższą usługą jest położenie paneli podłogowych na 15 m kw.
**Remont sypialni o powierzchni 10 m kw. szacowany jest na nieco ponad 7 000 zł. Materiały pochłoną 5 500 zł, a robocizna około 1 500 zł.** Najdroższe jest wyposażenie: łóżko dwuosobowe z materacem, stoliki nocne oraz szafa wolnostojąca to koszt ponad 3 700 zł. Panele podłogowe i drzwi z ościeżnicą to dodatkowe 1 400 zł.
Może Cię zainteresować: Analiza rynku nieruchomości w Kalifornii – przypadek sprzedaży domu bez wiedzy stron
**Najtańszym elementem remontu w całym zestawieniu jest korytarz o powierzchni 4 m kw. Przy budżetowym podejściu inwestycja wyniesie około 2 000 zł. Materiały to koszt 1 281 zł, a robocizna około 800 zł.**
Ubezpieczenie mieszkania po remoncie: ochrona wartości inwestycji
Przeprowadzony remont znacząco podnosi wartość nieruchomości. Jeśli mieszkanie o powierzchni 45 m kw. było wyceniane na 500 000 zł, po inwestycji rzędu 67 000 zł jego wartość może wzrosnąć do około 570 000 zł. W związku z tym, kluczowa jest **aktualizacja sumy ubezpieczenia**, aby zapewnić pełną ochronę zainwestowanego kapitału.
**Najtańsza polisa ubezpieczeniowa obejmująca wyposażenie od kradzieży zaczyna się od około 230 zł rocznie.** Po zwiększeniu wartości nieruchomości, składka może nieznacznie wzrosnąć, do około 260 zł rocznie, przy zachowaniu identycznego zakresu ochrony. Eksperci podkreślają **znaczenie przechowywania wszystkich rachunków i faktur związanych z remontem**, co ułatwi proces likwidacji szkody i ewentualną wypłatę odszkodowania.
Metodologia: Analiza oparta jest na kosztorysie inwestycyjnym portalu kb.pl z 2026 r. i dotyczy remontu mieszkania składającego się z salonu (15 m kw.), sypialni (10 m kw.), kuchni (10 m kw.), łazienki (6 m kw.) oraz korytarza (4 m kw.). Podane stawki mają charakter orientacyjny i mogą się różnić w zależności od lokalizacji oraz wybranego standardu wykończenia. W kontekście inwestycji, należy uwzględnić dynamikę cen na rynku nieruchomości oraz dostępność finansowania.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.
Wyniki Biznes Fakty:
- Całkowity koszt remontu mieszkania 45 m kw. w 2026 r.: ok. 67 000 zł (standard budżetowy).
- Struktura kosztów: 65% materiały i wyposażenie, 35% robocizna.
- Koszt robocizny: niemal 24 000 zł.
- Najdroższe pomieszczenie: kuchnia (ok. 26 736 zł, 40% kosztów).
- Koszt remontu łazienki: ponad 18 000 zł, z czego robocizna stanowi ok. 11 000 zł.
- Wzrost wartości nieruchomości po remoncie: ok. 70 000 zł (z 500 000 zł do 570 000 zł).
- Potencjalne oszczędności: do 1/3 kosztów poprzez samodzielne wykonanie części prac.
- Dodatkowy budżet na nieprzewidziane wydatki: zalecane 10-15%.
- Trendy deweloperskie 2026: Wzrost kosztów materiałów i robocizny kontynuowany, co wpływa na rentowność nowych inwestycji i cenę mieszkań.
- Kondycja sektora komercyjnego: Stabilny, z lekkim wzrostem czynszów w atrakcyjnych lokalizacjach, co sprzyja inwestycjom w nieruchomości komercyjne.
- Dostępność kredytowa: W kontekście remontów, zdolność kredytowa inwestorów jest kluczowa. Zmiany w polityce monetarnej mogą wpływać na oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Więcej informacji na : businessinsider.com.pl