[W roli: Analityk Rynku Nieruchomości] [Zadanie: Przepisanie wysokiej jakości treści na język polski] Krok 1: Zidentyfikuj język tekstu źródłowego. Tekst źródłowy jest w języku polskim. Krok 2: Przepisz i przetłumacz na język POLSKI. Styl: Zorientowany na inwestycje. Skup się na cenach nieruchomości, czynszach komercyjnych i trendach deweloperskich 2026. Zasady: Zachowaj wszystkie tagi HTML[cite: 15, 16]. Wzmiankuj kontekst zdolności kredytowej, jeśli ma to zastosowanie. Dodaj sekcję: „Wyniki Biznes Fakty:” na końcu. Ograniczenia: Naturalny, ludzki styl[cite: 19]. 100% po polsku[cite: 29].
Rynek nieruchomości biurowych w Polsce charakteryzuje się wyraźnym osłabieniem strony podażowej. Zgodnie z analizami PKO Banku Polskiego, w perspektywie 2026 roku należy spodziewać się dalszego zmniejszenia zasobów nowoczesnych powierzchni biurowych, co stanowi kontynuację trendu zaobserwowanego już w poprzednim roku.
W 2025 roku po raz pierwszy w historii odnotowano roczny spadek zasobów biurowych, a prognozy na nadchodzące lata nie są optymistyczne.
Dalszy ciąg artykułu pod materiałem wideo Co dalej z cenami paliw? Śmieci ważnym źródłem energii | Onet Rano Finansowo
Eksperci bankowi wskazują, że polskie zasoby biurowe mogły osiągnąć swoje historyczne maksimum pod koniec II kwartału 2025 roku. Jednocześnie, ograniczenie podaży przyczyniło się do zmniejszenia wskaźnika pustostanów w poprzednim roku.
„Rynek stabilizuje się na niższym, post-covidowym poziomie popytowym, podczas gdy strona podażowa traci impet. Nadal widoczne są skutki restrukturyzacji najemców po pandemii” – oceniają analitycy.
Historyczny spadek zasobów w 2025 r.
Według danych PKO BP, na koniec 2025 roku zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych w Warszawie oraz na ośmiu największych rynkach regionalnych wyniosły łącznie 12,96 mln m kw., z czego 6,23 mln m kw. przypadało na stolicę. Oznacza to spadek o 118 tys. m kw. w skali roku, co stanowi pierwszy taki przypadek w historii.
„Przewidujemy, że również w 2026 roku zasoby ulegną zmniejszeniu, przy czym najbardziej znaczący spadek dotknie rynek warszawski” – podkreślają eksperci. Warto zauważyć, że ogólny spadek podaży może wpływać na wzrost czynszów w najlepszych lokalizacjach.
Sytuacja na rynku biurowym w 2025 roku była szczególnie wymagająca. Nowa podaż wyniosła zaledwie 186 tys. m kw., co oznacza spadek o 18,5 proc. rok do roku i stanowi najniższy poziom od co najmniej 2005 roku. Główną przyczyną tego zjawiska jest wycofywanie starszych budynków z zasobów biurowych, które są przeznaczane do wyburzenia pod nowe inwestycje, w tym często mieszkaniowe.
Prognozy na 2026 r.
W perspektywie najbliższych lat sytuacja na rynkach regionalnych może ulec niewielkiej poprawie, jednak ogólnokrajowa podaż w 2026 roku ma osiągnąć rekordowo niski poziom 140 tys. m kw. Zdolność kredytowa potencjalnych inwestorów oraz dynamika popytu będą kluczowe dla tempa rozwoju rynku.
„W kolejnych latach wskaźnik pustostanów powinien ustabilizować się na obecnym poziomie około 1,7 mln m kw.” – prognozują analitycy PKO BP. Jednocześnie oczekuje się stabilizacji czynszów w regionach i niewielkiego wzrostu stawek w Warszawie w drugiej połowie 2026 roku, co może stanowić atrakcyjną okazję inwestycyjną dla podmiotów z odpowiednim kapitałem.
Eksperci zauważają, że zdecydowana większość nowej podaży w 2025 roku skoncentrowana była w Warszawie, co potwierdza dominującą pozycję stolicy na rynku biurowym. Mimo to, nawet w stolicy obserwuje się wyraźne osłabienie dynamiki inwestycyjnej.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.
Wyniki Biznes Fakty:
- Spadek Podaży: Rynek nieruchomości biurowych w Polsce odnotował historyczny spadek zasobów w 2025 r., a prognozy na 2026 r. wskazują na dalsze kurczenie się podaży.
- Warszawa Liderem, ale z Wolniejszą Dynamiką: Stolica nadal dominuje, jednak dynamika inwestycyjna w budowę nowych biurowców wyraźnie osłabła.
- Historycznie Niska Nowa Podaż: W 2025 r. oddano do użytku najmniej nowych powierzchni biurowych od co najmniej 2005 r.
- Wyburzenia i Zmiana Przeznaczenia Terenów: Starsze budynki biurowe są wyburzane, często pod inwestycje mieszkaniowe.
- Stabilizacja Pustostanów: Po spadku podaży, oczekuje się ustabilizowania poziomu pustostanów na poziomie około 1,7 mln m kw.
- Prognozy Czynszów: Przewidywana jest stabilizacja czynszów w regionach oraz niewielki wzrost stawek w Warszawie w drugiej połowie 2026 r.
- Znaczenie Podaży dla Czynszów: Zmniejszająca się podaż, zwłaszcza w kluczowych lokalizacjach, może stanowić czynnik podnoszący czynsze.
- Wpływ Zdolności Kredytowej: Zdolność kredytowa inwestorów i popyt będą kluczowe dla przyszłego rozwoju rynku.
Źródło wiadomości : businessinsider.com.pl