Jeszcze całkiem niedawno Kraków piastował drugą pozycję wśród najkosztowniejszych miast w Polsce. Aktualne statystyki ujawniają jednak zauważalną transformację trendu, która może od nowa zorganizować strukturę krajowego rynku nieruchomości. Aglomeracja Trójmiejska odnotowała progres, jakiego nie obserwowano od wielu lat.
W roku 2025 Trójmiasto zarejestrowało największy przyrost wartości mieszkań w porównaniu do innych polskich miast — tak wynika z analizy BIG DATA RynekPierwotny.pl. Przeciętna cena za metr kwadratowy w tej nadmorskiej metropolii powiększyła się o 10 proc. w stosunku do roku 2024, co pozwoliło Gdańskowi zbliżyć się do Warszawy w aspekcie kosztów nieruchomości. Kraków, dotychczasowy wicelider, przesunął się na trzecią lokatę.
Dalszy fragment treści znajduje się pod nagraniem wideo
Orlen inwestuje w stacje ładowania. Dalekosiężna strategia potentata
Czytaj także: Lokale mieszkalne z SIM będą wznoszone na większą skalę. Sprawdź założenia na rok 2026.
Poznań, Warszawa i Łódź z progresami
Zgodnie ze wstępnymi danymi portalu, w grudniu roku 2025 średnia cena za metr kwadratowy mieszkań powiększyła się w Warszawie, Trójmieście, Łodzi i Poznaniu, podczas gdy w Krakowie, Wrocławiu i Metropolii Górnośląsko-Zagłębiowskiej pozostała na poziomie z listopada. W Trójmieście ceny nowych apartamentów osiągnęły przeciętnie 17,5 tys. zł za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 3 proc. w ciągu jednego miesiąca. Jak objaśnili eksperci, przyczyną były wprowadzenia na rynek szczególnie kosztownych mieszkań, których cena oscylowała średnio wokół 23,9 tys. zł za metr kwadratowy.
Analogiczny trend zaobserwowano w Poznaniu, gdzie średni koszt metra kwadratowego wzrósł o 2 proc., osiągając 13,9 tys. zł. Była to trzecia z rzędu zwyżka w tym mieście, co w ujęciu całego czwartego kwartału spowodowało progres o 4 proc. W Warszawie i Łodzi ceny podniosły się odpowiednio o 1 proc., osiągając pułap 18,4 tys. zł i 11,5 tys. zł za metr kwadratowy.
Czytaj także: Reguły podatku od spadków były bezkompromisowe. Od roku 2026 sytuacja ulegnie zmianie
Ustabilizowanie w Krakowie, Wrocławiu i na Śląsku
Specjaliści zwrócili uwagę, że w Katowicach, które są częścią Metropolii Górnośląsko-Zagłębiowskiej, pojawiły się na rynku stosunkowo kosztowne lokale mieszkalne, jednak ich niewielka ilość nie wywarła znaczącego wpływu na średnią cenę, która utrzymała się na poziomie 11,2 tys. zł za metr kwadratowy. W Krakowie i Wrocławiu dominowały oferty mieszkań z segmentu popularnego, co umożliwiło utrzymanie cen odpowiednio na poziomie 16,7 tys. zł i 15,3 tys. zł za metr kwadratowy.
Roczne dane BIG DATA RynekPierwotny.pl dowodzą, że najbardziej niepodlegające wahaniom koszty mieszkań w roku 2025 odnotowano w Łodzi i Metropolii Górnośląsko-Zagłębiowskiej, gdzie przeciętne ceny pozostały niemalże bez zmian w porównaniu z rokiem 2024. W Krakowie progres wyniósł 1 proc., a w Warszawie i Wrocławiu po 4 proc. Największe transformacje zarejestrowano w Poznaniu (+5 proc.) i Trójmieście (+10 proc.).
Ekspert portalu, Marek Wielgo, zwrócił uwagę na swoistość Trójmiasta, gdzie bliskość morza i wysoka liczba luksusowych inwestycji w Śródmieściu oraz przy Zatoce Gdańskiej oddziałują na ceny mieszkań. „Trójmiasto strąciło Kraków na trzecią pozycję w zestawieniu najdroższych metropolii w Polsce, a Gdańsk niemalże zrównał się z Warszawą” — skonstatował Wielgo.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.