Rynek nieruchomości premium w Polsce odnotował kolejny rekord. W zabytkowej Kamienicy Ordynackiej w Śródmieściu Warszawy sprzedano apartament za imponującą kwotę 21 mln zł. Przy powierzchni 234 mkw oznacza to cenę blisko 90 tys. zł za metr kwadratowy – najwyższą w historii krajowego rynku mieszkań. Informację o transakcji podała agencja Partners International. Luksusowy apartament znajduje się przy ulicy Okólnik 11 i wyróżnia się nie tylko metrażem, ale również imponującym tarasem na dachu z panoramicznym widokiem na Warszawę i Wisłę. W całym budynku zaprojektowano zaledwie pięć apartamentów, z czego trzy znalazły już nabywców. ### Arystokratyczna historia Kamienicy Ordynackiej w Warszawie Kamienica Ordynacka to neoklasycystyczny budynek z początku XX wieku, ukończony w 1912 roku, który wówczas zaliczano do najbardziej eleganckich adresów stolicy. Jej budowę sfinansowała księżna Maria Ludwika Czartoryska. Bliźniacze budynki przy dzisiejszych numerach 11 i 11A tworzyły wraz z sąsiednimi obiektami spójną, reprezentacyjną pierzeję. W czasie II wojny światowej kamienica została poważnie uszkodzona, zwłaszcza podczas powstania warszawskiego. Zniszczeniu uległ m.in. narożnik budynku, a drewniane poddasze spłonęło. Po wojnie części zniszczeń nie odbudowano, co na dekady zmieniło wygląd obiektu. Dopiero w 2011 roku rozpoczęła się gruntowna rewitalizacja. Odtworzono dach mansardowy i odbudowano zniszczony narożnik, przywracając kamienicy dużą część jej przedwojennego charakteru. Dziś, po ponad stu latach od powstania, ten historyczny gmach znów bije rekordy – tym razem na rynku nieruchomości luksusowych. ### Rynek nieruchomości premium. Poprzednie rekordy daleko w tyle Nowa transakcja wyraźnie przebiła wcześniejsze rekordy. W 2025 roku na warszawskiej Woli sprzedano 600-metrowy apartament za 30 mln zł, co dawało około 50 tys. zł za mkw. Rok wcześniej najdroższy metr kwadratowy odnotowano w Gdańsku – na Wyspie Spichrzów apartament o powierzchni 435 mkw osiągnął cenę 24,8 mln zł, czyli około 57 tys. zł za mkw. Warszawski penthouse z Okólnika zostawił te wyniki daleko w tyle. Rynek nieruchomości premium w Polsce dynamicznie się rozwija, osiągając nowe szczyty cenowe. Sprzedaż apartamentu za 21 mln zł w Kamienicy Ordynackiej w Warszawie, z ceną jednostkową bliską 90 tys. zł za metr kwadratowy, stanowi historyczny rekord dla polskiego rynku mieszkaniowego. Ta transakcja podkreśla rosnące zainteresowanie najdroższymi nieruchomościami i ich potencjał inwestycyjny. ### Perspektywy na 2026: * **Nieruchomości premium:** Spodziewamy się dalszego wzrostu cen w segmencie premium, napędzanego przez ograniczoną podaż unikatowych nieruchomości i rosnące zainteresowanie inwestorów poszukujących bezpiecznych lokat kapitału. Trend ten może być wzmocniony przez stabilizację lub lekki wzrost stawek kredytowych, które choć nadal stanowią wyzwanie, mogą stawać się bardziej przewidywalne. * **Ceny mieszkań:** Stabilizacja cen mieszkań w kolejnych kwartałach jest prawdopodobna, przy czym lokalne różnice w dynamice cen będą nadal znaczące. Rynek pierwotny może odczuwać presję kosztów budowy, co przełoży się na utrzymanie lub lekki wzrost cen nowych inwestycji. * **Czynsze komercyjne:** Rynek nieruchomości komercyjnych będzie nadal dywersyfikowany. Biura wysokiej klasy, zwłaszcza te oferujące nowoczesne rozwiązania i zrównoważone technologie, będą cieszyć się stabilnym popytem i rosnącymi czynszami. Sektor magazynowy utrzyma silną pozycję, napędzany przez rozwój e-commerce. Centra handlowe będą nadal przechodzić transformację, koncentrując się na rozrywce i usługach. * **Trendy deweloperskie 2026:** Deweloperzy będą kontynuować skupienie na zrównoważonym budownictwie, wdrażając rozwiązania proekologiczne i energooszczędne. Inwestycje w nowe technologie, takie jak inteligentne budynki i rozwiązania poprawiające jakość życia, staną się standardem. Rekordowe transakcje w segmencie premium mogą skłonić deweloperów do dalszego eksplorowania tego niszowego, ale bardzo dochodowego rynku, oferując unikatowe projekty o wysokiej wartości dodanej. Dostępność finansowania, w tym zdolność kredytowa potencjalnych nabywców, nadal będzie kluczowym czynnikiem wpływającym na tempo rozwoju rynku. **Wyniki Biznes Fakty:** * Nowy rekord ceny za metr kwadratowy na rynku mieszkaniowym w Polsce – blisko 90 tys. zł/mkw. * Sprzedaż luksusowego apartamentu w Kamienicy Ordynackiej w Warszawie za 21 mln zł. * Historycznie najwyższa cena transakcyjna za mieszkanie w Polsce. * Silne ożywienie na rynku nieruchomości premium, z rosnącym popytem na unikatowe i prestiżowe lokale. * Wpływ zrównoważonego rozwoju i nowoczesnych technologii na przyszłe projekty deweloperskie.
Informacje przygotowane na podstawie materiałów : businessinsider.com.pl