Na początku 2026 roku polski rynek nieruchomości wtórnych doświadcza niespodziewanych zmian. Wbrew przewidywaniom, w największych miastach obserwuje się spadek liczby nowych ofert sprzedaży mieszkań. Eksperci wskazują, że jest to odstępstwo od typowych trendów dla tego okresu roku.
Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl, zauważa: „Po spokojniejszym okresie zimowym, w lutym zazwyczaj obserwujemy wzrost zainteresowania ze strony kupujących i większą skłonność sprzedających do publikowania ogłoszeń. Tym razem sytuacja nie do końca wpisuje się w ten schemat.” Dalsza część artykułu znajduje się pod materiałem video: Jakub Papierski: obniżka stóp procentowych kluczowym wydarzeniem dla polskiej gospodarki Czytaj też: Nowe przepisy wymuszają zmiany. Tyle zapłacisz za brak zdalnego wodomierza
Mniejsza podaż ofert i rosnąca konkurencja
Według raportu opartego na danych z wyszukiwarki Adradar, pod koniec lutego w Polsce dostępnych było około 141 tys. unikalnych ofert sprzedaży mieszkań. Jest to liczba zbliżona do styczniowej, jednak o 15% niższa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Co więcej, w lutym z portali ogłoszeniowych zniknęło 29,5 tys. ofert, co oznacza wzrost o 34% w porównaniu do stycznia. Eksperci sugerują, że duża część tych transakcji mogła zostać sfinalizowana. Na rynek trafiło jedynie 29 tys. nowych ogłoszeń sprzedaży mieszkań z drugiej ręki, co stanowi spadek o 17% w porównaniu do lutego 2025 roku. Jedną z przyczyn ograniczonej aktywności sprzedających może być silna konkurencja ze strony rynku pierwotnego. Deweloperzy prezentują obecnie szeroki wachlarz nowych lokali, co generuje presję na ceny nieruchomości z rynku wtórnego. W rezultacie, część właścicieli decyduje się na odłożenie sprzedaży.
Spadki ofert w największych aglomeracjach
Zmniejszenie liczby ofert sprzedaży mieszkań jest zauważalne niemal we wszystkich kluczowych miastach. W Warszawie liczba dostępnych ogłoszeń spadła w lutym o 1% do 16,1 tys. Podobne tendencje odnotowano w Krakowie i Trójmieście, gdzie liczba ofert kształtuje się na poziomie około 8,1 tys. mieszkań. Większe spadki zaobserwowano w Łodzi (2%, do 4,9 tys.) i Poznaniu (3%, do 3,6 tys.). Największy spadek wystąpił we Wrocławiu, gdzie liczba ofert zmniejszyła się o 5% do 7,9 tys. mieszkań. Jedynie w Katowicach sytuacja pozostała stabilna, z ofertą około 2,3 tys. mieszkań. Bardziej znaczące różnice widoczne są w ujęciu rocznym. We wszystkich analizowanych metropoliach liczba ofert jest wyraźnie niższa niż przed rokiem. Największy spadek zanotowano we Wrocławiu (o 30%) oraz w Krakowie (28%), Warszawie (24%) i Łodzi (21%).
Stabilizacja cen przy kurczącej się podaży
Teoretycznie zmniejszająca się liczba ofert powinna prowadzić do wzrostu cen mieszkań. Jednak lutowe dane prezentują bardziej zróżnicowany obraz rynku. W Krakowie średnia cena metra kwadratowego mieszkań z rynku wtórnego spadła o 1% do 16,9 tys. zł, podobnie jak w Katowicach, gdzie wynosi obecnie 11,7 tys. zł. W Warszawie ceny utrzymały się na stabilnym poziomie 18 tys. zł za metr kwadratowy, a w Łodzi wynoszą około 8,8 tys. zł. Z kolei niewielkie wzrosty cen o 1% zaobserwowano w Trójmieście, Wrocławiu i Poznaniu. W Trójmieście średnia cena metra kwadratowego wynosi obecnie 16,6 tys. zł, we Wrocławiu 13,7 tys. zł, a w Poznaniu 12,1 tys. zł. W skali roku ceny mieszkań z rynku wtórnego w większości miast są nadal wyższe niż w 2025 roku. Największy wzrost odnotowano w Trójmieście (5%) i Poznaniu (4%). W Łodzi ceny wzrosły o 2%, a w Warszawie i Katowicach o 1%. Wyjątkiem są Kraków i Wrocław, gdzie ceny spadły odpowiednio o 3% i 5%. Polski rynek nieruchomości wtórnych w 2026 roku wyraźnie ewoluuje. Malejąca liczba ofert i rosnąca konkurencja ze strony deweloperów sygnalizują nowe wyzwania zarówno dla kupujących, jak i sprzedających. Kontekst zdolności kredytowej nabywców będzie nadal kluczowy dla dynamiki rynku. Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google. ### Wyniki Biznes Fakty: * **Rynek wtórny:** Spadek liczby nowych ofert sprzedaży mieszkań w największych miastach na początku 2026 roku. * **Podaż:** Całkowita liczba ofert mieszkań spadła o 15% rok do roku. Zmniejszenie liczby nowych ogłoszeń o 17% w lutym 2026 vs. luty 2025. * **Ceny:** Stabilizacja lub niewielkie spadki cen w lutym 2026 w kluczowych miastach (Kraków, Katowice). Wzrosty w Trójmieście, Wrocławiu, Poznaniu. W skali roku ceny w większości miast nadal wyższe niż przed rokiem. * **Konkurencja:** Presja cenowa ze strony rynku pierwotnego, gdzie deweloperzy oferują szeroki wybór nowych mieszkań. * **Trendy dla deweloperów 2026:** Konieczność dostosowania oferty do zmieniającej się konkurencji i potencjalnie mniejszej liczby ofert z rynku wtórnego, co może wpłynąć na strategie cenowe i sprzedażowe. Analiza zdolności kredytowej nabywców pozostaje kluczowa.
Według danych portalu: businessinsider.com.pl