Nowy projekt ustawy przewiduje sztywne gwarancje cenowe dla kupujących oraz dotkliwe kary dla deweloperów, którzy próbują zerwać umowę przy wzroście cen rynkowych.
Projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy, opublikowany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, wprowadza rewolucyjne zmiany mające na celu przywrócenie równowagi między konsumentem a firmą budowlaną w kontekście rynku nieruchomości. Szczególnie istotne jest to dla sektora deweloperskiego i przyszłych inwestycji mieszkaniowych, które do 2026 roku mogą odczuć znaczący wpływ tych regulacji na model biznesowy.
Dalszy ciąg artykułu pod materiałem wideo Budimex ostrzega przed pikami inwestycyjnymi
Czytaj też: Fuzja Banku Pekao z PZU coraz mniej realna. Polityka blokuje plany
Kluczowym elementem nowelizacji jest wprowadzenie całkowitego zakazu waloryzacji ceny lokalu na niekorzyść nabywcy po podpisaniu umowy deweloperskiej. Oznacza to, że wszelkie ryzyko wzrostu kosztów materiałów budowlanych czy robocizny przejdzie w całości na dewelopera. Ta zmiana ma fundamentalne znaczenie dla przewidywalności cen zakupu nieruchomości, co jest kluczowe dla stabilności rynku i zdolności kredytowej kupujących, którzy obecnie muszą uwzględniać niepewność związaną z potencjalnymi podwyżkami.
Poczwórna opłata rezerwacyjna i Portal DOM
Resort zamierza również skutecznie ukrócić praktykę jednostronnego zrywania umów przez deweloperów, którzy próbują wykorzystać gwałtowne wzrosty cen rynkowych do zwiększenia swojego zysku. W przypadku niewywiązania się z zawartych zobowiązań, deweloper będzie zobowiązany do zwrotu klientowi poczwórnej wartości opłaty rezerwacyjnej, zamiast dotychczasowej dwukrotności tej kwoty. To znacząco podnosi ryzyko dla deweloperów i stanowi silny bodziec do realizacji umów zgodnie z pierwotnymi ustaleniami.
W celu ułatwienia weryfikacji kontrahentów, rozszerzona zostanie funkcjonalność Portalu DOM (Danych o Obrocie Mieszkaniami). „Umożliwi to obywatelom bieżące porównanie działalności deweloperów oraz ocenę ich wiarygodności” — wskazano w ocenie skutków regulacji (OSR). Portal będzie zawierał nie tylko dane dotyczące inwestycji, ale także informacje o opóźnieniach w realizacji, karach nałożonych przez UOKiK, toczących się postępowaniach upadłościowych oraz historii spraw karnych i cywilnych deweloperów. Takie narzędzie jest kluczowe dla oceny ryzyka inwestycyjnego i stabilności rynku.
Czytaj też: Nowa gigantyczna inwestycja w Polsce. Rząd zdradza szczegóły [TYLKO U NAS]
Przejrzyste odbiory i koniec trików marketingowych
Istotne zmiany obejmą również proces techniczny – prospekt informacyjny zostanie wzbogacony o jednolity wzór tabelaryczny dotyczący standardu wykończenia. Ma to zapewnić „przejrzystość dokumentacji technicznej i prawnej oraz stworzenie podstaw do skuteczniejszego dochodzenia roszczeń reklamacyjnych”. To przełoży się na większą pewność nabywców co do jakości finalnego produktu, co jest kluczowe przy planowaniu długoterminowych inwestycji.
**Nowelizacja uprości także proces odbioru mieszkania.** Nabywca będzie mógł przesłać protokół z listą wad drogą pocztową lub elektroniczną, co umożliwi dołączenie profesjonalnych ekspertyz technicznych. Zgłoszone w ten sposób usterki będą wiążące dla dewelopera i objęte ustawowymi terminami naprawy, co zwiększy skuteczność egzekwowania praw przez nabywców i wpłynie na jakość budownictwa.
Wizualizacja to nie oferta
Ministerstwo skupia się również na ograniczeniu nieuczciwych praktyk marketingowych. Deweloperzy będą musieli jednoznacznie oznaczać wizualizacje jako materiały poglądowe, a na stronach internetowych obowiązkowo publikować rzuty mieszkań z dokładnymi powierzchniami. Wprowadzone zostaną regulacje dotyczące reklam.
— Celem tej zmiany jest ograniczenie stosowania nieuczciwych praktyk marketingowych oraz zapewnienie konsumentom dostępu do podstawowych informacji na wstępnym etapie zapoznawania się z ofertą — wyjaśnia resort rozwoju. Te nowe przepisy mają na celu zwiększenie bezpieczeństwa transakcji zakupu nieruchomości, eliminując niespodzianki finansowe w trakcie procesu budowy i poprawiając ogólną przejrzystość rynku.
Wyniki Biznes Fakty: * Stabilizacja cen zakupu mieszkań: Zakaz waloryzacji cen po podpisaniu umowy deweloperskiej ma chronić nabywców przed nieprzewidzianymi wzrostami kosztów, co jest kluczowe dla oceny zdolności kredytowej i planowania budżetu. * Zwiększone ryzyko dla deweloperów: Podniesienie kary za zerwanie umowy do poczwórnej wartości opłaty rezerwacyjnej stanowi silny czynnik dyscyplinujący dla firm budowlanych i może wpłynąć na strategię ich inwestycji do 2026 roku. * **Poprawa wiarygodności rynku:** Rozszerzony Portal DOM, zawierający dane o historii deweloperów, opóźnieniach i postępowaniach, zwiększy przejrzystość rynku i umożliwi lepszą ocenę ryzyka inwestycyjnego. * **Transparentność standardów wykończenia:** Ujednolicony wzór tabelaryczny w prospekcie informacyjnym zapewni nabywcom jasność co do standardu wykończenia, ułatwiając dochodzenie roszczeń i podnosząc jakość budownictwa. * **Ograniczenie nieuczciwych praktyk marketingowych:** Obowiązek jednoznacznego oznaczania wizualizacji i publikowania rzutów z dokładnymi powierzchniami zwiększy świadomość kupujących i ograniczy wprowadzanie w błąd.
Według danych portalu: businessinsider.com.pl