Po okresie znacznego spowolnienia, sektor mieszkaniowy powoli wraca do normy. Jak donosi środowe wydanie „Rzeczpospolitej”, zapotrzebowanie na lokale mieszkalne wzrasta, a w roku 2026 można oczekiwać wyraźniejszego powrotu nabywców do punktów sprzedaży firm deweloperskich. Prognozy analityków dotyczące stawek cenowych nie są jednak spójne.
Z danych wstępnych BIG DATA Rynekpierwotny.pl, na które powołuje się „Rz”, wynika, że w grudniu 2025 r. średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w Warszawie wyniosła blisko 18,4 tys. zł.
Sprawdź również: Pierwsza sesja Sejmu w nowym roku. Będą dyskusje o samorządach, budżecie i butelkach
Dalszy ciąg artykułu pod materiałem wideo
Jakub Papierski: obniżka stóp procentowych zasadniczym wydarzeniem dla polskiej gospodarki
To o 4 proc. więcej niż dwanaście miesięcy wcześniej. Identyczny wzrost — do pułapu 15,3 tys. zł za mkw. — zarejestrowano we Wrocławiu. W Krakowie ceny podniosły się zdecydowanie wolniej, bo o 1 proc., osiągając przeciętnie 16,7 tys. zł za mkw.
Ceny mieszkań w 2026 roku. Oto przewidywania ekspertów
Według Marka Wielgo, eksperta serwisu RynekPierwotny.pl, w 2026 r. nie nastąpi nagły krach na rynku. Bardziej realny jest scenariusz systematycznego korygowania cen z najwyższych pułapów. Jak zaznacza, zwiększająca się dostępność nowych lokali oraz ograniczona skuteczność promocji deweloperskich zmuszają sprzedawców do weryfikacji oczekiwań.
Z większym optymizmem na stronę popytu spogląda Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka analiz rynkowych portalu Otodom. Jej zdaniem w 2026 r. sprzedaż mieszkań deweloperskich może być o 10–15 proc. wyższa niż w 2025 r. Wskazuje jednocześnie na rosnące zarobki oraz oczekiwane kolejne obniżki stóp procentowych jako czynniki sprzyjające decyzjom o zakupie.
Sprawdź także: Coraz drożej w sklepach. Mamy najświeższe dane
Czy warto zainwestować w mieszkanie w 2026 roku? Tak wygląda sytuacja na rynku wtórnym
Nacisk na rynku pierwotnym oddziałuje także na rynek wtórny, spowalniając wzrost cen mieszkań używanych, a korekty na nim ostudzają ambicje firm deweloperskich.
Dane Gethome.pl ukazują natomiast, że na rynku wtórnym sytuacja jest bardziej zróżnicowana. W grudniu 2025 r. średnia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkań w Warszawie wyniosła blisko 18 tys. zł, co oznacza obniżkę o 1 proc. rok do roku. W Krakowie ceny zmniejszyły się o 3 proc., do prawie 17 tys. zł za mkw. Odmienna sytuacja występowała w Trójmieście, gdzie ceny podniosły się o 5 proc., osiągając blisko 16,6 tys. zł za mkw.
Według Łukasza Wydrowskiego, prezesa Estatic Nieruchomości, 2026 r. przyniesie stopniowe ożywienie także na rynku wtórnym. Najbardziej prawdopodobny scenariusz przewiduje umiarkowane podwyżki cen rzędu 3–5 proc. w skali roku, głównie w największych miastach i najlepszych lokalizacjach. Zyskać na wartości mają zwłaszcza mieszkania gotowe do wprowadzenia, dobrze usytuowane i funkcjonalne.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.