„Popyt nakręcały nie tylko kredyty – kluczowa okazała się lepiej dopasowana oferta mieszkań” – wskazuje Marek Wielgo z portalu RynekPierwotny.pl w swojej najnowszej analizie.
REKLAMA
Szczeciński rynek nieruchomości rozpoczyna rok 2026 z wyraźnym sygnałem ożywienia. Nie jest ono jednak oparte wyłącznie na poprawie dostępności finansowania, ale przede wszystkim na zmianie strategii deweloperów. Analiza danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wskazuje, że firmy budujące mieszkania skuteczniej odpowiadają na realne możliwości nabywców, co skutkuje wzrostem sprzedaży przy jednoczesnej stabilizacji cen. Jest to zjawisko o istotnym znaczeniu nie tylko dla lokalnego rynku, ale również dla ogólnej oceny kondycji sektora mieszkaniowego w Polsce.
Czytaj również: Przeprowadzki na emeryturze. Dlaczego coraz więcej seniorów wybiera miasto
Sprzedaż mieszkań w Szczecinie w 2026 r. – popyt powraca mimo ostrożnych kupujących
Początek 2026 roku w Szczecinie przyniósł znaczące ożywienie popytu. W pierwszym kwartale 2026 roku deweloperzy sprzedali łącznie 343 mieszkania, co stanowi wzrost o 29% rok do roku. Jest to również wyraźna poprawa w porównaniu do IV kwartału 2025 roku, który był najsłabszym okresem w ubiegłym roku.
Ten wynik nie jest przypadkowy. Choć ożywienie zbiegło się w czasie z poprawą dostępności kredytów hipotecznych, kluczowe znaczenie miała zmiana struktury oferty. Deweloperzy skoncentrowali się na lokalach lepiej wpisujących się w możliwości finansowe przeciętnego kupującego.
W praktyce oznacza to większy udział mniejszych metraży i bardziej przystępnych cenowo lokali. Kupujący, którzy jeszcze niedawno byli wypychani z rynku przez rosnące ceny i wysokie koszty finansowania, dziś częściej znajdują ofertę dopasowaną do swoich możliwości.
Podaż mieszkań w Szczecinie – deweloperzy zwiększają aktywność
Zwiększona dynamika sprzedaży szybko przełożyła się na decyzje po stronie podaży. W pierwszym kwartale 2026 roku deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 471 nowych mieszkań – to ponad trzykrotny wzrost w porównaniu do poprzedniego kwartału i wynik zbliżony do rekordowego III kwartału 2025 roku.
Efektem tego działania jest osiągnięcie w kwietniu 2026 roku poziomu około 3,5 tysiąca lokali w całkowitej ofercie. Oznacza to dla kupujących znacznie szerszy wybór niż jeszcze kilka miesięcy temu.
Wzrost podaży nie jest jednak chaotyczny ani nadmiernie ryzykowny. Deweloperzy precyzyjnie reagują na strukturę popytu, oferując nowe projekty dopasowane cenowo. Takie podejście skutecznie ogranicza ryzyko nadpodaży w segmencie droższych nieruchomości.
Ceny mieszkań w Szczecinie – stabilizacja zamiast gwałtownych wzrostów
Jednym z najbardziej interesujących zjawisk na szczecińskim rynku jest stabilność cen. Od połowy 2024 roku średnia cena metra kwadratowego utrzymuje się w przedziale 13,1-13,3 tys. zł.
Co więcej, w kwietniu 2026 roku odnotowano nieznaczny spadek średniej ceny z 13,3 tys. do 13,1 tys. zł za m kw. Jest to wyraźny sygnał, że ożywienie popytu nie generuje automatycznie presji wzrostowej na ceny.
Nie oznacza to jednak schłodzenia rynku. Zmieniła się jego struktura. W ciągu ostatnich 12 miesięcy znacząco skurczyła się oferta najtańszych mieszkań (poniżej 9 tys. zł za m kw.). Jednocześnie wyraźnie wzrósł udział segmentu popularnego – lokali wycenianych na 9-12 tys. zł za m kw.
Ten segment stał się obecnie fundamentem rynku, oferując lokale najlepiej odpowiadające zdolności kredytowej kupujących i generujące największy wolumen sprzedaży.
Segment droższy, powyżej 12 tys. zł za m kw., również się rozwija, ale nie stanowi głównego motoru wzrostu sprzedaży.
