[Role: Analityk Rynku Nieruchomości] [Zadanie: Przepisanie wysokiej jakości treści na język polski] Krok 1: Zidentyfikuj język tekstu źródłowego. Język źródłowy: polski. Krok 2: Przepisz i przetłumacz na język POLSKI. Styl: zorientowany na inwestycje. Skup się na cenach mieszkań, czynszach komercyjnych i trendach deweloperskich w 2026 roku. Zasady: Zachowaj wszystkie tagi HTML[cite: 15, 16]. Wspomnij o kontekście zdolności kredytowej, jeśli ma to zastosowanie. Dodaj sekcję: „Wyniki Biznes Fakty:” na końcu. Ograniczenia: Naturalny, ludzki styl[cite: 19]. 100% po polsku[cite: 29]. —
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Trójmieście, Warszawie i Katowicach odnotowują wzrosty, podczas gdy we Wrocławiu i Krakowie obserwujemy ich spadki. Rynek wykazuje zróżnicowanie, ale utrzymuje stabilność. Według analizy portalu GetHome.pl, główną przyczyną tych zjawisk są działania deweloperów.
Dane portalu GetHome.pl za kwiecień wskazują na miesięczne **wzrosty średniej ceny metra kwadratowego na rynku wtórnym w Warszawie (do poziomu około 18,2 tys. zł/m kw.), w Trójmieście (do około 17 tys. zł/m kw.) oraz w Katowicach (do około 11,7 tys. zł/m kw.).** W Krakowie (około 16,9 tys. zł/m kw.), Poznaniu (około 12,1 tys. zł/m kw.) i Łodzi (8,7 tys. zł/m kw.) średnia cena pozostała bez zmian. Natomiast we Wrocławiu odnotowano spadek o około 4% miesiąc do miesiąca, do poziomu 13,6 tys. zł/m kw.
Autorzy analizy podkreślają również, że „w kwietniu z serwisów ogłoszeniowych zniknęło około 33 tys. ofert mieszkań z rynku wtórnego. To spadek o 7% w porównaniu do marca i aż o 37% mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku”.
Dalszy ciąg artykułu pod materiałem wideo Budimex ostrzega przed pikami inwestycyjnymi
Większa podaż mieszkań od deweloperów na rynku
Zgodnie z opiniami ekspertów GetHome.pl, obraz rynku jest równie zróżnicowany w porównaniu rok do roku. **Trójmiasto utrzymuje pozycję lidera wzrostów, z podwyżką średniej ceny metra kwadratowego o około 8%.** Odnotowano także znaczące wzrosty cen w Poznaniu (+4%). Z kolei ceny we Wrocławiu są obecnie średnio o około 5% niższe niż przed rokiem, w Krakowie o 1%, a w Łodzi o 2%.
Według ekspertów GetHome.pl, stabilizacja cen na rynku wtórnym jest przede wszystkim wynikiem rosnącej oferty mieszkań pochodzących od deweloperów. W kwietniu we wszystkich analizowanych aglomeracjach liczba nowych lokali oferowanych przez deweloperów przewyższała liczbę mieszkań z drugiej ręki dostępnych w sprzedaży. Należy zaznaczyć, że obecna sytuacja może wpływać na zdolność kredytową potencjalnych nabywców, kształtując ich możliwości finansowe w kontekście zakupu nieruchomości.
„**W samej Warszawie oferta rynku pierwotnego obejmowała około 16,4 tys. mieszkań, podczas gdy na rynku wtórnym dostępnych było 15,6 tys. W Krakowie deweloperzy oferowali około 11,8 tys. lokali, a na rynku wtórnym było ich niespełna 8 tys.** Podobne proporcje obserwujemy we Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi i Katowicach” — czytamy w analizie.
Całkowita liczba mieszkań dostępnych w sprzedaży pozostaje jednak niższa niż w poprzednim roku. W Warszawie odnotowano spadek o około 18% rok do roku, we Wrocławiu o 24%, w Krakowie o 19%, a w Łodzi o 16%. Wyjątkiem jest Trójmiasto, gdzie w kwietniu zanotowano niewielki, 2-procentowy wzrost miesiąc do miesiąca.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google. **Wyniki Biznes Fakty:** * **Rynek wtórny:** Trójmiasto, Warszawa i Katowice notują wzrosty cen metra kwadratowego. Wrocław odnotowuje spadki. * **Podaż deweloperska:** W kwietniu oferta pierwotna przewyższała rynek wtórny we wszystkich analizowanych miastach (np. Warszawa: 16,4 tys. vs 15,6 tys.; Kraków: 11,8 tys. vs 8 tys.). * **Tendencje roczne:** Trójmiasto liderem wzrostów (+8% r/r), Poznań (+4% r/r). Wrocław (-5% r/r), Kraków (-1% r/r), Łódź (-2% r/r). * **Ogólna liczba ofert:** Całkowita liczba mieszkań w sprzedaży jest niższa niż rok temu, z wyjątkiem Trójmiasta. * **Prognoza na 2026 rok:** Stabilizacja cen na rynku wtórnym wynika z rosnącej podaży deweloperskiej. Zdolność kredytowa pozostaje kluczowym czynnikiem wpływającym na popyt i dostępność finansowania dla kupujących. Rentowność inwestycji będzie zależeć od dynamiki cen na rynku pierwotnym i wtórnym, kosztów finansowania oraz potencjału wzrostu czynszów w sektorze komercyjnym i mieszkaniowym.
Szczegóły można znaleźć na stronie internetowej : businessinsider.com.pl