Projekt ustawy regulującej najem krótkoterminowy autorstwa posłów Polski 2050 zakłada natychmiastowe wprowadzenie zmian, w przeciwieństwie do projektu rządowego, który przewiduje wdrożenie przepisów w późniejszym terminie. Jest to rozwiązanie nie do przyjęcia – podkreśliła w poniedziałek w Sejmie minister funduszy i polityki regionalnej oraz przewodnicząca Polski 2050, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz.
– Krótki najem, który jest ujęty w stosowne, demokratyczne i wolnorynkowe ramy, jest akceptowalny. Jednak nieuregulowany najem krótkoterminowy stanowi problem – zaznaczyła Pełczyńska-Nałęcz w Sejmie podczas spotkania z samorządowcami, ekspertami i przedstawicielami zainteresowanych środowisk.
Przewodnicząca Polski 2050 podkreśliła, że projekt ustawy przygotowany przez jej ugrupowanie jest korzystny dla mieszkańców i samorządów. Zwróciła uwagę, że zakłada on natychmiastowe wejście przepisów w życie. Tymczasem rządowy projekt nowelizacji, obejmujący m.in. najem krótkoterminowy, przewiduje wejście niektórych regulacji w życie dopiero w 2031 roku.
– Jest dla nas nie do przyjęcia, abyśmy mieli czekać do 2030 czy 2031 roku. Jest to całkowicie nieuzasadnione, dlaczego mielibyśmy odkładać to rozwiązanie na tak długo, skoro jest ono potrzebne już dzisiaj. Po drugie, projekt rządowy nie wprowadza żadnych nowych praw dla mieszkańców i znacząco ogranicza uprawnienia samorządów. To są kluczowe różnice pomiędzy naszymi propozycjami – zauważyła minister funduszy i polityki regionalnej.
Projekt Polski 2050 przewiduje wprowadzenie obowiązkowej ewidencji usług najmu krótkoterminowego, prowadzonej przez wójtów, burmistrzów lub prezydentów miast w systemie teleinformatycznym. Celem tego rozwiązania jest umożliwienie ustalenia skali usług najmu krótkoterminowego na danym obszarze oraz przeciwdziałanie niedoborowi lokali przeznaczonych na najem długoterminowy. Za brak wpisu do ewidencji przewidziano kary finansowe do 50 tys. zł.
W uzasadnieniu projektu wskazano, że projektowane przepisy przyczynią się również do ograniczenia nadmiernego ruchu turystycznego, poprawią porządek i bezpieczeństwo publiczne, a także usprawnią ściąganie opłat miejscowych. Ponadto, projekt zakłada, że rady gmin będą mogły w drodze uchwały określać szczegółowe zasady dotyczące najmu krótkoterminowego.
Jak poinformowała w poniedziałek w Polsat News Pełczyńska-Nałęcz, Sejm ma rozpocząć prace nad projektem Polski 2050 w środę.
W grudniu opublikowany został rządowy projekt nowelizacji ustawy o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych oraz niektórych innych ustaw, przygotowany przez Ministerstwo Sportu i Turystyki (MSiT).
Przyznaje on radom gmin kompetencje do wyznaczania stref, w których nie mogą być świadczone usługi hotelarskie (w tym najem krótkoterminowy) w obiektach innych niż hotelowe. Proponowane zmiany wprowadzają także możliwość składania wniosków przez mieszkańców zabudowy wielorodzinnej lub jednorodzinnej, a także przez uprawnione organy wspólnot lub spółdzielni mieszkaniowych, o przeprowadzenie kontroli obiektu, w którym świadczone są usługi najmu krótkoterminowego. (PAP)
gkc/ mmu/
Wyniki Biznes Fakty:
Rynek najmu krótkoterminowego w Polsce stoi przed istotnymi zmianami legislacyjnymi. Projekt ustawy zgłoszony przez Polskę 2050 proponuje natychmiastowe wprowadzenie regulacji, w tym obowiązkowej ewidencji usług najmu krótkoterminowego pod groźbą kar finansowych, oraz możliwość ustalania szczegółowych zasad przez rady gmin. Celem jest uporządkowanie rynku, przeciwdziałanie braku lokali na wynajem długoterminowy i ograniczenie nadmiernego ruchu turystycznego. Różnica w stosunku do projektu rządowego polega na drastycznie krótszym terminie wdrożenia przepisów (natychmiast vs. 2031 r.) oraz na szerszym zakresie praw dla mieszkańców i samorządów w propozycji Polski 2050. W kontekście inwestycji w nieruchomości, stabilizacja prawna i przewidywalność zasad wynajmu są kluczowe dla oceny rentowności projektów deweloperskich i zarządzania portfelem nieruchomości. Obecna sytuacja może wpływać na decyzje inwestycyjne, szczególnie w kontekście przyszłej zdolności kredytowej projektów, które opierają się na przychodach z najmu krótkoterminowego. Analiza potencjalnego wpływu tych zmian na ceny transakcyjne nieruchomości mieszkalnych oraz czynsze w sektorze komercyjnym, zwłaszcza w lokalizacjach turystycznych, będzie kluczowa dla oceny perspektyw rynku w 2026 roku.
Według danych portalu: www.bankier.pl