Dzielnice Szczecina – zróżnicowanie cenowe stabilizuje rynek
Stabilność średniej ceny w dużej mierze wynika ze zróżnicowania sytuacji w poszczególnych częściach miasta.
Najdroższą częścią miasta pozostaje Śródmieście, gdzie średnia cena metra kwadratowego oscyluje wokół 14 tys. zł i w ujęciu rocznym odnotowała jedynie niewielki wzrost. Jest to efekt specyfiki realizowanych tam inwestycji, często o podwyższonym standardzie i w atrakcyjnych lokalizacjach.
Przeczytaj również: Inwestycja w mieszkanie pod wynajem. Sprawdzamy, jak to robią Polacy
Dzielnica Zachód utrzymuje stabilność cenową, co sugeruje równowagę między popytem a podażą. Z kolei Dzielnica Północ, najtańsza część miasta, odnotowała wzrost średniej ceny metra kwadratowego do około 10,7 tys. zł, pozostając jednocześnie głównym obszarem koncentracji mieszkań z segmentu popularnego.
Ciekawa jest również sytuacja na Prawobrzeżu. Choć skala inwestycji jest tam wciąż relatywnie niewielka, w 2026 roku liczba nowych mieszkań niemal się podwoiła. W efekcie średnia cena metra kwadratowego spadła rok do roku – nie z powodu obniżek cen, lecz w wyniku pojawienia się większej liczby tańszych lokali.
Jest to kolejny dowód na to, że deweloperzy aktywnie dostosowują ofertę do realnego popytu, nawet w lokalizacjach o mniejszym znaczeniu inwestycyjnym.
Rynek nieruchomości w Szczecinie – koniec ery „taniego miasta”?
Na tle innych miast wojewódzkich, Szczecin coraz wyraźniej przestaje być postrzegany jako rynek tani. Średnia cena metra kwadratowego plasuje go obecnie w ścisłej czołówce kraju.
Jednocześnie pozostaje jednym z nielicznych dużych rynków, gdzie wzrost sprzedaży nie przekłada się na dynamiczne podwyżki cen. Jest to efekt świadomej strategii deweloperów, którzy zamiast podnosić ceny, koncentrują się na optymalizacji oferty.
Warto przeczytać: Jak ograniczyć ryzyko podatkowe w JDG i spółkach? Są na to sposoby
Rynek w Szczecinie wchodzi zatem w nową fazę – nie jako przestrzeń tanich mieszkań, ale jako przykład dobrze zbilansowanej relacji między popytem a podażą. Ożywienie sprzedaży przy stabilnych cenach pokazuje, że kluczowym czynnikiem sukcesu staje się dziś nie tylko dostępność finansowania, ale przede wszystkim precyzyjne dopasowanie produktu do możliwości kupującego.
Takie podejście może stać się wyznacznikiem trendów na innych polskich rynkach nieruchomości w nadchodzących kwartałach.
Wyniki Biznes Fakty: * **Wzrost sprzedaży:** W I kwartale 2026 r. w Szczecinie sprzedano o 29% więcej mieszkań rok do roku. * **Zmiana strategii deweloperów:** Firmy koncentrują się na mieszkaniach o mniejszych metrażach i niższej cenie całkowitej, lepiej dopasowanych do zdolności kredytowej kupujących. * **Stabilizacja cen:** Średnia cena mkw. mieszkań w Szczecinie utrzymuje się w wąskim przedziale 13,1-13,3 tys. zł od połowy 2024 r. * **Wzrost podaży:** W I kwartale 2026 r. deweloperzy wprowadzili do sprzedaży ponad trzykrotnie więcej mieszkań niż kwartał wcześniej, zwiększając całkowitą ofertę do ok. 3,5 tys. lokali. * **Zmiana struktury cenowej:** Zmniejszył się udział najtańszych mieszkań, a wzrósł udział lokali w przedziale 9-12 tys. zł za mkw., które stały się głównym motorem sprzedaży. * **Pozycja rynkowa:** Szczecin przestaje być postrzegany jako rynek tani, a jego średnia cena mkw. plasuje go w czołówce kraju. * **Klucz do sukcesu:** Ożywienie sprzedaży przy stabilnych cenach jest efektem dopasowania oferty do możliwości kupujących, a nie tylko dostępności kredytów.
Oryginał artykułu : businessinsider.com.pl