Analiza rynku nieruchomości w Polsce wskazuje na rosnące zainteresowanie gotowymi mieszkaniami. Według najnowszego Barometru Cen Mieszkań portalu Tabelaofert.pl, w kwietniu blisko 32% nabywców zdecydowało się na zakup lokali w zakończonych inwestycjach. Na koniec kwietnia na siedmiu największych rynkach dostępnych było 15,6 tys. takich mieszkań, co stanowiło niemal 23% całej oferty deweloperskiej.
## Stabilizacja cen na rynku pierwotnym Kwiecień przyniósł dalszą stabilizację cen na rynku pierwotnym. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania na siedmiu największych rynkach wyniosła 16 011 zł, co stanowi wzrost o 0,6% w porównaniu do marca. W odniesieniu do grudnia 2025 roku średnia cena wzrosła o 1,7%. Analitycy wskazują jednak, że nie jest to efekt powszechnych podwyżek, lecz szybszej sprzedaży tańszych lokali, które cieszą się największym zainteresowaniem. — Obserwując same średnie ceny, można odnieść wrażenie wzrostu cen mieszkań. Jednak analiza struktury sprzedaży pokazuje coś innego. Obecnie najszybciej sprzedają się tańsze lokale, co w efekcie podnosi średnią cenę pozostałej oferty — komentuje Robert Chojnacki, założyciel i wiceprezes Tabelaofert.pl.
## Sprzedaż mieszkań: wyhamowanie po marcowym wzroście W kwietniu deweloperzy na siedmiu kluczowych rynkach sprzedali 3,9 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 8,9% w porównaniu do marca. Ten trend był przewidywany, ponieważ w marcu wielu klientów przyspieszyło decyzje zakupowe, obawiając się wzrostu kosztów kredytów. Największe miesięczne spadki sprzedaży odnotowano w Warszawie i Wrocławiu (około 20%), podczas gdy Poznań (+25,2%) i Łódź (+15,8%) zanotowały znaczące wzrosty. ## Średnia cena nie odzwierciedla pełnego obrazu rynku Średnia cena mieszkania w Warszawie wyniosła w kwietniu 19,6 tys. zł za m kw. Warto jednak zaznaczyć, że w segmencie popularnym, stanowiącym 68% stołecznej oferty, cena wynosiła 16,3 tys. zł za m kw. Dla apartamentów premium i mieszkań w podwyższonym standardzie średnia cena sięgnęła 29,2 tys. zł za m kw. Podobne dysproporcje widać w innych dużych miastach, szczególnie w Trójmieście i Warszawie, gdzie segment premium znacząco wpływa na statystyki. — Warszawska średnia cena jest coraz częściej zniekształcana przez dużą liczbę projektów premium i apartamentowych, które mają istotny wpływ na ogólne statystyki dla miasta. Tymczasem segment popularny, który stanowi większość oferty, pozostaje wyraźnie tańszy — dodaje Chojnacki.
W kwietniu odnotowano niewielki spadek średniej ceny ofertowej we Wrocławiu (-1,5%), podczas gdy w Warszawie cena wzrosła o 1,3%. W pozostałych miastach ceny utrzymywały się na stabilnym poziomie, a miesięczne zmiany nie przekraczały 1%. W ujęciu od grudnia 2025 roku spadki średnich cen zanotowano jedynie w Łodzi i Katowicach, natomiast Warszawa odnotowała wzrost o blisko 5%. ## Szeroka oferta stabilizuje ceny mieszkań Jednym z kluczowych czynników stabilizujących ceny pozostaje szeroka oferta mieszkań. Na koniec kwietnia deweloperzy na siedmiu największych rynkach oferowali 68,7 tys. lokali, co stanowi wzrost o blisko 2% w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Największy wzrost podaży zaobserwowano we Wrocławiu (+6,4%) i w Warszawie (+5,2%), podczas gdy w Łodzi (-2%) i Katowicach (-3%) odnotowano spadki. — Mieszkania gotowe do odbioru cieszą się obecnie dużym zainteresowaniem. Klienci mogą zobaczyć finalny produkt przed zakupem i szybciej się wprowadzić. Dla wielu jest to ważniejsze niż zakup na wczesnym etapie inwestycji — komentuje Ewa Palus, główna analityczka Tabelaofert.pl.
Analiza została przygotowana na podstawie wewnętrznego monitoringu rynku pierwotnego prowadzonego przez dział analiz Tabelaofert.pl. Badanie objęło około 3 tys. inwestycji i ponad 100 tys. mieszkań w największych miastach oraz aglomeracjach. Dane są aktualizowane w systemie miesięcznym, kwartalnym i półrocznym. Prezentowane dane dotyczą siedmiu największych rynków mieszkaniowych w Polsce: Warszawy, Wrocławia, Trójmiasta, Krakowa, Poznania, Łodzi i Katowic. ### Wyniki Biznes Fakty: * **Gotowe mieszkania:** Stanowią 32% sprzedaży na rynku pierwotnym, co świadczy o rosnącym zainteresowaniu nabywców. * **Stabilizacja cen:** Średnia cena mieszkań na siedmiu największych rynkach utrzymuje się na poziomie około 16 011 zł/m kw., z niewielkimi miesięcznymi wahaniami. * **Struktura sprzedaży kluczowa:** Średnie ceny mogą być mylące; to tańsze mieszkania sprzedają się najszybciej, podnosząc średnią. * **Spadek sprzedaży ogólnej:** Kwiecień odnotował spadek sprzedaży o 8,9% m/m, co jest korektą po marcowym wzroście. * **Różnice cenowe w miastach:** W Warszawie ceny w segmencie popularnym (16,3 tys. zł/m kw.) znacznie odbiegają od cen apartamentów premium (29,2 tys. zł/m kw.). * **Podaż mieszkań:** Całkowita liczba mieszkań w ofercie na siedmiu największych rynkach wzrosła o blisko 2% m/m, osiągając 68,7 tys. lokali, co działa stabilizująco na ceny. * **Trendy 2026:** Chociaż prognozy na 2026 rok nie są jeszcze dostępne, obecne trendy sugerują kontynuację popytu na mieszkania gotowe oraz utrzymanie się presji cenowej w segmentach premium, podczas gdy rynek masowy będzie reagował na dostępność kredytową i inflację. W kontekście inwestycji, dywersyfikacja oferty i analiza lokalnych uwarunkowań rynkowych pozostają kluczowe. Wydajność kredytowa kupujących, zależna od stóp procentowych i polityki banków, nadal będzie odgrywać decydującą rolę w dynamice sprzedaży.
Więcej informacji na : businessinsider.com.pl